開發(fā)商：萬科、住總聯(lián)合開發(fā)

項目地址：大興地鐵4號線生物醫(yī)藥基地站B口東北角150米

推薦理由：萬科“新青年置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”首發(fā)作，精裝修

開盤時間：預(yù)計2014年上半年

價格：25000元/平米左右

戶型：75平米兩居與92平米三居

入住時間：預(yù)計2015年12月

實地探訪：

住總?cè)f科橙可謂是天宮院板塊小戶型代表，作為純新盤，從去年4月份開始宣傳一直拖到2014年初預(yù)計入市，可謂吊足了購房者的胃口。

盡管在六環(huán)外，但乘坐地鐵到達住總?cè)f科橙很方便，從地鐵4號線生物醫(yī)藥基地站出來，往東北走一會就能到。這一優(yōu)勢對于剛需置業(yè)者來說是非常大的便利，也是天宮院板塊眾多項目中，具備競爭力的一個硬性條件。

住總?cè)f科橙目前商業(yè)配套缺乏，但項目自身會有3000平米左右的底商，還將引進并優(yōu)化萬科“五菜一湯”社區(qū)商業(yè)模式，將便利店、洗衣店、藥店、第五食堂、西餅咖啡店作為社區(qū)基礎(chǔ)配套商業(yè)。社區(qū)一路之隔的龍湖時代天街，目前已經(jīng)建設(shè)封頂30萬平米的商業(yè)，業(yè)主未來生活是可以保障的。

記者在兩個樣板間看到，項目戶型比較適合青年家庭的生活習(xí)慣與需求，75平米兩居、92平米三居精裝戶型都比較緊湊方正。

作為萬科“新青年置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的首發(fā)作，有許多細節(jié)值得一提。在92平米三居中，設(shè)有分室設(shè)置，各自獨立的盥洗間與座便間，可以緩解高峰時間段，不同需求的家庭成員爭搶衛(wèi)浴空間的矛盾。還有愛心掛鉤、臥室聯(lián)動開關(guān)、一鍵關(guān)燈等細致入微的人性化細節(jié)，也都體現(xiàn)了萬科的口號。

該項目的一大亮點是教育，住總?cè)f科橙在社區(qū)東南部配建了北京市育才學(xué)校大興分校，讓業(yè)主子女在家門口即可享受名校教育。

那些事：

2012年9月29日，地鐵拍賣現(xiàn)場吸引了多達11家房企的青睞。在競買中，保利-首開聯(lián)合體將此地塊價格抬至10.8億價格上限。然而在隨后的保障房配建面積競爭中，萬科-住總聯(lián)合體實現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。最終以10.8億、配建1000平米公共租賃住房成功翻盤，樓面價6958元/平米，溢價率39.2%。

記者點評：

鄰近地鐵，戶型大小適中，細節(jié)考慮周全，適合青年置業(yè)。