張東紅

2月15日，輕紡城（600790.SH）發(fā)布重大資產(chǎn)重組履行情況公告。公告稱(chēng)，控股股東紹興市柯橋區(qū)中國(guó)輕紡城市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)公司”）實(shí)現(xiàn)承諾，把北聯(lián)市場(chǎng)和東升路市場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司，注入的資產(chǎn)2012年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)（經(jīng)審計(jì)）超過(guò)預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)。那么輕紡城的發(fā)展前景如何呢？

2月24日，記者來(lái)到紹興輕紡城東升路市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)這里“炒鋪”盛行。“現(xiàn)在開(kāi)著攤位的，有多少是真正為了經(jīng)營(yíng)而開(kāi)的？”東升路市場(chǎng)二樓一家鋪位的經(jīng)營(yíng)戶(hù)余建國(guó)對(duì)此不無(wú)擔(dān)憂(yōu)，“如果買(mǎi)賣(mài)商鋪賺的錢(qián)遠(yuǎn)比經(jīng)營(yíng)布料來(lái)得容易，那么真正做實(shí)業(yè)的就少了，顯然不利于輕紡城的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。而且，這幾個(gè)市場(chǎng)的停車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施都不好?！?/p>

對(duì)此，輕紡城副總經(jīng)理兼董秘張偉夫在接受《投資者報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“公司收取的租金每6年都會(huì)有40%～50%的漲幅，且遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格，因此未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)定?！?/p>

不過(guò)，“炒鋪位的越來(lái)越火，真正做生意的則越來(lái)越難。” 余建國(guó)擔(dān)心，“如果生意做不好，那么最終市場(chǎng)也會(huì)受到損傷，最后必然也會(huì)影響到鋪位的租金價(jià)值?！?/p>

買(mǎi)賣(mài)續(xù)租權(quán)比經(jīng)營(yíng)“火”

“續(xù)租權(quán)的價(jià)格可以達(dá)到300萬(wàn)元，而每年的租金也就五六萬(wàn)元。顯然，老板看中的是鋪位的升值空間，而不是租金?！睎|升路市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)余建國(guó)說(shuō)。東升路市場(chǎng)和北聯(lián)市場(chǎng)在2012年由輕紡城的母公司開(kāi)發(fā)公司注入上市公司。

記者了解到，輕紡城的很多市場(chǎng)，剛開(kāi)始建起來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)公司為了繁榮市場(chǎng)，以比較低的價(jià)格把續(xù)租權(quán)賣(mài)給經(jīng)營(yíng)戶(hù)們。也就是說(shuō)，經(jīng)營(yíng)戶(hù)如果想租的話(huà)，可以一直租下去，每6年與公司簽訂合同。而交給公司的租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。這也就是續(xù)租權(quán)的價(jià)值所在。

“我們收的租金和二級(jí)市場(chǎng)的租金相差比較大。甚至達(dá)到一比六、一比五，這是市場(chǎng)形成的。原來(lái)市場(chǎng)不好，沒(méi)人要，現(xiàn)在市場(chǎng)好了，租金價(jià)格就變高了。”張偉夫解釋道，“買(mǎi)鋪位就跟買(mǎi)股票一樣，買(mǎi)到好的鋪位了，可以賺很多錢(qián)?！?/p>

余建國(guó)所擔(dān)心的則是“炒鋪”的錢(qián)太好賺了，很多人是完全為了買(mǎi)賣(mài)續(xù)租權(quán)，而不是為了經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，續(xù)租權(quán)的虛高，也造成了市場(chǎng)的假繁榮。

“二樓的幾十間鋪位馬上又要競(jìng)拍，拍賣(mài)的價(jià)格至少要一兩百萬(wàn)元。行情好的話(huà)，轉(zhuǎn)手可以賣(mài)到三四百萬(wàn)，用不了一年就能掙一兩百萬(wàn)，誰(shuí)還會(huì)實(shí)實(shí)在在做經(jīng)營(yíng)呢?！?/p>

對(duì)于有租賃權(quán)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)來(lái)說(shuō)，其看中的依然是鋪位有能夠繼續(xù)上漲的空間。

短期“炒鋪”不影響公司業(yè)績(jī)

