5.如何區(qū)分租賃業(yè)與倉儲業(yè)

問：我公司建造了一座大型冷庫，除了公司儲存貨物外，也對外有償使用，按貨物貯存時間收取租賃費。請問，我公司取得的收入是否應(yīng)按“租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅，是否還應(yīng)按租賃收入的12%繳納房產(chǎn)稅？

尚品果品有限公司 許君

答：根據(jù)我國《民法》等有關(guān)法律規(guī)定，租賃業(yè)與倉儲業(yè)還有以下三點主要區(qū)別：

一、二者性質(zhì)不同。租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同，出租人將租賃物（如房產(chǎn)等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權(quán)或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉儲合同是提供勞務(wù)合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同，提供倉儲保管服務(wù)的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。

二、合同對象要求不同。租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)的合同，轉(zhuǎn)讓的不是所有權(quán)，合同終止時，租賃物要歸還，而倉儲保管的對象只能是動產(chǎn)，不動產(chǎn)不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權(quán)以倉單為憑證。

三、合同權(quán)力義務(wù)不同。租賃合同是雙方、有償?shù)?，交付租金與轉(zhuǎn)移租物的使用權(quán)存在對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用權(quán)的對價，獲取租金是出租的目的，而倉儲合同是一方提供服務(wù)，另一方支付報酬費用，倉儲人還負有驗收、接受倉儲物，給付倉單、保管、危險通知和及時處理，返還倉儲物等義務(wù)。

由此可見，你公司代客貯放并代為保管，屬于“倉儲業(yè)”范疇，目前倉儲業(yè)已經(jīng)由征收營業(yè)稅改征增值稅了，冷庫屬于房屋范疇，你公司應(yīng)當從價計算繳納房產(chǎn)稅。

紀宏奎