中共十八屆三中全會勾勒了我國土地制度改革的底線、目標(biāo)及路線圖，在此基礎(chǔ)上，湖南省委關(guān)于貫徹落實《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》的實施意見中（以下簡稱《實施意見》），結(jié)合湖南實際對之進行了具體化，使土地改革具有操作層面的意義。

習(xí)總書記對土地制度改革提出八字原則：堅守底線，事可先行?？倳浽谌珪弦约昂罄m(xù)會議上都講的非常清楚——農(nóng)村土地制度改革是牽一發(fā)而動全身，因此必須謀定而后動。所以他也講，土地制度改革要有“三條底線”：第一，不能改變土地所有制，就是農(nóng)民集體所有；第二，不能改變土地的用途，農(nóng)地必須農(nóng)用；第三，不管怎么改，都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益。

《實施意見》關(guān)于土地制度改革就貫徹了總書記的八字原則和謀定而后動的精神。關(guān)于堅持底線，首先，《實施意見》提出的各項土地改革都沒有觸及土地的所有權(quán)性質(zhì)的改變；其次，《實施意見》強調(diào)土地用途管制，嚴(yán)格區(qū)分農(nóng)地和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地兩類不同性質(zhì)的農(nóng)村土地，不能改變土地的用途；再次，《實施意見》就賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，提出了較多具體措施和制度改革，但這一切都是為了讓農(nóng)民得到更多實惠。

土改既要堅持基本底線，又要大膽創(chuàng)新，這就是“事可先行”及“謀定后動”。 在落實中央決定基礎(chǔ)上，《實施意見》結(jié)合實際的創(chuàng)新主要集中在以下。

第一，在建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場方面，《實施意見》提出要“完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和增值收益分配制度，擴大集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價試點范圍”，這意味著湖南今后對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的估價、征收將逐步按基準(zhǔn)地價方式進行，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。同時，《實施意見》就改革征地與拆遷補償方式，完善征地制度，創(chuàng)新性地提出要建立征地補償與保障標(biāo)準(zhǔn)的“動態(tài)調(diào)整機制”，合理提高個人在土地增值收益中的分配比例。實施征地補償與保障標(biāo)準(zhǔn)的“動態(tài)調(diào)整機制”，意味著征地補償和失地農(nóng)民社保水平要與土地的增值收益和物價水平聯(lián)動。

第二，在推動農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)方面，《實施意見》就放活土地經(jīng)營權(quán)，推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作也制訂了時間表：從2014年起，擴大確權(quán)登記頒證工作試點范圍，4年內(nèi)完成全省確權(quán)登記頒證任務(wù)。在建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機制方面，《實施意見》指出要探索土地信托流轉(zhuǎn)等新模式。針對農(nóng)地合理有序流轉(zhuǎn)，《實施意見》提出要制訂“土地流轉(zhuǎn)獎補政策，鼓勵承包經(jīng)營權(quán)在公開市場上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，鼓勵農(nóng)民以承包經(jīng)營權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營?！钡榷紝χ醒霙Q定的土改條文有所拓展。

第三，鑒于土地和個住宅是農(nóng)民主體財產(chǎn)，《實施意見》就如何賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利，提出要積極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)，固化農(nóng)民在村里的原有各項收益權(quán)。要深化農(nóng)村集體資產(chǎn)股份制改革為重點的產(chǎn)權(quán)制度改革，推動農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運行。2014年，選擇部分縣鄉(xiāng)開展試點，穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，拓寬農(nóng)民財產(chǎn)性收入渠道。其中，“固化農(nóng)民在村里的原有各項收益權(quán)”意味著農(nóng)民土地、住宅等產(chǎn)權(quán)的各項權(quán)益將進一步明晰。

總之，《實施意見》在堅持底線的前提下，推出了多方面的土改創(chuàng)新舉措，決心和力度是很大的。