戴曉云

【摘 要】結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的自身特點(diǎn)，本文主要從三個(gè)方面探究房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及防范措施。首先，介紹了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀；然后，探究了出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的原因；最后，詳細(xì)論述了房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；防范措施

一、引言

由于經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平快速提高，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來(lái)。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過(guò)程中需要籌集大量資金，所以，要想合理的計(jì)劃、分配和使用這些資金，必須進(jìn)行科學(xué)的、規(guī)范的財(cái)務(wù)管理。由于財(cái)務(wù)管理工作還不夠完善，所以財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)便隨之產(chǎn)生。房地產(chǎn)企業(yè)要想長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，就必須重視對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及防范措施的思考。

二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀分析

1.資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高，償債能力不足

由于房地產(chǎn)企業(yè)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，所以，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得更好的發(fā)展，需要通過(guò)融資的方式籌集資本，獲得發(fā)展的主要資金支持。在房地產(chǎn)企業(yè)資本中，自有資金所占比例較低，而這些資本主要是源于銀行借貸，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)中出現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高的現(xiàn)象。由于負(fù)債規(guī)模較大，再加上沉重的利息，使得房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力明顯不足。

2.對(duì)財(cái)務(wù)資金的管理不規(guī)范

目前，房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方面，對(duì)數(shù)額巨大的財(cái)務(wù)資金的管理不規(guī)范，沒有進(jìn)行深入細(xì)化，使得在對(duì)融資的使用上容易出現(xiàn)超額采辦的現(xiàn)象，導(dǎo)致資金超額或不足，這樣一來(lái)就增加了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展非常不利。

3.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方法不全面

方法是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的重要保證。在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作中，由于財(cái)務(wù)管理方法過(guò)于單一，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方法不夠全面，對(duì)于融資的籌集、使用中出現(xiàn)的各種財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法根據(jù)不同情況的需要進(jìn)行有效的管理，使得風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法得到控制，大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的原因分析

1.內(nèi)部原因

（1）房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)特征的限制

房地產(chǎn)企業(yè)作為資金密集型的行業(yè)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中投資規(guī)模大、資產(chǎn)負(fù)債率高、資產(chǎn)回轉(zhuǎn)周期慢、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高。所以，在房地產(chǎn)企業(yè)中由于各種不確定因素的存在，資金一旦投入在短期內(nèi)就很難收回，短期內(nèi)無(wú)法看到可觀的收益。這種種特征都決定了房地產(chǎn)企業(yè)中存在較高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的影響

在房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)方面，其企業(yè)資金一般是由自有資金、銀行貸款、預(yù)收款以及經(jīng)營(yíng)性欠款四部分組成。但是，在資金結(jié)構(gòu)上存在嚴(yán)重的不平衡性。自有資金在房地產(chǎn)企業(yè)資金中只占有很小一部分，而銀行貸款則是主要的企業(yè)資金來(lái)源。由于比例嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大大增加。

（3）受到房地產(chǎn)企業(yè)自身財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平制約

房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平制約著財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的高低。由于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方法過(guò)于單一，水平還不高，使得在財(cái)務(wù)預(yù)算、財(cái)務(wù)決策、對(duì)資金的管理等方面多存在嚴(yán)重不足，這樣以來(lái)就會(huì)增加財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

2.外部原因

（1）受到通貨緊縮政策的影響

由于被定義為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)資金的需求上，持續(xù)時(shí)間更久、周期更長(zhǎng)。但是，由于近年來(lái)受到各種不同程度的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，通貨膨脹問題變得愈發(fā)嚴(yán)重，國(guó)家財(cái)政部門不得不出臺(tái)通貨緊縮政策。這樣一來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)在資金的需求上出現(xiàn)中斷、掉鏈的現(xiàn)象，資金得不到充足的保障，自然而然會(huì)增加財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（2）受到相關(guān)法律、政策的制約

