聶銘泉

摘要：旅游地產(chǎn)依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。海南省具有發(fā)展旅游地產(chǎn)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，配合國(guó)家以及地方有利的發(fā)展政策，著力將海南省發(fā)展成為國(guó)際旅游島。

關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn);發(fā)展戰(zhàn)略;可持續(xù)眾所周知，海南省作為我國(guó)內(nèi)陸板塊之外的島嶼四周環(huán)海，有著一人的自然景觀。長(zhǎng)達(dá)1832公里的海岸線上隨處可見的是度假村之類的旅游地產(chǎn)，旅游資源非常優(yōu)越。占據(jù)如此得天獨(dú)厚的自然資源，近年來海南省的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展的黃金期，同時(shí)這對(duì)海南省房地產(chǎn)業(yè)也帶來飛躍式的發(fā)展，其主要形式為旅游地產(chǎn)。

一、海南省旅游房地產(chǎn)現(xiàn)狀

縱觀海南省現(xiàn)有的旅游地產(chǎn)分布圖，其分布的相當(dāng)有規(guī)律，主要集中在自然資源非常豐富，景觀非常優(yōu)美的城市。例如：三亞，?？?，三亞，文昌，瓊海等沿島的海邊城市。反觀不臨海的少數(shù)民族縣市自然景觀資源相對(duì)不足，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和交通條件相對(duì)滯后，但有很豐富的人文景觀資源，這為海南旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展提供了一定空間，這些未被人們開發(fā)的人文資源也可能推動(dòng)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

今年以來，由于我國(guó)出臺(tái)的一系列對(duì)宏觀市場(chǎng)和信貸業(yè)緊縮的調(diào)控政策，除了極個(gè)別城市之外，其它大小城市的房屋成交量都有所下降，市民的購(gòu)買欲降低觀望態(tài)度加劇。這同樣也波及到海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資速度放緩，房產(chǎn)銷量日益萎縮，必然導(dǎo)致了價(jià)格出現(xiàn)不同幅度分下跌。

自今年十月份以來海南省先后出臺(tái)了《2014年海南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金管理辦法》和《海南省2014旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》等文件，目的是為了在政策影響的情況下使海南省的旅游產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展，這也充分的證明了旅游業(yè)在海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展組成中的支柱地位。

二、海南省旅游業(yè)影響下旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

未來海南省旅游地產(chǎn)的發(fā)展，依然要牢牢依托于旅游業(yè)。就旅游地產(chǎn)今后的發(fā)展從兩方面說。

（一）加強(qiáng)建設(shè)海南省與內(nèi)陸其它各省的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)地產(chǎn)發(fā)展。

在國(guó)家有利的政策條件基礎(chǔ)下，繼續(xù)加強(qiáng)與內(nèi)陸各省市的旅游戰(zhàn)略發(fā)展關(guān)系，最大程度的達(dá)到利益共贏且最大化。這樣對(duì)旅游地產(chǎn)投資更具有吸引力。早在11年，海南省就與北京市為加快兩地旅游業(yè)的合作也發(fā)展，簽署了旅游戰(zhàn)略合作協(xié)議，建立了“客源共享、共同宣傳、共建市場(chǎng)、聯(lián)合執(zhí)法”的旅游合作機(jī)制。協(xié)議中重點(diǎn)突出加強(qiáng)兩地旅游業(yè)的規(guī)劃建設(shè)，主要內(nèi)容就是成立，分享兩省的旅游業(yè)建設(shè)的招商引資項(xiàng)目資源。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)與旅游業(yè)建立長(zhǎng)期發(fā)展合作戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)立或者聯(lián)合在建設(shè)區(qū)域內(nèi)建設(shè)地產(chǎn)提供必要的支持和引導(dǎo)。就近期來，海南省與上海就簽訂了“促進(jìn)海南和上海兩地旅游業(yè)共同發(fā)展協(xié)議”。協(xié)議內(nèi)容說明，會(huì)從以下三點(diǎn)增進(jìn)發(fā)展。第一，建立高度開放的投資市場(chǎng)，這對(duì)建設(shè)過程中融資起到了至關(guān)重要的作用。第二，成立相互合作的調(diào)劑部門，為統(tǒng)籌發(fā)展提供組織基礎(chǔ)。第三，組建監(jiān)督機(jī)制，為發(fā)展保駕護(hù)航。

這種創(chuàng)新型的共贏模式，有三方面的卓越性。其一，推動(dòng)了海南省建立自己獨(dú)特的旅游品牌標(biāo)識(shí)，提升其在世界的影響力。其二，能夠有效的規(guī)避政壁壘，為旅游地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域合作發(fā)展提供政策上的扶持，建設(shè)成世界級(jí)旅游地產(chǎn)綜合基地。其三，能最大限度地吸引外資，促進(jìn)海南省方方面面的建設(shè)與發(fā)展，其中對(duì)海南省的旅游地產(chǎn)的發(fā)展注入了非常有活力的“新鮮血液”。此外海南省還與四川，重慶等省市也建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。

（二）加緊發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)，用信息化高度發(fā)展帶動(dòng)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的聯(lián)系，為將海南島發(fā)展成為世界級(jí)旅游大島插上一雙“互聯(lián)網(wǎng)翅膀”。近年來海南省委意識(shí)到“當(dāng)代是信息化爆炸發(fā)展時(shí)期，要想以強(qiáng)勢(shì)的態(tài)度立足于世界，必須要抓住信息化發(fā)展的尾巴，搶占先機(jī)。”所以海南省積極加強(qiáng)與信息產(chǎn)業(yè)合作，旨在借助信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著我國(guó)將提升海南省的國(guó)際地位提上發(fā)展日程，這一政策也刺激了許多信息企業(yè)龍頭企業(yè)與海南省合作發(fā)展的決心，尤其百度、騰訊、阿里巴巴等知名上市互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也紛紛投入其中，其互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)迎來前所未有的發(fā)展態(tài)勢(shì)。以阿里巴巴為例，如今阿里巴巴已經(jīng)在紐約正式上市，成為世界頂級(jí)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。海南省與阿里巴巴建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，說明海南省有其強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿蜕鐣?huì)影響力，這同樣體現(xiàn)了海南省優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，綠色的發(fā)展模式和國(guó)際強(qiáng)有力的扶持政策。繼續(xù)加強(qiáng)海南省互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展，以信息化應(yīng)用帶動(dòng)海南省社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，開放的政府資源對(duì)于招商引資促發(fā)展等方面來說起到了很重要的作用。就房地產(chǎn)來說更不可能擺脫互聯(lián)網(wǎng)的支持，國(guó)內(nèi)大型的上市地產(chǎn)公司大多都在海南島有自己的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，比如說萬科、金地、保利等，這些地產(chǎn)公司能夠在海南省去的如此驕人的成績(jī)也同樣是依托迅捷的互聯(lián)網(wǎng)提供的信息。

至此，在海南省這塊美麗，自然資源富饒的土地上，在國(guó)家各項(xiàng)優(yōu)越的政策條件下，海南省的發(fā)地產(chǎn)企業(yè)也在蓬勃發(fā)展，但與此同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也同時(shí)存在。發(fā)展過程中趨利避害，首先要以開放的態(tài)度求發(fā)展，其次要以積極地政策手段求突破，最后要以可持續(xù)發(fā)展的宗旨反哺生態(tài)平衡和經(jīng)濟(jì)建設(shè)。（作者單位：河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)）