蒼天祥

摘要：隨著近些年來我國經(jīng)濟的持續(xù)增長，使我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的發(fā)展。伴隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，一些問題也隨之而產(chǎn)生，而國家的宏觀調(diào)控對一些問題進行有效的抑制，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，國家的宏觀調(diào)控政策有著十分重要的影響。本文通過對我國房地產(chǎn)企業(yè)進行宏觀調(diào)控的幾個主要類型進行分析，論述了宏觀調(diào)控對于我國房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響。

關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控 房地產(chǎn) 投資決策 影響

近幾年，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏觀政策的調(diào)控一直緊密相連的，可以說我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展主要由宏觀政策的調(diào)控進行引導的。隨著近兩年來我國房價的不斷攀升，更加大了國家對于房地產(chǎn)行業(yè)所進行的宏觀調(diào)控，由此可見，在近期內(nèi)我國的房地產(chǎn)行業(yè)會一直處于引導地位。而國家在對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控時極少會考慮到房地產(chǎn)行業(yè)所受到的影響，因此房地產(chǎn)行業(yè)要想在日益激烈的社會競爭中謀求更好的發(fā)展，就必須時刻注意國家所出臺的宏觀調(diào)控政策，并且對國家宏觀政策調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)投資決策所帶來的影響進行分析，以有效的規(guī)避國家宏觀政策調(diào)控所帶來的風險，使房地產(chǎn)投資決策產(chǎn)生失誤的損失降到最低。下面將從我國房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的幾個主要的類型展開相關(guān)的分析。

一、我國房地產(chǎn)企業(yè)進行宏觀調(diào)控的幾個主要的類型

由于我國房地產(chǎn)企業(yè)的起步較晚，房地產(chǎn)企業(yè)的秩序相對來說就較為混亂，這時國家出臺的宏觀調(diào)控政策就顯得尤為重要的，因為國家的宏觀調(diào)控政策能夠為我國的房地產(chǎn)投資帶來一些良好的環(huán)境。關(guān)于我國房地產(chǎn)企業(yè)進行宏觀調(diào)控的幾個主要的類型可以從以下幾個方面展開相關(guān)的論述。

（一）土地調(diào)控政策

土地調(diào)控政策是國家出臺的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控的最主要的一個方式。這是因為土地是房地產(chǎn)企業(yè)開展項目的基礎，國家通過出臺與土地相關(guān)的調(diào)控政策，能夠有效的保護土地，從而提高土地的利用率。而關(guān)于土地的調(diào)控政策主要有土地的價格政策，土地的供應政策以及土地的稅收政策。土地的價格調(diào)控指的是，國家出臺相關(guān)的規(guī)范來調(diào)控市場中土地的價格，促使市場中土地的價格日趨合理，土地價格市場的環(huán)境越來越好，使得土地收益得到最大。土地的供應政策指的是，保護土地資源，實現(xiàn)土地資源的最優(yōu)化配置，抑制土地資源浪費的現(xiàn)象。而土地的稅收調(diào)控指的是，采用征收稅款的方式來對土地資源進行管理，實現(xiàn)土地資源使用效率的最大化。

（二）金融調(diào)控政策

金融調(diào)控政策也是對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的主要類型之一。金融調(diào)控政策指的是，通過對房地產(chǎn)企業(yè)資金籌集的利率來進行相關(guān)的調(diào)控。房地產(chǎn)企業(yè)由于自身具有的投資較大的特點，使得房地產(chǎn)企業(yè)在項目工程的前期基本上會對外進行資金的籌集活動，最主要的形式就是向銀行申請貸款。這樣就能夠促使中央銀行通對過利率的調(diào)整，進而對房地產(chǎn)企業(yè)進行相關(guān)的調(diào)控活動。

（三）稅收調(diào)控政策

稅收調(diào)控也是對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的主要類型之一。房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策是國家對房地產(chǎn)企業(yè)進行宏觀調(diào)控的主要方式之一。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收主要包括，財產(chǎn)稅，房屋所得稅等，國家通過對房地產(chǎn)企業(yè)征收相關(guān)的稅款，不僅能夠促使房地產(chǎn)企業(yè)所處市場環(huán)境的穩(wěn)固，還能夠促使房地產(chǎn)企業(yè)市場更加的規(guī)范。