房地產(chǎn)企業(yè)作為一種固定資產(chǎn)投資，也是國(guó)家的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，所以，在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展中，要嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律、政策的規(guī)定。但是，由于國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律、政策在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)定方面還不健全，例如，目前政府對(duì)未來(lái)土地的開發(fā)和使用狀況還沒有作出詳細(xì)的規(guī)劃，這就會(huì)直接影響到土地的供應(yīng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，制約著對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理水平，導(dǎo)致出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（3）受到市場(chǎng)環(huán)境的一定影響

市場(chǎng)環(huán)境能夠引發(fā)多方面的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展處于一種動(dòng)態(tài)條件下，其經(jīng)營(yíng)狀況、發(fā)展態(tài)勢(shì)會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化而發(fā)生波動(dòng)。眾所周知，市場(chǎng)環(huán)境不可能一成不變，所以，房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理也會(huì)隨之變化，不斷帶來(lái)新的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

四、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施分析

1.加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估人員的素質(zhì)培養(yǎng)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行正確的評(píng)估，是有效減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法。所以，有效進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理和防范要求我們要提高風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估人員素質(zhì)。通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，使其明確財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的重要性，提高對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)責(zé)任心。在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估人員專業(yè)技術(shù)培養(yǎng)的同時(shí)也要注重道德教育，強(qiáng)化法律意識(shí)和法制觀念，用道德和法律來(lái)約束行為，在房地產(chǎn)企業(yè)中正確評(píng)估財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以便將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)率降到最低。

2.加強(qiáng)對(duì)單個(gè)項(xiàng)目的投資管理，避免出現(xiàn)資本負(fù)債率過(guò)高的現(xiàn)象

由于房地產(chǎn)行業(yè)是一種資金密集型的行業(yè)，其每一個(gè)項(xiàng)目都需要大量的資金投入，尤其是重大項(xiàng)目對(duì)資金的需求量更是讓人嘆為觀止，所以，更加有必要加強(qiáng)對(duì)單個(gè)項(xiàng)目的投資管理，對(duì)其資金進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃和使用，控制其借貸力度，防止出現(xiàn)由于資本負(fù)債率過(guò)高而引發(fā)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方法，對(duì)資金的籌集和使用進(jìn)行規(guī)范

針對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方法過(guò)于單一這一現(xiàn)象，我們必須完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方法，在資金的籌集、使用和分配等各個(gè)環(huán)節(jié)，結(jié)合實(shí)際情況，根據(jù)不同的需要制訂相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理辦法，科學(xué)編制資金預(yù)算，提高資金的使用效率，加強(qiáng)預(yù)算的執(zhí)行與分析，切實(shí)提高財(cái)務(wù)管理水平，進(jìn)一步對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。

4.建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)是為了防止企業(yè)財(cái)務(wù)系統(tǒng)運(yùn)行嚴(yán)重偏離預(yù)期目標(biāo)而建立的報(bào)警系統(tǒng)。通過(guò)設(shè)置房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力、盈利狀況、借貸情況等各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)，建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。利用專業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)，分析并發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)中存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，最重要的是向管理者發(fā)出“紅色信號(hào)”示警，以便更好地規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

5.完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制評(píng)價(jià)體系

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理和防范工作中，除了要綜合運(yùn)用各種管理方法以外，還要注意完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制評(píng)價(jià)體系。通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)變化的監(jiān)控和出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)原因的分析，定期對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)中的各個(gè)項(xiàng)目是否符合控制標(biāo)準(zhǔn)作出正確評(píng)價(jià)，確定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)，做出正確的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)來(lái)有效降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

五、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目、環(huán)節(jié)中，只有進(jìn)行科學(xué)合理的財(cái)務(wù)管理，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金進(jìn)行規(guī)范管理、科學(xué)監(jiān)控、合理使用，建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制評(píng)價(jià)系統(tǒng)，采取各種管理方法進(jìn)行防范，才能從根本上降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提高財(cái)務(wù)管理質(zhì)量，保證房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

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