鄧洪靜/淮安富康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

淺析新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響

鄧洪靜/淮安富康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

為了滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作需要，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，進(jìn)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用是必要的。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，行業(yè)不斷發(fā)展，有些會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)趕不上時(shí)代的變化了。在這種環(huán)境下，國(guó)家出臺(tái)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，它的出現(xiàn)極大的支持我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)展。通過(guò)對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則準(zhǔn)確性的提升，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持良好的勢(shì)頭。

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；公允價(jià)值計(jì)量；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；企業(yè)；影響

一、關(guān)于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則變化影響的分析

1.這次新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則政策，主要針對(duì)的是公允價(jià)值計(jì)量，它更新了公允價(jià)值計(jì)量模式的概念。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則提出：在一定的公允價(jià)值計(jì)量環(huán)節(jié)中，資產(chǎn)及其負(fù)債需要進(jìn)行公平交易，也就是交易雙方要熟悉此情況，自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)饶Ｊ健Ｄ壳皝?lái)說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)值不斷增加，這種共識(shí)已經(jīng)擴(kuò)散到社會(huì)各界。在這種情況下，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用，極大的推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)房?jī)r(jià)的改變，對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也起到了極大的影響作用。在以前的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，沒(méi)有足夠系統(tǒng)的規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反映，而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確了如何進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有效反映。由此我們就可以看出公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用普遍性，受到了企業(yè)的極大推崇。

在對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)及其負(fù)債的分析中，通過(guò)對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用，可以及時(shí)、準(zhǔn)確的反映企業(yè)實(shí)際情況，這對(duì)于任何的企業(yè)，不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均能達(dá)到衡量企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其收益的目的。通過(guò)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的選擇，可以更好的進(jìn)行會(huì)計(jì)核算；通過(guò)對(duì)公允價(jià)值及其收益成本的匹配度分析，更有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目歷經(jīng)立項(xiàng)、施工、銷售等環(huán)節(jié)，周期較長(zhǎng)，這就需要進(jìn)行收益與相關(guān)成本的匹配，從而對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行科學(xué)化的反映，這種情況下公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)核算工作顯得尤為重要。

2.在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用中，引用及實(shí)施公允價(jià)值計(jì)量的概念，可以解決現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的諸多問(wèn)題。按原會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算因不能及時(shí)、準(zhǔn)確的進(jìn)行企業(yè)經(jīng)濟(jì)投入成本、收益的體現(xiàn)，出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)損失或者企業(yè)破產(chǎn)的情況。通過(guò)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用，可以更好的體現(xiàn)進(jìn)行公允價(jià)值模式的優(yōu)勢(shì)：客觀反映進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，從而有利于進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的有效決策；通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)總值分析，客觀、真實(shí)地反映房地產(chǎn)行業(yè)的整體資金及其價(jià)值。

通過(guò)對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用，可以解決房地產(chǎn)企業(yè)盈余管理過(guò)程中的問(wèn)題，能夠?qū)@些問(wèn)題進(jìn)行有效的抑制。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出臺(tái)，也伴隨著企業(yè)盈余管理的變化。在這過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未來(lái)的不確定性進(jìn)行利潤(rùn)杠桿的調(diào)整。因?yàn)楣蕛r(jià)值計(jì)量模式的出現(xiàn)，極大的影響了房地產(chǎn)企業(yè)的計(jì)提費(fèi)用，這導(dǎo)致新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則存在新的問(wèn)題，無(wú)法用一個(gè)確定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的明示。

二、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作方案的優(yōu)化

1.在房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作中，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用產(chǎn)生了巨大的連鎖反映，這是由于公允價(jià)值的雙重性影響。在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要進(jìn)行會(huì)計(jì)信息的良好反映，就需要確保工作的準(zhǔn)確度，這將極大提升工作的難度。由于計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)的模糊性，難以有效進(jìn)行房地產(chǎn)所得利益的公平化，這需要引起相關(guān)人員的重視，做好公司的會(huì)計(jì)優(yōu)化工作。比如進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析能力的提升；進(jìn)行企業(yè)投資屬性的有效分析及其準(zhǔn)確應(yīng)用，從而有利于后期會(huì)計(jì)工作的良好開(kāi)展；指導(dǎo)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作人員依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)信息，核算項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的成本及收入，更好的進(jìn)行成本與收入的匹配，保證企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)投資決策的正確性。

