2011年《政府工作報(bào)告》中對(duì)房地產(chǎn)是這樣表述的：“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢(shì)頭”；2012年再次強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”；2013年表示“抓緊完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系”；但到了今年，相關(guān)表述為：“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展?！?/p>

這也是近8年《政府工作報(bào)告》中首次未提及“房價(jià)”二字。是中國房市不再需要調(diào)控了嗎？非也，住建部部長姜偉新的回答雖只有四個(gè)字，卻提出了一個(gè)全新的概念：雙向調(diào)控。

雙向調(diào)控，正是對(duì)李克強(qiáng)總理“分類調(diào)控”的權(quán)威解讀，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。而對(duì)于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)以及開發(fā)商之間分化加劇的今天，政府對(duì)房市的調(diào)控手段有了改進(jìn)，不再像以往備受詬病般以限制需求為主，而是開始注重對(duì)供給的控制。在供給與需求雙管齊下的新型調(diào)控政策下，2014年的中國房市會(huì)走向何方？（支點(diǎn)雜志2014年4月刊）endprint