羅慧

摘要：本文作者結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，就建設(shè)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制進(jìn)行了分析探討，提出了自己的看法。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)控制；全過程

中圖分類號(hào)： TU761 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1 做好工程造價(jià)的前提是前期的論證工作

1.1 土地的取得。預(yù)測土地的取得價(jià)格，根據(jù)土地所在地區(qū)的人口密度，建筑密度，建筑高度，綠化密度等周圍環(huán)境情況進(jìn)行自身的定位，制定建筑面積，戶型，風(fēng)格，然后，對(duì)設(shè)定的建筑進(jìn)行成本與利潤的預(yù)測。

1.2 設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)和工程造價(jià)的關(guān)系最密切，設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的節(jié)約是影響最深遠(yuǎn)的造價(jià)控制階段，設(shè)計(jì)是投資的關(guān)鍵階段，因?yàn)樵O(shè)計(jì)決定了工程造價(jià)。

1.3 投標(biāo)。招投標(biāo)作為建筑工程造價(jià)的另一個(gè)重點(diǎn)階段，通過招投標(biāo)制定合理的工程造價(jià)，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍。

1.4 施工。施工是建筑工程中花費(fèi)最大的一個(gè)階段。既然已經(jīng)在招投標(biāo)中確定了投資方向，那么，在施工階段要做的工作就是在施工圖預(yù)算的前提下盡可能減少人，材，機(jī)的花費(fèi)。

1.5 竣工?？⒐るA段對(duì)于建筑工程費(fèi)用的控制也起到了關(guān)鍵性的作用?？⒐るA段包括落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證，工程量的核對(duì)，健全合同條款，執(zhí)行合同單價(jià)，計(jì)取各種費(fèi)用等。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)起到的影響是最深遠(yuǎn)的，這一階段必須把經(jīng)濟(jì)與相應(yīng)的技術(shù)結(jié)合起來。所以，在建設(shè)規(guī)劃期，我們必須意識(shí)到工程造價(jià)控制的最關(guān)鍵階段是設(shè)計(jì)階段，他是有效控制建設(shè)項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。

2.1 設(shè)計(jì)方案招標(biāo)好的設(shè)計(jì)方案通常是通過招投標(biāo)來獲得的，這樣會(huì)使設(shè)計(jì)方案更加的科學(xué)與合理。工程設(shè)計(jì)的優(yōu)秀，才會(huì)有建筑產(chǎn)品的優(yōu)秀，這樣才能得到更好地社會(huì)效益，與之而來的就是巨大的經(jīng)濟(jì)效益。我們通過招標(biāo)就可以輕易地淘汰不好的設(shè)計(jì)產(chǎn)品，得到優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，避免了建筑效益的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)好的設(shè)計(jì)方案將更有效的控制工程造價(jià)。

2.2 限額設(shè)計(jì)通過綜合建筑項(xiàng)目的成本，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，使投標(biāo)單位的設(shè)計(jì)在符合結(jié)構(gòu)安全，規(guī)劃的基礎(chǔ)之下，盡可能減少資金的花費(fèi)，要對(duì)所有的設(shè)計(jì)進(jìn)行定量的優(yōu)化設(shè)計(jì)，使施工過程經(jīng)濟(jì)可行。

2.3 圖紙的會(huì)審要加強(qiáng)圖紙的審核，盡可能在施工階段到來之前就完成工期變更。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過程中，應(yīng)該積極組織工程各施工部門人員對(duì)建筑圖紙的經(jīng)濟(jì)性，可行性，合理性，安全性等各個(gè)方面進(jìn)行核查。從各個(gè)角度對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核與管理，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，消除設(shè)計(jì)錯(cuò)誤和安全隱患，優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)。

3 招標(biāo)階段

工程招標(biāo)可以有效的降低工程成本，提高工程的質(zhì)量，使建筑工程造價(jià)的控制更加有效，更加合理。施工隊(duì)伍的效應(yīng)將直接影響建設(shè)工程造價(jià)的控制結(jié)果，對(duì)于施工隊(duì)伍的選擇必須慎重，要進(jìn)行多方面的考證。工程招標(biāo)開始時(shí)，應(yīng)編制好各種施工文件，使評(píng)定標(biāo)工作得以順利進(jìn)行。投標(biāo)結(jié)束后，招投標(biāo)雙方可以對(duì)工期，合同條約進(jìn)行最后的制定。現(xiàn)在招投標(biāo)過程中普遍存在招標(biāo)過程不徹底，指在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上沒有對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)，而只是對(duì)建筑方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)行招。在這種招標(biāo)過程中，方案招標(biāo)的成功就意味著技術(shù)設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)也中標(biāo)，這種做法的后果就是，在技術(shù)和施工圖的設(shè)計(jì)上出現(xiàn)零競爭的情況，最終導(dǎo)致技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響效果被重視的不夠。

