新加坡、泰國、馬來西亞、英國、美國、加拿大、澳大利亞……如今，這些全球華人聚集的國家不再只是追夢的天堂與風光旖旎的旅游勝地，而越來越多成為中國投資者海外置業(yè)的熱門選擇。

在美國購房要考慮后期持有成本。在美國養(yǎng)一幢房子不僅要支付物業(yè)管理費，每年還要交納房地產(chǎn)稅，一套20萬美元的房子每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。

加拿大近半數(shù)購房人購買預售項目，在華人聚集地溫哥華市西區(qū)與列治文市，中國內(nèi)地買家?guī)缀跽紦?jù)了整個市場?？v觀過去5年里，加拿大房價每年漲幅都在10%左右，收益長遠性極為可觀。

2013年，馬來西亞商品房價格出現(xiàn)了13.4%的漲幅，如果想要在馬來西亞購房，最好先獲第二家園政策支持。它是鼓勵外籍人能夠在配偶及孩子的陪同下，選擇在馬來西亞居住或度過退休后生活。該政策的成功申請者將獲得長達10年并能終身更新的社交簽證，其申請條件包括個人有100萬元人民幣以上的存款；月收入為2萬元人民幣以上，申請批準后還要在馬來西亞銀行存入30萬馬幣。

在英國投資房地產(chǎn)，倫敦可謂是首選。倫敦約翰伍德區(qū)域相當于北京二環(huán)路以內(nèi)。在倫敦的新房市場，來自中國內(nèi)地及香港的投資者占據(jù) 10.8%的份額。目前，英國房價每年都會穩(wěn)步增長10%～20%，作為一項投資收益十分穩(wěn)定。

泰國投資高于自住。歷屆房展會泰國參展的地產(chǎn)項目不在少數(shù)，置業(yè)者多選擇投資泰國度假型住宅，既能增值又能為業(yè)主帶來豐厚租金回報。地處曼谷市中心的高檔公寓，擁有精品裝修和全套家電，按使用面積計算為每平方米2萬9千元人民幣。目前，泰國政府正在鼓勵地產(chǎn)商將泰國打造成退休生活的理想之地。

在新加坡辦投資移民僅需3-6個月時間，有一定經(jīng)商背景的申請者花費100萬新元購置房產(chǎn)，同時用100萬新元購買政府指定投資的移民基金即可順利移民。目前階段，外國投資者購買新加坡房產(chǎn)不限數(shù)量，房價從每平方米4～15萬元人民幣起價，預計投資公寓類房產(chǎn)的收益增幅在15%～20%左右。

在澳大利亞，中國人只需提供收入證明，就可貸款在澳大利亞買到房屋，并且能享受永久所有權(quán)與繼承權(quán)。澳大利亞悉尼、墨爾本等黃金地段的房價為每平方米約為6萬元人民幣，普通地段則每平方米僅需2萬元人民幣。據(jù)說在澳洲購房后做房東收益高，同樣300萬元人民幣的房子，在上海的租金為每月6000元人民幣，而在澳大利亞可以租到每月12000元人民幣，可見房價不貴但租金不菲。

在業(yè)內(nèi)人士看來，所謂海外購房以投資為主多是炒作。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，大部分海外購房者為了移民和子女留學，并非純粹為了投資，而是資產(chǎn)的保值增值。既然海外買房稅費多、管理難、風險大，“炒地”便成了另一個投資渠道?！俺吹亍备m合于中小投資者，由于在海外買房要交各種稅費，還要考慮房子能否租出去，而買地只需每年交評估價1%。現(xiàn)在美國土地價格只有金融危機前2/3的水平，此時大膽投資等以后地價上漲，委托律師賣掉就可盈利。

國內(nèi)房企走向國際化是未來房企發(fā)展趨勢，國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)進軍海外房地產(chǎn)市場的腳步也不可阻擋。只要國內(nèi)能夠真正提高自己的管理水平，做到國外分公司本土化，理解海外房地產(chǎn)發(fā)展政策走向，遵照當?shù)厥袌鲆?guī)律與制度，結(jié)合自身優(yōu)勢和管理特色滿足當?shù)叵M者需求，才是國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)走向國際化的成功之道。如果還把客群定位在中國人，沿用國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)思路，那頂多是國內(nèi)市場的異地開發(fā)而已，并不是真正的國際化與全球化投資。