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        房地產(chǎn)“出?!睍r代來襲

        2014-03-10 18:32:02
        居業(yè) 2014年2期
        關(guān)鍵詞:出海學習曲線目的地

        目前,中國大多數(shù)投資者面臨資金充裕但國內(nèi)投資渠道相對匱乏的現(xiàn)狀,且國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控日益趨緊。在金融危機之后,全球一些主要房產(chǎn)市場尚處于低谷期,可獲取回報相對較高,海外房地產(chǎn)投資市場正逐漸回暖。在此背景下,隨著人民幣的不斷升值,中國投資者的海外購買力亦在不斷上升,這驅(qū)使國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)或個人頻頻進軍海外市場。

        在面臨政策性調(diào)控導致的銷售回款放緩及信貸持續(xù)收緊的預(yù)期下,部分房企進軍海外為了拓寬融資渠道、降低資金成本,以提升企業(yè)資本運營的靈活性。通過與經(jīng)驗豐富的國外房地產(chǎn)伙伴合作,一方面縮短了自身在海外市場的學習曲線,另一方面吸收先進的海外經(jīng)驗可以反哺國內(nèi)實踐,迅速提升自身實力。此外,海外多個市場在金融危機后,因樓市受創(chuàng)令估值較低,有很大投資獲利機會。盡管近年來國內(nèi)房企海外投資案例不斷增加,企業(yè)規(guī)模、投資標的、投資目的地亦逐漸呈現(xiàn)多元化趨勢,但當前中國房企的海外拓展仍處試水階段,面臨諸多挑戰(zhàn),投資前景亦有待繼續(xù)觀察。就投資目的地而言,美國、加拿大、澳大利亞等透明度高的發(fā)達市場,以及與國內(nèi)地域毗鄰、文化背景近似的新加坡、馬來西亞、泰國等亞洲市場,將會成為未來開發(fā)商進軍海外的主戰(zhàn)場。

        談到中國資金投資海外房地產(chǎn)可能面臨的機遇及挑戰(zhàn),首先要把握恰當?shù)娜胧袝r機,尤其是個人投資者及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),避免盲目跟風。其次,通過選取適合的當?shù)睾献骰锇?、雇傭有?jīng)驗的本地員工、借助網(wǎng)絡(luò)及房地產(chǎn)專業(yè)咨詢機構(gòu)等方式,深入掌握海外房地產(chǎn)市場知識,縮短學習曲線。再者,對機構(gòu)投資者尤其是保險企業(yè)而言,應(yīng)充分利用其在國內(nèi)積累的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗,整合資源選取最佳投資管理方式。最后,充分做好風險評估,直接、間接的了解投資該地的優(yōu)劣勢,以做到運籌帷幄,將風險降至最低。

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