江歡

“副都”概念催火了保定的樓市，記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近日前來保定搶房的投資客多來自京津魯?shù)戎苓叺貐^(qū)。目前保定房屋均價(jià)上漲30%，較熱的五大樓盤有三個(gè)已賣完

保定的樓市火了！

近日，關(guān)于保定將成為“副都”、“第二政治副中心”的各類傳聞不斷出現(xiàn)，導(dǎo)致各路資金聞風(fēng)而動(dòng)，保定樓盤被哄搶的消息滿天飛。

為了解保定樓盤詳情，4月2日，記者來到了保定市，從北京出發(fā)，乘坐普通快車只需一個(gè)半小時(shí)就能到達(dá)。

走出保定火車站，天是灰蒙蒙的。記者聯(lián)系到本地市民許萬利，由他作為向?qū)в浾呖疾炝四壳氨６ㄊ袩衢T的五大樓盤，他們分別是麗景藍(lán)灣C區(qū)、源盛嘉禾、清山公爵城、未來城和秀蘭尚城。這五個(gè)樓盤是目前比較有代表性的樓盤，除了源盛嘉禾和秀蘭尚城外，其余三個(gè)樓盤已售完。

京津魯炒房客赴保定搶樓

保定的“副都”概念成為媒體熱炒的焦點(diǎn)，房產(chǎn)商借此展開營銷大戰(zhàn)。隨即炒房團(tuán)云集保定，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘猩蠐P(yáng)。

許廣利告訴記者：“最近在樓盤銷售中心能看到很多京津牌的汽車?！彼f的這種情況，記者確實(shí)發(fā)現(xiàn)了，在源盛嘉禾樓盤售樓中心的門口，甚至掛上了這樣的橫幅：“笑迎京津客，嘉禾熱賣中?！?/p>

記者在走訪保定在售樓盤時(shí)遇到兩個(gè)非常有趣的事情。

一個(gè)是走進(jìn)樓盤，置業(yè)顧問總會笑盈盈地詢問記者來自哪里。一名置業(yè)顧問跟記者解釋，最近確實(shí)來自北京、天津和山東的客人很多，根據(jù)客人不同的需要，他們也會推薦不同的房型。多數(shù)人會選擇小戶型作為房產(chǎn)投資。

另一個(gè)是走出樓盤，記者總會被人攔住問是否要購房，他們手上有房源。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)樓盤的預(yù)售房號稱已經(jīng)“售完”，很多人會遇到拿著錢都買不到房的尷尬，所以現(xiàn)在售樓中心附近就出現(xiàn)了“二道販子”。

記者來到保定就不止一次遇到這種情況。記者剛走出某售樓中心，就分別被一個(gè)中年男士和一個(gè)戴墨鏡的女士攔住，詢問是否購房，他們手上有房源。許萬利很感慨，這種情況以前在保定市是沒有的。

保定人購房進(jìn)退兩難

許萬利是保定本市人，在保定工作5年了，自己目前擁有60平方米的老房子一套，10萬元左右的汽車一部，年薪15萬元～20萬元。他說以他目前的收入水平應(yīng)該在保定過得很是滋潤的，不過最近他也犯了難。

據(jù)他介紹，保定本市人均基本工資在2000元左右，一個(gè)家庭如果月收入在5000元以上，在消費(fèi)水平不高的保定來說，日子會過得很輕松。用許萬利的話來講，保定是一個(gè)“親和力”很高的城市，消費(fèi)水平不高。

普通家庭聚會，4個(gè)人外出用餐消費(fèi)一般不會超過200元。本地一個(gè)家庭每周可以去周邊游玩、每年規(guī)劃外出旅游的“悠閑”的生活似乎在悄悄改變。

2013年許萬利就有更換房子的想法，他想換一個(gè)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)和交通便利的房子。從去年開始看房子、選小區(qū)，開始變得猶豫不決，當(dāng)時(shí)保定全市的房子均價(jià)在5000元左右。