（四）產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策

除了上述的三點外，對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的主要類型還包括產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策。對房地產(chǎn)企業(yè)實施產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策也是國家對房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行宏觀調(diào)控的重要方式。房地產(chǎn)企業(yè)的目的是為了滿足居民的住房需求，但是現(xiàn)實社會中物價的不斷增加，房價的節(jié)節(jié)攀升，使得我國的房地產(chǎn)企業(yè)供需之間存在極大的不平衡。因此為了滿足我國人們的使用需求，國家頒布了一些關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有關(guān)的一些宏觀調(diào)控政策，以促使房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)市場更加的規(guī)范。

二、宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響

我國的房地產(chǎn)行業(yè)投資決策所受到的影響除了市場風險外，還有國家宏觀政策調(diào)控所帶來的影響，而關(guān)于宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)企業(yè)投資決策所帶的影響主要包括以下幾個方面：

（一）土地宏觀調(diào)控政策直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的投資

土地宏觀調(diào)控政策所產(chǎn)生的影響，是宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響中最為直接的一個方式。這種直接的影響主要體現(xiàn)在兩個方面：首先，國家出臺的土地宏觀調(diào)控政策，抑制土地的閑置情況，對房地產(chǎn)企業(yè)進行相應的檢查，促使房地產(chǎn)企業(yè)不斷的加快對閑置土地進行相應的開發(fā)與管理，這就會在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)投資決策。其次，國家出臺的土地宏觀調(diào)控政策，對于閑置的土地進行相應的處罰與管理規(guī)范，促使房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變投資模式，因為一些房地產(chǎn)企業(yè)擁有大量的待開發(fā)土地，短期之內(nèi)無法對這些土地進行相關(guān)的開發(fā)與利用，就會迫使房地產(chǎn)企業(yè)礙于國家宏觀調(diào)控政策的規(guī)定，轉(zhuǎn)變相應的投資模式。由此可見，對土地所進行的宏觀調(diào)控，是房地產(chǎn)企業(yè)投資決策所受影響中的最直接的因素。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)對金融的依賴度增大

宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響還包括，使房地產(chǎn)企業(yè)對金融的依賴度增大。大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每一個過程都依賴于融資，而國家出臺的相關(guān)金融調(diào)控政策，會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式。因為國家出臺的金融相關(guān)的宏觀調(diào)控政策，就會使銀行對申請貸款的房地產(chǎn)企業(yè)的資格進行嚴格的考查，會在一定程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)所獲資金的困難程度，影響房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策。除此之外，國家對利率的調(diào)控，不僅會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的成本，還會影響到房地產(chǎn)企業(yè)投資中所獲得的收益，對于房地產(chǎn)企業(yè)的投資在未來的發(fā)展中產(chǎn)生一些不利的影響因素。

（三）房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)所受到的影響

除了上述的兩點外，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)所受到的影響也是，宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)企業(yè)投資決策所產(chǎn)生的影響。國家出臺的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策，促使我國房地產(chǎn)行業(yè)的供求之間趨于平衡，特別是一些公租房，廉租房，保障了居民生活的基本需求，使得房地產(chǎn)企業(yè)對于一些保障性住房的投資比例逐漸升高，使得房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及投資方向發(fā)生了改變。除此之外，在國家出臺相應的宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整后，一些發(fā)展較為緩慢，信用度不高的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸的被社會所淘汰，取而代之的是一些實力較為雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而這些實力較為雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)為了使自己在激烈的社會競爭中謀求更好的發(fā)展，必然會注重自身的產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，適時的轉(zhuǎn)變自身的投資方向，促使自己能夠進行多方面，多角度的投資，面臨投資風險時，能夠采取有效的措施，最大程度上降低風險，獲取最大的投資收益。

三、結(jié)束語

本文主要論述的是宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)投資決策所產(chǎn)生的影響。在國家不斷出臺的房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控的政策下，我國的房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更好的發(fā)展，就必須對國家宏觀政策調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)投資決策所帶來的影響進行分析，從而有效的規(guī)避風險，促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠獲得較大的收益。

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