今年上半年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情明顯降溫，同比增速持續(xù)回落。前四個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.23萬億元，同比名義增長16.4%，較去年全年下滑3.4個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積4.3億平方米，同比大幅下降22.1%。

前四個(gè)月，全國商品房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%；商品房銷售額1.83萬億元，下降7.8%。

開發(fā)投資增速的大幅下滑，尤其是新開工面積重新進(jìn)入負(fù)增長，意味著企業(yè)投資熱情的大幅降溫。市場銷售持續(xù)不暢，將導(dǎo)致未來幾個(gè)月開發(fā)投資指標(biāo)繼續(xù)處于低位。

全國平均房屋銷售價(jià)格比去年同期下降，從全年看仍將回穩(wěn)。近幾個(gè)月全國性成交均價(jià)的下跌，主要是結(jié)構(gòu)性因素影響，一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市，導(dǎo)致全國均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。

市場周期走勢表明，今年仍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整年。此前2005年、2008年、2011年，每間隔三年一次，每次調(diào)整期基本在9個(gè)-12個(gè)月。與以往三次不同的是，之前主要是由外部因素引發(fā)，而此番調(diào)整更多是由供應(yīng)、價(jià)格、需求等市場自身的內(nèi)在因素綜合作用所致。

受土地供應(yīng)量縮減、房企拿地謹(jǐn)慎影響，5月全國300個(gè)城市土地成交總建面同比、環(huán)比分別下降61%和33%，整體溢價(jià)率為18.1%，較4月環(huán)比下降6個(gè)百分點(diǎn)，同比也下降了2個(gè)百分點(diǎn)，高溢價(jià)仍主要分布于一線城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為應(yīng)對新形勢，房企未來發(fā)展將出現(xiàn)四個(gè)變化：從高周轉(zhuǎn)到輕資產(chǎn)，從求規(guī)模到求利潤，從搶地盤到做深耕，從做住宅到多元化。