張劍/哈爾濱市社區(qū)服務(wù)中心

關(guān)于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及功能的分析

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目前，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程不僅已成為房地產(chǎn)開發(fā)商投資的重點，而且也是人們購房的新熱點，尤其是今后工作與生活區(qū)域界限日益模糊，會促使居住小區(qū)智能化系統(tǒng)在技術(shù)與市場兩方面都取得長足的進(jìn)步，住宅小區(qū)智能化已成為時代熱點。

一、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

1.住宅小區(qū)電話系統(tǒng)：電話系統(tǒng)采用匯線方式接入，直接由主機(jī)房引線至各樓的電話分線盒，根據(jù)需要，每戶一般預(yù)留2個電話號碼，在每個房間均設(shè)分機(jī)。

2.高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：電腦網(wǎng)絡(luò)采用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，水平線纜采用5類非屏蔽雙絞線（UTP），主干線纜采用多模光纖到樓，整個系統(tǒng)為100Mbit/s到樓戶，各樓弱電間設(shè)100Mbit/s交換機(jī)，從交換機(jī)直接引線到住戶，住戶內(nèi)設(shè)一小型集線器（HUB）和戶內(nèi)電話分線盒、有線電視分線盒共箱放置。住戶內(nèi)除廚房和衛(wèi)生間外，其他房間均設(shè)電腦信息插座。

3.有線電視系統(tǒng)：有線電視主干線采用SYV-74-9射頻電纜，戶內(nèi)布線采用SYV-75-5射頻電纜，客廳及臥室設(shè)有有線電視插座，每一區(qū)設(shè)一干線放大器，保證小區(qū)每一插座的輸出電平為75+5dBμV。

二、物業(yè)管理系統(tǒng)

1.三表遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)：三表遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)由現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集器、管理中心管理主機(jī)和傳輸線纜組成。在每棟住宅的底層樓梯間設(shè)數(shù)據(jù)采集器、水表、電表、煤氣表，讀數(shù)隨時采集，并存儲在存儲器中，采用總線方式與管理中心主機(jī)相接，管理中心可計費、打印，也可以利用銀行的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)傳到各職能部門，實現(xiàn)點自動抄表到戶。但要注意測量設(shè)備要選用經(jīng)國家技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格的產(chǎn)品。

2.停車場管理系統(tǒng)：系統(tǒng)主要由入站、出站、自動收款機(jī)、收款臺和管理中心組成，車庫入口設(shè)有車庫標(biāo)志、車庫滿位顯示器、固定用戶和散客的分類指示標(biāo)志。滿車位顯示的指示燈被點亮?xí)r，指示車輛不要進(jìn)場，車庫的滿車數(shù)可由操作人員通過中央計算機(jī)加以確定，調(diào)整車輛駕駛員可選擇使用月卡或計時票的方式進(jìn)入。車輛經(jīng)過柵欄門后，柵欄門的探測器啟動?xùn)艡陂T關(guān)閉，阻止下一輛車進(jìn)場，此時車庫總停車數(shù)加1。車輛離場時，車至收費廳探測器相應(yīng)的月卡或計時票經(jīng)收費員或票券機(jī)確認(rèn)后將柵欄門開啟，車輛離開，車輛總停車數(shù)自動減1。

3.燈光控制系統(tǒng)：為改善人文景觀，在小區(qū)內(nèi)花園、公共娛樂活動場所、主要道路旁，采用造型獨特的各種燈具，既滿足使用要求，又美化了環(huán)境。

4.一卡通管理系統(tǒng)：一區(qū)內(nèi)住戶都可以通過一張智能IC卡實現(xiàn)在校區(qū)內(nèi)出入、各種交費。IC卡讀寫器可記錄住戶詳細(xì)資料，只有多種資料核實無誤后才可使用。

5.物業(yè)管理系統(tǒng)：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理中心，由物業(yè)管理員通過物業(yè)管理主機(jī)對小區(qū)實行智能化管理。

三、安全防范系統(tǒng)

安全防范系統(tǒng)是智能住宅的重要組成部分。在小區(qū)傳達(dá)室設(shè)置保安中心，安全防范系統(tǒng)主機(jī)及控制設(shè)備均布置在保安中心。

1.周界報警系統(tǒng)：周界報警系統(tǒng)是在探測到防范區(qū)域有人侵入時能及時發(fā)出報警信號，并顯示報警區(qū)域的專用電子系統(tǒng)，一般由紅外線發(fā)射器和接收器，報警控制器和傳輸系統(tǒng)組成。發(fā)射器向安裝在幾米甚至幾百米之外的接收器發(fā)出一束紅外線，當(dāng)其被遮擋時，接收器即發(fā)出報警信號，報警控制器就會顯示報警區(qū)域，還可向110報警中心自動報警。紅外線調(diào)到調(diào)定的頻率，接收器相應(yīng)地配有頻率、相位鑒別電路，以防止其他光源干擾，還可配合熱感式紅外線探測器，它不向空間輻射能量，而是依靠接收人體發(fā)出的紅外輻射來報警，在防范區(qū)域內(nèi)，人體發(fā)出的紅外線輻射能被探測器接收，并聚焦于熱釋電傳感器上，當(dāng)人在防范區(qū)域內(nèi)移動時，熱釋電傳感器的溫度隨著改變，輸出一個又一個相應(yīng)的變化信號即報警信號，兩種方式配合布防，以達(dá)到無漏洞，少誤報的防范效果。

