開發(fā)商：恒大地產(chǎn)

項(xiàng)目地址：朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村

推薦理由：京首個(gè)自住型商品房

開盤時(shí)間：2014年

價(jià)格：均價(jià)22000元/平米

戶型：56到88平米一至三居

入住時(shí)間：最早2016年

實(shí)地探訪：

恒大御景灣在豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊東至規(guī)劃黃廠路，南至焦化廠北路，西至東五環(huán)路，北至豆各莊產(chǎn)業(yè)用地，該地塊總建筑面積約29萬平米。與其他自住商品房相比，恒大御景灣緊鄰五環(huán)，距市區(qū)較近，地理位置還是比較占優(yōu)勢(shì)的。

但目前交通并不便利。附近僅有運(yùn)通111、348、457這3趟公交可達(dá)市區(qū)。但規(guī)劃中的7號(hào)線未來會(huì)經(jīng)過豆各莊地塊，預(yù)計(jì)通車后周邊的交通網(wǎng)絡(luò)應(yīng)當(dāng)會(huì)有改善。

在項(xiàng)目所在的焦化廠附近，高大的煙囪和林立的廠房隨處可見，到處塵土飛揚(yáng)，一派城鄉(xiāng)接合部景象。項(xiàng)目的生活配套非常薄弱，周邊也很荒涼，只有一些簡(jiǎn)陋的臨街小店，提供餐飲、洗車等基本的生活服務(wù)。主要配套得依托項(xiàng)目南側(cè)的富力又一城。

項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)看上去就是一片荒地，工地入口處，堆著一排排磚垛、土堆，項(xiàng)目工地正在施工，現(xiàn)場(chǎng)處于挖掘地基階段，工地上，吊車、卡車可見，施工現(xiàn)場(chǎng)也是揚(yáng)塵嚴(yán)重。

目前項(xiàng)目周邊二手房參考價(jià)格約為3萬元/平米，如果能以低三成的價(jià)格買到該項(xiàng)目的房子，肯定是賺到了。據(jù)開發(fā)公商布的數(shù)據(jù)顯示，在15天的網(wǎng)上申購(gòu)登記期內(nèi)，共有14.8萬戶的家庭完成網(wǎng)上登記。在房源供需比達(dá)74比1的情況下，一切只能靠運(yùn)氣了。

那些事：

早在2012年1月25日，該地塊就開始掛牌競(jìng)價(jià)。當(dāng)時(shí)的起始價(jià)為22.78億元，規(guī)劃為商業(yè)及住宅用地，但沒過多久，該地塊競(jìng)拍就因故被叫停，直到2013年9月4日，才以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的形式再次入市。

因?yàn)槭潜本┦讉€(gè)自住型商品房，自然引來無限關(guān)注。競(jìng)拍時(shí)有恒大、融創(chuàng)、富力、中鐵建等9家知名房企到場(chǎng)，最終恒大以40.4億摘得。整個(gè)地塊折合樓面價(jià)已達(dá)13713元/平米，再剔除配建的5萬平米公租房，則該地塊樓面價(jià)要高達(dá)15453元/平米。以22000元/平米的限價(jià)來看，恒大利潤(rùn)十分微薄。屬恒大的進(jìn)京之作。

記者點(diǎn)評(píng)：

購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目周邊生活配套和交通有待完善。