今年過完年，樓市好像發(fā)生了天翻地覆的變化，更加不敢下手買房。他這種面對樓市茫然無措、進(jìn)退兩難的處境是保定本地人的一個(gè)縮影。

在他帶領(lǐng)記者去看樓盤的過程中，我們遇到了很多保定本市人。大家交流和考慮的都是同一個(gè)問題，“現(xiàn)在該買房嗎，房價(jià)還會再漲嗎？”

許萬利跟記者講，保定人現(xiàn)在的平均工資是沒有“安全感”的。一個(gè)月的平均工資才2000元，現(xiàn)在房價(jià)都已經(jīng)漲到7000元～8000元，本地普通市民根本供不起樓。

“你不用去考慮諸如物價(jià)、消費(fèi)水平等因素，只要自己的月收入高于或等于房屋平均單價(jià)，那么在當(dāng)?shù)鼐退悴诲e(cuò)的收入，屬于中等偏上了。工資沒有漲，房價(jià)狂漲的情況下，不憂慮都不行了。”他說。

五個(gè)樓盤三個(gè)已售完

保定市擁有4個(gè)區(qū)（北市區(qū)、南市區(qū)、新市區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）、18個(gè)縣，3個(gè)縣級市，常住人口1119萬，是目前全國人口最多的地級市，也是大北京城市圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要一環(huán)。

記者此行重點(diǎn)探訪的5個(gè)樓盤，大多在北市區(qū)。重點(diǎn)選擇從北市區(qū)調(diào)查，原因有二，其一在于記者從保定房產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站上了解到，北市區(qū)是目前擁有商品房預(yù)售樓盤最多的區(qū)域。其二，記者從網(wǎng)上找到的信息看，北市區(qū)是4個(gè)區(qū)中房子均價(jià)最高的地方。記者從搜房網(wǎng)找到的數(shù)據(jù)顯示，最近半年的時(shí)間里，北市區(qū)的房價(jià)均高于南市區(qū)和新市區(qū)，并且一直處于上升勢頭。

北市區(qū)內(nèi)有50家科研機(jī)構(gòu)和華北電力大學(xué)、中央司法警官學(xué)院、河北大學(xué)、河北金融學(xué)院、河北軟件學(xué)院等一批高等院校。

用百度百科上面的一句話來形容目前的北市區(qū)對于保定的重要作用，“北市區(qū)是保定市北拓東通、拓寬發(fā)展空間的重要區(qū)域，是融入京津都市圈、接受京津輻射的橋頭堡和承接區(qū)?！?/p>

《投資者報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)了半年來五大樓盤的房價(jià)變化，2013年下半年的房價(jià)基本平穩(wěn)，漲幅很小，而自2014年2月以來樓盤開始明顯漲價(jià)。

按照記者當(dāng)天調(diào)查時(shí)購房咨詢的人數(shù)多少，記者梳理了保定熱賣的5個(gè)樓盤：源盛嘉禾、秀蘭尚城、麗景藍(lán)灣C區(qū)、未來城和清山公爵城。

“歡迎京津客”源盛嘉禾

源盛嘉禾是記者調(diào)查走訪中唯一一家既有現(xiàn)房也有期房銷售的樓盤。記者在周三來到源盛嘉禾，沒有想到的是，走進(jìn)銷售中心連個(gè)可以招呼記者的置業(yè)顧問都沒有。

記者從源盛嘉禾前臺的電腦中可以清楚地查看到目前樓盤的鳥瞰圖以及每棟樓的銷售控制表。源盛嘉禾的樓王B8棟的均價(jià)在8000元左右，目前已經(jīng)銷售過半，而普通小戶型B11棟基本上全部售完，大戶型A25棟也已經(jīng)銷售過半。

在記者查看銷售控制表的同時(shí)，一對購置A25棟房產(chǎn)的夫婦規(guī)勸記者如果投資趕快買源盛嘉禾樓王的房子，升值空間很大。這是客戶變“房托兒”的節(jié)奏?。?/p>

這棟樓王到底是什么樣子？記者實(shí)地探訪看到，目前來說，該樓房建設(shè)已經(jīng)完工，不過小區(qū)的綠化和設(shè)施還沒有完善，可以看見廢棄的土石和歪倒的工作指示牌。