對(duì)于輕紡城股份公司來(lái)說(shuō)，暫時(shí)的收益還是能夠得到保證的。

“我們的業(yè)務(wù)很簡(jiǎn)單，主要就是收租金，每6年收一次租金，每一次漲40%～50%?！睆垈シ蛘f(shuō)，“面對(duì)市場(chǎng)的壓力，經(jīng)營(yíng)戶(hù)受到一定影響，但對(duì)租金沒(méi)有影響，我們收的租金和二級(jí)市場(chǎng)的租金相差比較大。而整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)總量還是上升的?！?/p>

“雖然經(jīng)營(yíng)情況的波動(dòng)會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)戶(hù)產(chǎn)生影響，不可能每年都賺錢(qián)，虧的時(shí)候也要做。虧的時(shí)候不做，以后就沒(méi)有客戶(hù)了。但是對(duì)我們的租金沒(méi)有影響。我們的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)肯定比上一年高?！睆垈シ蛘f(shuō)，“而隨著北聯(lián)市場(chǎng)和東升路市場(chǎng)的注入，總體情況將會(huì)更好。”

輕紡城2013年的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2013年度凈利潤(rùn)較上年同期（不考慮同一控制下企業(yè)合并追溯重述前）增長(zhǎng)75%左右；考慮同一控制下合并因素，預(yù)計(jì)2013年度凈利潤(rùn)較上年同期增長(zhǎng)95%左右。其主要原因就是北聯(lián)市場(chǎng)與東升路市場(chǎng)的資產(chǎn)注入。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，張偉夫認(rèn)為，“輕紡城做的主要是紡織品面料，屬于消費(fèi)品。消費(fèi)者會(huì)不斷購(gòu)置新衣服，我們的面料市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)存在。在金融危機(jī)最困難的時(shí)候，市場(chǎng)也沒(méi)出現(xiàn)問(wèn)題，去年整體經(jīng)濟(jì)不景氣，公司經(jīng)營(yíng)受到一點(diǎn)影響，但總的量還是增長(zhǎng)的。對(duì)上市公司基本沒(méi)有影響?！?/p>

未來(lái)“炒鋪”將影響實(shí)業(yè)

“目前輕紡城總共有鋪位10000多戶(hù)。北聯(lián)市場(chǎng)4000多戶(hù)，東升路市場(chǎng)1000多戶(hù)，總共五六千戶(hù)，收入都?xì)w上市公司?！睆垈シ蛘f(shuō)，“總的核心市場(chǎng)屬于上市公司。母公司肯定還會(huì)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的，但時(shí)間未定。目前市場(chǎng)不好，所以沒(méi)有注入到上市公司中，市場(chǎng)業(yè)績(jī)好的話(huà)，早就拿進(jìn)來(lái)了?！?/p>

雖然短期來(lái)看，“炒鋪”對(duì)輕紡城沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，但在“炒鋪”勝過(guò)實(shí)業(yè)的情況下，輕紡城的未來(lái)依然有不確定因素。

以還未注入輕紡城股份公司的柯北市場(chǎng)為例，該市場(chǎng)已經(jīng)成立了四五年，市場(chǎng)里冷冷清清，許多六七十歲的老人成為店鋪的管理人。

“店鋪是不允許關(guān)門(mén)的，但又沒(méi)有生意，所以只好請(qǐng)賦閑在家的老人來(lái)這里看門(mén)?！陛p紡城柯北服裝市場(chǎng)一樓的沈先生說(shuō)，“老板們都等著市場(chǎng)旺起來(lái)鋪位升值，可是生意好不起來(lái)的話(huà)，進(jìn)來(lái)的貨賣(mài)不出去，成為了庫(kù)存，也不敢再進(jìn)貨。而店里的貨沒(méi)有更新，對(duì)消費(fèi)者也就更加沒(méi)有吸引力了，形成了惡性循環(huán)。”

對(duì)真正的經(jīng)營(yíng)戶(hù)們來(lái)說(shuō)，除了應(yīng)對(duì)不斷上升的租金，還要面對(duì)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的壓力?！叭ツ甑幕乜詈茈y，到現(xiàn)在還有70多萬(wàn)沒(méi)有回來(lái)，而如果不做了，那么回款要回來(lái)更加難了。”市場(chǎng)二樓的一位租戶(hù)如是說(shuō)。

但是，令人擔(dān)憂(yōu)的是，如果經(jīng)營(yíng)戶(hù)的生意做得不好，那么最終市場(chǎng)將變得冷清，市場(chǎng)人氣下降，這將必然會(huì)影響到鋪位的租金價(jià)值，并最終影響上市公司的業(yè)績(jī)。