本刊記者│方帥

日去化率高達八成，這樣的銷售業(yè)績誕生在合肥肥東的禹洲·中央廣場。6月21日，禹洲·中央廣場推出的1100套房源在4小時內(nèi)賣了800多套，這是禹洲地產(chǎn)合肥區(qū)域兼蚌埠公司總經(jīng)理陳嘉祥帶領(lǐng)團隊所締造的業(yè)績。

“房地產(chǎn)白銀時代是禹洲的下一個機會，安徽也會成為禹洲的第二個戰(zhàn)略高地?！弊鳛殚}商品牌，陳嘉祥和他帶領(lǐng)的團隊已經(jīng)將視野投向整個安徽：禹洲在合肥的可售建筑面積達247萬平方米，蚌埠是66.8萬平方米，安徽總計313.8萬平方米。一個月前，禹洲又以4.26億元又將一塊位于蜀山區(qū)二環(huán)內(nèi)可建面積約11萬平方米的商住用地攬入懷中，深耕合肥的意圖越發(fā)明顯。

大贏家

作為為禹洲地產(chǎn)跨出西南進軍合肥東城的首個綜合體項目，也作為東城首個體量超百萬平方米的大型城市綜合體項目，禹洲·中央廣場自落戶肥東以來就一直備受關(guān)注。開盤當(dāng)日的熱銷無疑給萎靡不振的樓市注入了一劑強心針。

通過對該區(qū)域的調(diào)研，禹洲·中央廣場項目被打造成120萬平方米的國際綜合體，集合了高端shopping mall、主題商業(yè)步行街、五星級酒店、高端辦公、高端住宅等一系列全新業(yè)態(tài)。

據(jù)了解，合肥是禹洲地產(chǎn)的第二個戰(zhàn)略要地，2006年，禹洲地產(chǎn)開始布局全國，正式進駐合肥。中央廣場地塊是2013年1月29日禹洲聯(lián)合香港豐洲投資、廈門和平里酒店有限公司共同摘得，419.3畝的商住用地以10.05億收入囊中。截至目前，禹洲在合肥的可售建筑面積是247萬平方米，蚌埠是66.8萬平方米，安徽總計313.8萬平方米。

除了開發(fā)商禹洲地產(chǎn)對合肥具備開發(fā)經(jīng)驗外，合肥本身的樓市現(xiàn)狀也為中央廣場的熱銷奠定了基礎(chǔ)。從35個城市的具體數(shù)值看，溫州以44.9的存銷比居于首位，而合肥以5.7的存銷比墊底。其中，溫州、丹東、濟寧、茂名和西安的存銷比數(shù)值比較大，此類城市房價下跌的概率比較大。相比而言，南寧、廈門、大連、南京、南昌和合肥的存銷比較小，此類城市近期房價相對比較堅挺。房價的堅挺加重了購房者對房價上漲預(yù)期的判斷，禹洲·中央廣場的熱銷無疑對此給予了印證。

中央廣場的熱銷與合肥樓市的自身特點不無關(guān)系。合肥商品房的平均價格是7121元/平方米，同比增長了5.78%；住宅均價6964元/平方米，同比增長了8.24%。1～5月份，合肥商品房銷售是758萬平方米，在中部省會城市中，合肥銷售備案量排在首位。除去團購以外，合肥商品房均價大約為7690元/平方米，排在中部省會城市第五，住宅價格排在中部第三的位置。

非合肥籍購房者對樓市影響依然存在，且增速非?？?。以前，合肥市以外的購房客戶占到15%左右，限購之后的一段時間只有10%的比例，但2014年前5個月，合肥市以外的購房客戶占總體購房人員比例近35%。合肥市市區(qū)的客戶占33%，其他四個縣占比27.6%。

2014年5月份，合肥（包括縣市）共成交16宗國有建設(shè)用地，面積達1302.736畝，土地出讓金達90.6億元。平均地價695.2萬元/畝。出讓總面積環(huán)比下降8.37%，同比下降43.9%；成交總額環(huán)比上漲540%，同比上漲412%；平均地價環(huán)比上漲597%，同比上漲811%?！昂戏释恋厥袌龅幕钴S也為當(dāng)?shù)貥鞘械南蚝泌厔莸於嘶A(chǔ)?！眮喓罊C構(gòu)營銷總監(jiān)郭毅說。

為什么是合肥

“本集團深耕多年的合肥銷售表現(xiàn)亦一鳴驚人，合約銷售高達人民幣7.34億元，在合肥名列前茅，成績非常令人鼓舞?！边@是董事局主席林龍安在2013年中報上表述的一段話。

深耕安徽，深耕合肥，這是禹洲地產(chǎn)高管們所達成的共識：在長三角區(qū)域，合肥是最有潛力的二線城市?！昂戏蔬@幾年的重商環(huán)境非常好，政府的投資環(huán)境特別好，重商、親商、愛商，包括辦事效率、服務(wù)態(tài)度、感情的理念跟福建很像?！标惣蜗檎f，現(xiàn)在合肥的城市空間已經(jīng)拉起來了，整個從6000多平方公里到現(xiàn)在的1萬多平方公里，未來規(guī)劃可能突破1000萬的人口，現(xiàn)在的道路構(gòu)架、地鐵方面都在往外延伸，城市規(guī)模在不斷擴大，農(nóng)村的人口不斷往城市聚集。

合肥跟其他城市不一樣，它是唯一一個在三個小時之內(nèi)通達到十七個地市的省會城市。是安徽的政治經(jīng)濟文化中心，向心力強，核心輻射力、聚集力也都很強。“所以我們還是看好合肥的，一定會在這兒生根?！睂τ谖磥碛碇薜禺a(chǎn)的發(fā)展前景，陳嘉祥顯得很有信心。

如今在合肥，經(jīng)過八年的市場深耕，禹洲地產(chǎn)已經(jīng)在品牌認(rèn)知度上躋身一線房地產(chǎn)品牌，在合肥大發(fā)展過程中，禹洲地產(chǎn)既是城市發(fā)展的受益者，也是城市發(fā)展的助力者，在合肥城市發(fā)展的每一個階段，在舊城改造和城市拓荒的過程中，禹洲都伴隨著合肥共同成長。購房者對開發(fā)商品牌的認(rèn)可也成為禹洲·中央廣場熱銷的另一重要原因。

合肥禹洲·中央廣場開盤當(dāng)日，人聲鼎沸

另外，從大的背景看，合肥東城已經(jīng)拉起了產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整的大幕，眾多工廠正在準(zhǔn)備撤離。對于東城未來發(fā)展的規(guī)劃，早在2012年就提出了大東門商業(yè)圈、大興城市副中心、火車站商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、龍崗綜合經(jīng)濟區(qū)和中部綜合特色街區(qū)五大經(jīng)濟中心，同時老合鋼搬遷后的3400畝地塊也成為東城發(fā)展的重要資源。

陳嘉祥說：合肥的城市發(fā)展速度很快，后勁也很足，安徽省是農(nóng)業(yè)大省，這也就充分說明它的城鎮(zhèn)化水平不高，隨著合肥市土地利用規(guī)劃的重新規(guī)劃，可發(fā)展的空間比較大，我們會繼續(xù)挖掘合肥市場的最大潛力。