據(jù)記者的調(diào)查了解，目前該樓盤期房和現(xiàn)房均有銷售，房價(jià)為7000元/平方米～9600元/平方米?，F(xiàn)在的房價(jià)與去年年底相比，漲幅達(dá)到15%～57%。

“本土龍頭”開發(fā)的秀蘭尚城

秀蘭尚城的開發(fā)商是河北秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。秀蘭集團(tuán)是保定市本土最大的房地產(chǎn)商，成立于1997年，以公司奠基人趙秀蘭命名，在保定本市很有影響力。

在記者探訪的5個(gè)樓盤中，漲幅最猛的莫過于秀蘭尚城，其售價(jià)從2月份的6300元/平方米，漲到現(xiàn)在的8600元/平方米，漲幅近40%。記者從該售樓中心的置業(yè)顧問處了解到，目前秀蘭集團(tuán)旗下的秀蘭森活里樓盤已經(jīng)全部售完，而秀蘭尚城樓盤目前也僅有U100內(nèi)的2號樓在售。秀蘭尚城目前期房售價(jià)為8000元/平方米，與去年底相比，房價(jià)上漲30%。

許萬利講，他自己其實(shí)也考察過秀蘭集團(tuán)的樓盤，不過跟他需要的房子有些差距，主要是現(xiàn)在秀蘭集團(tuán)的樓盤離老城區(qū)和主要的商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，所以2013年并沒有選購秀蘭集團(tuán)的樓盤。

“包樓傳說”麗景藍(lán)灣

來麗景藍(lán)灣之前，許萬利就跟記者講：“傳聞?wù)f有4個(gè)北京來客，在麗景藍(lán)灣包了整棟樓?！辈贿^此說法，有媒體已經(jīng)報(bào)道是假消息了。不過，這里有很多京津來客確實(shí)不假。記者剛到麗景藍(lán)灣售樓中心門口，就看到兩輛京牌的汽車從售樓中心門前的停車場開出。

據(jù)置業(yè)顧問講，目前麗景藍(lán)灣C區(qū)已經(jīng)“售完”，開盤時(shí)間未定，要根據(jù)工程的“建設(shè)進(jìn)度”來決定，開盤價(jià)預(yù)計(jì)7000元左右，與去年年底相比，房價(jià)漲幅超過18%。

不過記者從一位正準(zhǔn)備簽約的北京客戶處了解到，他們夫妻在3月29日購房，房價(jià)6910元/平方米，預(yù)計(jì)全款付清需62萬元。

“大學(xué)城”未來城

未來城的項(xiàng)目在保定北市區(qū)七一東路東湖。據(jù)許萬利向記者介紹：“未來城項(xiàng)目周圍的學(xué)校很多，比如保定廣播電視大學(xué)、保定師范學(xué)院等，河北大學(xué)新校區(qū)未來也將搬到這周圍。”

據(jù)記者調(diào)查了解，該樓盤目前無期房和現(xiàn)房銷售，僅接受客戶購買登記，預(yù)計(jì)開盤后房價(jià)每平方米7500元～8500元。現(xiàn)在的房價(jià)與去年底相比，漲幅超過23%。

“封盤”清山公爵城

清山公爵城的售樓中心像酒店大堂一樣 “冷清”，記者只見到一個(gè)置業(yè)顧問在前臺。向這位置業(yè)顧問詢問才知道，清山公爵城目前已經(jīng)“封盤”了，開盤時(shí)間不定，客戶可以留下聯(lián)系方式，之后與客戶聯(lián)系。

據(jù)介紹，該樓盤開盤后期房預(yù)計(jì)售價(jià)為6300元/平方米～6400元/平方米。與去年底相比，房價(jià)漲幅超過5%。

許萬利跟記者講，跟記者看了這些樓盤，現(xiàn)在他變得更加焦慮和困惑了。他有朋友購買二手房，已經(jīng)簽約交了定金，房主寧愿毀約賠償，也不賣了。大家都蓄勢待漲呢！