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        農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛應(yīng)注意的問題

        2014-04-04 14:53:20王秀玲
        山東農(nóng)機(jī)化 2014年2期

        王秀玲

        農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛應(yīng)注意的問題

        王秀玲

        隨著近幾年土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)步伐的加快,引發(fā)的一些合同糾紛、損害賠償糾紛、停止侵害糾紛等等也隨之增多。此類案件如果處理不好容易造成矛盾激化,引起群體上訪,影響農(nóng)村的和諧穩(wěn)定。筆者根據(jù)司法實踐經(jīng)驗,對審理因土地流轉(zhuǎn)行為而引發(fā)的各類糾紛時應(yīng)注意的問題,談點粗淺認(rèn)識。

        一是以證據(jù)審查和事實查清作為法律依據(jù)。審理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛案件關(guān)鍵是審查證據(jù)、查清事實。土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛案件爭議大、矛盾突出,存在著當(dāng)事人舉證困難和法院取證難的問題。這要求當(dāng)事人要主動配合、出示原始證據(jù),也需要法官做細(xì)致的工作,必要時找有關(guān)部門協(xié)助,獲取客觀真實的證據(jù),查清案件事實,才能依法作出明辨是非的裁判。

        二是以確認(rèn)合同是否有效作為法律依據(jù)。對于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等有書面合同的,雙方因土地承包合同發(fā)生權(quán)利與義務(wù)關(guān)系糾紛的,在審理時要著重審查合同的內(nèi)容,看是否經(jīng)過法定程序,合同是否合法有效,再審查雙方是否履行了合同及有無違反合同的行為,以此確定是否存在侵權(quán)或違約的責(zé)任。對合同不全面,不具體,不完善,導(dǎo)致雙方在履行過程中發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)訴訟調(diào)解工作,引導(dǎo)雙方對合同進(jìn)行補(bǔ)充完善。如雙方無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,不要輕易確認(rèn)合同無效。要根據(jù)合同的有關(guān)條款,參照當(dāng)?shù)厥袌鲂星椋凑展胶侠淼脑瓌t對爭議問題進(jìn)行自由裁量。

        三是以土地確權(quán)登記與否作為法律依據(jù)。土地承包經(jīng)營權(quán)為新型的物權(quán),它不僅限于具有財產(chǎn)關(guān)系,又與一般債權(quán)性質(zhì)不同,不單純屬于合同約定性質(zhì)的用益物權(quán),為不動產(chǎn)范疇,在其土地上的物可以設(shè)定抵押權(quán)。因此,在采取并進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時應(yīng)當(dāng)依法向相關(guān)部門辦理登記并領(lǐng)取土地承包經(jīng)營權(quán)證書和林業(yè)證書,并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案,否則,在轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)中受讓人不得對抗善意取得物權(quán)的第三人。

        四是以便民利民,不誤農(nóng)時為原則。法院在處理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛案件時,要本著便民利民、不耽誤農(nóng)時的原則,對訴訟的案件要及時受理,不能拖延,也不能推諉。要盡量方便農(nóng)民訴訟,指導(dǎo)好當(dāng)事人舉證。審理時一定要多做當(dāng)事人的調(diào)解工作,通過調(diào)解化解矛盾,降低訴訟成本,促進(jìn)和諧穩(wěn)定。調(diào)解時可邀請當(dāng)?shù)剜l(xiāng)、村干部、人民調(diào)解員參與,讓他們協(xié)助法官做好當(dāng)事人的工作。對于當(dāng)事人不同意調(diào)解或多次調(diào)解不成的案件,要及時判決,確保在大忙季節(jié)到來前審結(jié)案件。

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