“北京市區(qū)的房價以后要下降。”全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥說，保障房供應(yīng)量加大，調(diào)節(jié)了市場供需。全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印卻說，房價的24%是稅費，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房價，首先請政府不要“雁過拔毛”。降房價，政府說要靠市場，開發(fā)商說要靠政府。

從土地變到房子，要走哪些程序？根據(jù)代表委員和專家業(yè)內(nèi)人士的介紹，除了土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個章，交100多項費用，十幾種稅。

許家印算了一筆賬，目前房價的構(gòu)成主要有五部分：地價、綜合造價、政府規(guī)費、稅收和企業(yè)利潤。僅政府規(guī)費就包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、設(shè)計費、招投標費、市調(diào)費、審計費等。許家印說，通過恒大在各地的實踐經(jīng)歷，各城市收費審批不一樣，“最少的37種，最多的157種。各個城市收費差別很大，按平均計算約占房價的11%?！?/p>

一位不愿意透露姓名的經(jīng)濟界政協(xié)委員表示，“政府不要以為自己收的就是開發(fā)商的稅，開發(fā)商的房子是建來賣的，所有的稅費都被開發(fā)商納入到開發(fā)成本里，稅費越高，房價越高，實際還是苦了老百姓?！币晃徽賳T卻認為，這是開發(fā)商在推卸責任：“說政府拍賣土地推高房價時，說是成本決定；出了地王搭車漲價時，又說是市場決定。豈能如此混淆視聽？”

暨南大學(xué)管理學(xué)院胡剛教授表示，市長和董事長的觀點，都有道理，但都站在自己立場上，表述不夠全面，需要“各打五十大板”：對開發(fā)商提出的審批亂象，政府要下大力氣清理歸并，消除人為尋租空間；對開發(fā)商的坐地起價和渾水摸魚，政府也應(yīng)該通過市場化的稅收政策予以制約。一句話，“開發(fā)商和地方政府都要進行自省”。

摘自《新華每日電訊》