在工程招標(biāo)前應(yīng)該結(jié)束相關(guān)文件的編制和工程標(biāo)底的制定，使工程標(biāo)底在合理投資的最低價(jià)格，反復(fù)審查投資水平的合理性。合理的標(biāo)底造價(jià)能夠防止個(gè)別投標(biāo)單位哄抬報(bào)價(jià)或者報(bào)價(jià)低于成本等現(xiàn)象的出現(xiàn)，有效的避免了利潤的流失和惡意競標(biāo)現(xiàn)象的出現(xiàn)。對(duì)于施工隊(duì)伍的選擇要從技術(shù)實(shí)力，施工信譽(yù)，設(shè)備實(shí)力，資質(zhì)水平，業(yè)績等方面進(jìn)行審核，審核過程要嚴(yán)格執(zhí)行。真正優(yōu)秀的施工隊(duì)伍具有嚴(yán)格的施工紀(jì)律，健全的施工規(guī)范，能將能耗降到最低、交付優(yōu)質(zhì)的建筑產(chǎn)品、高效地生產(chǎn)等，優(yōu)秀的施工隊(duì)伍會(huì)在工程造價(jià)控制方面扮演重要角色。招投標(biāo)結(jié)束后，應(yīng)該特別注意合同條款，使其邏輯保持嚴(yán)密、內(nèi)容覆蓋廣泛、權(quán)力義務(wù)明確等。邏輯嚴(yán)密的合同條款是投資控制的基礎(chǔ)，組建評(píng)審會(huì)核對(duì)施工合同。要特別關(guān)注那些對(duì)工程造價(jià)有直接影響的條款，使工程進(jìn)度款，竣工結(jié)算等有效規(guī)定順利執(zhí)行。

4 施工階段

施工是建筑工程中花費(fèi)最大的一個(gè)階段，我們必須要做好這一環(huán)節(jié)的工程造價(jià)成本控制。施工這一個(gè)階段，要根據(jù)施工圖以及承包合同價(jià)，控制好施工中的人，材，機(jī)的花費(fèi)，從而控制整個(gè)建筑工程的費(fèi)用。雖然，施工階段作為花費(fèi)最大的投資過程，但由于投資項(xiàng)目的確定，使其可節(jié)約性相對(duì)較小。這一階段最明顯的特征是材料的使用量大，從而造成一定的浪費(fèi)現(xiàn)象，所以，我們可以從材料的節(jié)約這一方面來控制工程造價(jià)，從施工技術(shù)，合同條款，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，合理組織等方面采取措施。

4.1 設(shè)計(jì)變更

加強(qiáng)圖紙的會(huì)審，盡可能在施工之前進(jìn)行工程變更，變更越早，造成相應(yīng)的損失也越少。對(duì)于較大的設(shè)計(jì)變更，則更應(yīng)該在施工之前進(jìn)行，算完帳之后變更，及時(shí)而有效地控制工程造價(jià)。

4.2 材料價(jià)格

建筑物是建立在材料的基礎(chǔ)上的，材料費(fèi)用是工程造價(jià)最主要的費(fèi)用，而材料價(jià)格的波動(dòng)，在很大程度上影響工程造價(jià)。所以，應(yīng)該時(shí)刻掌握材料的市場價(jià)格波動(dòng)，做好工程造價(jià)控制工作，使由于材料波動(dòng)而帶來的工程造價(jià)的變動(dòng)降到最小。

4.3 工程變更，現(xiàn)場簽證

工程施工現(xiàn)場應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行健全的工程監(jiān)理制度，專業(yè)化管理工程相關(guān)人員，嚴(yán)格把關(guān)每一項(xiàng)工程變更，對(duì)每一項(xiàng)工程變更都要進(jìn)行成本分析，經(jīng)濟(jì)核算，綜合所有因素，做出決定。特別是在變更數(shù)據(jù)比較復(fù)雜多變的情況下，更應(yīng)該從多方面，多角度進(jìn)行剖析論證，以價(jià)格合理，工程量正確等原則為變更的價(jià)款進(jìn)行審核。而對(duì)于變更價(jià)款應(yīng)該做到：能根據(jù)變更的價(jià)格確定合同報(bào)價(jià)中的類似價(jià)格，在合同報(bào)價(jià)里有變更工程類似價(jià)格，由承包商制定合同報(bào)價(jià)中不存在的價(jià)格，制定過程中應(yīng)做到變更價(jià)格合理，通過監(jiān)理審核，業(yè)主同意等。對(duì)于復(fù)雜而有爭議的價(jià)格變更，應(yīng)做到施工方，建設(shè)方，監(jiān)理方聯(lián)合到場簽訂。

5 竣工階段

所謂的竣工階段就是中間結(jié)算價(jià)與竣工結(jié)算價(jià)的確立，由建設(shè)單位組織施工單位與監(jiān)理單位進(jìn)行的。要嚴(yán)格制定和執(zhí)行工程竣工結(jié)算工作，做好工程量清單核對(duì)，減少工程量清單里的錯(cuò)誤，完善內(nèi)部復(fù)核制度，做好業(yè)務(wù)人員的素質(zhì)提升工作，加強(qiáng)檢查，監(jiān)督管理工作，嚴(yán)懲違法行為。工程竣工核算的地點(diǎn)應(yīng)該選擇施工現(xiàn)場，嚴(yán)格核對(duì)工程量，使其錯(cuò)誤率降到最少，嚴(yán)格審查材料調(diào)價(jià)依據(jù)等，使工程造價(jià)控制準(zhǔn)確，明了。根據(jù)不同規(guī)模的工程，應(yīng)該有不同的規(guī)則和計(jì)算方法，認(rèn)真的計(jì)算審核工程量，提高結(jié)果的準(zhǔn)確率。工人工資的提高，工程材料的波動(dòng)等會(huì)間接影響取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而影響造價(jià)控制，所以，造價(jià)人員必須關(guān)注政策的變動(dòng)，掌握好現(xiàn)有的政策。綜上所述，工程造價(jià)作為一項(xiàng)系統(tǒng)性較高的工作，工程建筑的工程造價(jià)控制的專業(yè)性和技術(shù)性也較高，其控制過程穿插整個(gè)建筑周期，他是建筑過程中最重要的的一部分，應(yīng)該在相關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，全面運(yùn)用預(yù)算控制方法對(duì)建筑工程全過程進(jìn)行控制，準(zhǔn)確而有效的制定工程造價(jià)，使工程資金在保證建筑安全的前提下降到最少，同時(shí)獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

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