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用，需要會(huì)計(jì)人員具備良好的工作態(tài)度，對(duì)工作費(fèi)用及其所得稅進(jìn)行積極的處理，保證其謹(jǐn)慎性、嚴(yán)格性，更好的進(jìn)行企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)。同時(shí)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)應(yīng)充分重視我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，對(duì)新出臺(tái)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)的不足之處進(jìn)行完善，以減少公允價(jià)值計(jì)量模式運(yùn)行中的漏洞，從而保證盈余管理的良性發(fā)展。

2.我國(guó)會(huì)計(jì)制度的不斷發(fā)展，推動(dòng)了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的優(yōu)化，相較于原先的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，有了極大的改進(jìn)，更能適應(yīng)我國(guó)當(dāng)前及其以后的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，但是從整體上來(lái)說(shuō)，還與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之間存在較大的差異。為了更好的應(yīng)對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化，我們需要優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的工作方式，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)墓ぷ鞣桨高x擇，從而避免負(fù)面因素的出現(xiàn)，這將引起我們重點(diǎn)關(guān)注，從而更好的應(yīng)對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則帶來(lái)的一系列的問(wèn)題。

隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的普及，國(guó)家的政策調(diào)控體系也在不斷健全，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，將長(zhǎng)期自用的房產(chǎn)及其存貨房產(chǎn)進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)工作來(lái)說(shuō)，通過(guò)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用，可以更好的進(jìn)行中低檔投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)利潤(rùn)空間的操作，讓那些被低估的投資性房地產(chǎn)更加適應(yīng)市場(chǎng)價(jià)值的變化，從而保證企業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，更利于進(jìn)行房地產(chǎn)融資能力的提升、企業(yè)的借貸規(guī)模水平提高等相關(guān)內(nèi)容。首先要提高執(zhí)業(yè)人員素質(zhì)、順利實(shí)施新準(zhǔn)則關(guān)鍵因素在人，因?yàn)樵谛聹?zhǔn)則中著重強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷能力，并對(duì)財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求。其二，財(cái)務(wù)方面的改革將不斷加重公司財(cái)務(wù)人員的工作量，意味著各大公司花費(fèi)在會(huì)計(jì)和審計(jì)上的成本也將大大提高并且這還不是一次性的結(jié)果。

為了做好上述的工作，公司需要進(jìn)行額外成本的付出：為會(huì)計(jì)部門(mén)員工進(jìn)行培訓(xùn)的提供，保證其對(duì)新制度運(yùn)行的了解，這就需要企業(yè)進(jìn)行各種培訓(xùn)工作的準(zhǔn)備，從而保證企業(yè)成本的降低，從而適應(yīng)不同企業(yè)發(fā)展時(shí)期的公司變化情況，保證公司會(huì)計(jì)問(wèn)題的解決，保證不同時(shí)期的會(huì)計(jì)制度體系的健全，實(shí)現(xiàn)其內(nèi)部各個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)的管制和文化帶來(lái)的影響無(wú)疑是正面的，但同時(shí)也為已具有成熟經(jīng)濟(jì)體系的企業(yè)帶來(lái)了無(wú)謂的成本。這就決定著在實(shí)施時(shí)很多方面還有賴于參考外國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，比如為了讓新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不致過(guò)分嚴(yán)格而影響企業(yè)的生存空間，政府是否應(yīng)該提供一個(gè)監(jiān)管框架并由專業(yè)團(tuán)體和法庭執(zhí)行相關(guān)的監(jiān)管程序。

三、結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)市場(chǎng)化體系的健全，新型的公允價(jià)值計(jì)量模式：以市場(chǎng)規(guī)則為主，政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，公允價(jià)值成為會(huì)計(jì)處理中的重要表現(xiàn)角色。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已經(jīng)逐漸成為支撐國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)-房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會(huì)取得諸多的進(jìn)步和成果，在這樣的形勢(shì)下提出公允價(jià)值計(jì)量模式，這給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)工作帶來(lái)福音，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展注入了源源不斷的動(dòng)力。

[1]高國(guó)明，吳奇峰.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公允價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用模式剖析[J].經(jīng)營(yíng)管理者，2010（5）.

[2]勇小芹.基于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的上市公司盈余管理分析[J].市場(chǎng)論壇，2010.1.