開發(fā)商：北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京京投置地房地產(chǎn)有限公司

項目地址：海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)藍(lán)靛廠南路與玲瓏路交匯處西北角

推薦理由：臨水而居、配套成熟、戶型多樣

開盤時間：2014年（具體時間待定）

價格：待定

戶型：110平米二居；130-170平米三居；230平米四居

入住時間：待定

實地探訪：

這個被周圍居民稱為“土豪”的樓盤，位于海淀區(qū)西三環(huán)與西四環(huán)之間，緊鄰地鐵6號線和10號線換乘站慈壽寺站，周圍公交環(huán)伺，613路、588路、481路等數(shù)十條公交路線，直達(dá)六里橋、公主墳、菜市口、陶然亭公園、航天橋、阜成門等城市要地，交通十分便捷。

記者一行尚未到達(dá)琨御府所在的地塊，就已被項目碩大的廣告牌吸引，其亮度與路燈相比毫不遜色，琨御府三個大字顯得格外霸氣。

目前售樓處尚未開放，記者致電項目售樓員了解到，琨御府規(guī)劃為7-9層的板樓，一梯兩戶，預(yù)售戶型為110平米二居，130-170平米三居，230平米四居。

雖然既無售樓處，信息也不全，但項目仍吸引了許多置業(yè)者的關(guān)注。在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇，琨御府的社區(qū)論壇里網(wǎng)友都非常活躍。

的確，琨御府占據(jù)著城市核心地帶，十分稀缺，同時毗鄰昆玉河、玲瓏公園等不可復(fù)制自然資源。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，項目周邊高檔商業(yè)中心林立，包括世紀(jì)金源購物中心、金四季購物中心、卓展購物中心、家樂福（定慧橋店） 、易初蓮花（金源店）、凱德晶品購物中心、翠微百貨等。琨御府自身也規(guī)劃有精品商業(yè)街和商業(yè)廣場，涵蓋精品超市、品牌餐飲、時尚零售及銀行、教育等多種業(yè)態(tài)。

此外，首都師范大學(xué)附屬小學(xué)、首師大附中、二十一世紀(jì)實驗學(xué)校、海淀外國語實驗學(xué)校都在項目10分鐘車程之內(nèi)。

不過令記者擔(dān)心的是，臨近馬路和地鐵，噪音并不小。目前項目周邊二手房普遍在65000元/平米至72000元/平米，項目以西的美麗園二手房報價66000元/平米左右，而項目南側(cè)的紫金長安二手房報價71600元/平米。

那些事：

建筑面積近33萬平米的玉淵潭鄉(xiāng)絕版地塊在2013年1月16日上午正式招標(biāo)出讓，共吸引了北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和京投置地聯(lián)合體、龍湖、天恒、興茂置業(yè)和首開聯(lián)合體、興創(chuàng)五家企業(yè)和聯(lián)合體到場競標(biāo)。

最終，北京基礎(chǔ)設(shè)施和京投置地聯(lián)合體46.5億元競得該地塊，溢價率22.4%，樓面價2.33萬元/平米。京投負(fù)責(zé)玉淵潭鄉(xiāng)地塊一級開發(fā)，在結(jié)果出來之前，業(yè)內(nèi)就猜測最終贏家將在京投聯(lián)合體和首開、興茂聯(lián)合體之間產(chǎn)生。

但出讓前一天京投銀泰股票逆市漲停，似已預(yù)示結(jié)局。

而開標(biāo)之前興茂和首開聯(lián)合體也是志在必得，并報出了全場最高價52億元，在政府要求配建的保障房面積基礎(chǔ)上，還主動承諾增加1萬平米的保障房建設(shè)，不過最終還是沒有拿到玉淵潭鄉(xiāng)地塊開發(fā)權(quán)。

開發(fā)商說：

琨御府落址西三環(huán)玉淵潭地區(qū)，昆玉河畔，玲瓏塔旁。項目充分尊重北京西部深厚的歷史文化底蘊，打造稀有、雅致、自然的低密度河居生活。有眾多京城名校環(huán)伺琨御府。

記者點評：

這個距天安門最近的新樓盤，與昆玉河一街之隔，交通、配套無需贅述?！暗罔F上蓋”是京投集團(tuán)的強項，緊鄰名校資源，項目未開先火。