2.電視監(jiān)控系統(tǒng)：電視監(jiān)控系統(tǒng)一般由攝像傳輸控制、圖像處理和顯示器四部分組成。采用同軸電纜（或光纜）作為信號的傳輸介質(zhì)。

攝像部分由攝像機(jī)和電動云臺組成。云臺與攝像機(jī)配合能達(dá)到擴(kuò)大監(jiān)視范圍的目的。將攝像機(jī)輸出的視頻信號送到中心機(jī)房或其他監(jiān)視點的器材主要有：（1）饋線包括同軸電纜、光纜等。（2）視頻分配器。（3）視頻放大器。在中心機(jī)房通過有關(guān)設(shè)備對系統(tǒng)的攝像和傳輸分配進(jìn)行遠(yuǎn)距離遙控，主要設(shè)備有：（1）集中控制器。（2）電動云臺。（3）云臺控制器。（4）微機(jī)控制器。圖像處理是指對系統(tǒng)傳輸?shù)膱D像進(jìn)行切換、記錄、重放、加工和復(fù)制，顯示部分則使用監(jiān)視器進(jìn)行圖像重現(xiàn)，主要設(shè)備有：（1）視頻切換器（2）監(jiān)視器（3）錄像機(jī)。

3.巡更管理系統(tǒng)：巡更系統(tǒng)一般分為非在線式巡更系統(tǒng)（無線）和在線式巡更系統(tǒng)兩種。

非在線式巡更系統(tǒng)主要由采集器、數(shù)據(jù)傳送器及巡更鈕等組成。工作時通過采集器采集巡更鈕的號碼并存儲在采集器內(nèi)，送回中心后，通過數(shù)據(jù)傳送器將采集的信息傳輸至計算機(jī)內(nèi)，進(jìn)行處理。

在線式巡更系統(tǒng)采用總線制，在主控室實時監(jiān)控人員行走路線的情況：設(shè)定巡更路線，并能通過系統(tǒng)任意更改設(shè)置，實時監(jiān)控并記錄巡更情況：可同時管理多條路線巡更人員的活動；對巡更點進(jìn)行實時檢測，對于漏檢點及提前或未按時到達(dá)指定巡更點的事件自動產(chǎn)生報警信號；系統(tǒng)軟件可以按照巡更人員、巡更點、巡邏路線和報警事件等打印報表，供管理人員查詢。

4.訪客對講系統(tǒng)：本系統(tǒng)由對講主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、管理主機(jī)和傳輸線纜組成，住宅樓道門平時處在閉鎖狀態(tài)；本樓住戶可用鑰匙或密碼開門出入。當(dāng)有客人來訪時，需在門外的對講主機(jī)鍵盤上按出被訪住戶的房間號，呼叫被訪住戶的對講分機(jī)，與被訪住戶進(jìn)行雙向通話或可視通話。若住戶允許來訪者進(jìn)入，就用對講電話上的開鎖按鍵打開大樓入口門上的電控鎖，來訪者進(jìn)入后，樓門自動關(guān)閉。小區(qū)的物業(yè)管理部門通過小區(qū)對講管理主機(jī)，可以對小區(qū)內(nèi)各住宅樓宇對講系統(tǒng)的工作情況進(jìn)行監(jiān)視。如果住宅入口門被非法打開或?qū)χv系統(tǒng)出現(xiàn)故障，小區(qū)對講管理主機(jī)會發(fā)出報警信號和顯示出報警的內(nèi)容及地點。對講系統(tǒng)的主要設(shè)備有對講管理主機(jī)、門口主機(jī)、用戶分機(jī)、電控門鎖多路保護(hù)器、電源等相關(guān)設(shè)備。

5.家庭安全防范系統(tǒng)：家庭安防系統(tǒng)是運用現(xiàn)代通信、計算機(jī)等先進(jìn)技術(shù)，通過探測器及相關(guān)處理設(shè)備的綜合使用，達(dá)到對家庭安全提供保障作用，它由管理中心主機(jī)，家庭報警器、各類傳感器和傳輸線纜組成。

根據(jù)用戶需要在住宅中安裝各種探測器如門磁感應(yīng)器、幕簾式紅外探頭、玻璃破碎探測器，吸頂式三鑒探測器、煤氣泄漏探測器、煙感探測器、緊急求助按鈕等。管理主機(jī)能及時顯示各傳感器的報警狀態(tài)及性質(zhì)，家庭主機(jī)有留守和布防兩種狀態(tài)。家里有人時，在延時時間內(nèi)解除防盜系統(tǒng)，以防誤報。

6.消防報警系統(tǒng)：消防報警系統(tǒng)的功能是自動檢測區(qū)域內(nèi)火災(zāi)發(fā)生時熱、光和煙霧，從而發(fā)出聲光報警并聯(lián)動其他設(shè)備的輸出接點，控制自動滅火系統(tǒng)、緊急廣播、事故照明、電梯、消防給水和排煙系統(tǒng)等，實現(xiàn)監(jiān)測、報警和滅火的自動化。系統(tǒng)由火災(zāi)探測器、傳輸線纜、控制中心主機(jī)、消防控制設(shè)備組成。

火災(zāi)探測器分為點型和線型，傳輸線纜要選用阻燃型，耐火耐熱線，確?；馂?zāi)時消防設(shè)備的有效供電和安全運行?；馂?zāi)報警信號通過接口模塊進(jìn)入主機(jī)，主機(jī)通過模塊控制消防泵、噴淋泵、泡沫泵等消防設(shè)備，并發(fā)生相應(yīng)的聲光信號報警。