北京新奧集團傾力打造的奧林匹克公園中心區(qū)

新奧奉獻了奧運，奧運成就了新奧

中華民族的奧林匹克夢想，把我們凝聚到一起。幾千個日日夜夜，我們在這三平方公里土地上奔忙，用智慧與雙手，用心血建設(shè)了傳承奧運文化、充滿東方神韻的中國奧林匹克新家園。2008年北京奧運會的成功舉辦刷新了奧林匹克盛會的記錄，受到了“無以倫比”、“前無古人”的贊譽。北京新奧集團正是應這場盛會而生，是為這場盛會做出卓越貢獻的建設(shè)者！目前也是唯一管理和運營奧林匹克公園中心區(qū)的企業(yè)。

北京新奧集團作為從北京奧運申辦成功就開始建設(shè)、運營、管理、經(jīng)營中心區(qū)的大業(yè)主，具有不可替代的優(yōu)勢，也是承載著實現(xiàn)政府“十二五”規(guī)劃的不可或缺的重要主體。幾年來，在市委市政府的領(lǐng)導下，在市2008工程建設(shè)指揮部、市國資委和政府各委辦局的大力支持幫助下，北京新奧集團始終堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)奧運工程建設(shè)，大力弘揚籌辦奧運的五種精神，全面貫徹落實安全、質(zhì)量、工期、功能、成本“五統(tǒng)一”和綠色、科技、人文“三大理念”，堅定信心、克服困難、全力以赴、奮力拼搏，為中華民族的百年圓夢和首都的繁榮發(fā)展，做出了重要貢獻。

奧運會后按照市委、市政府建設(shè)世界城市的目標要求和集團“十二五”規(guī)劃的戰(zhàn)略方針，北京新奧集團全面承擔管理和運營奧林匹克公園中心區(qū)的任務，不斷提高奧林匹克公園中心區(qū)品質(zhì)管理水平，充分利用奧林匹克公園中心區(qū)場地資源優(yōu)勢，引進文化體育、娛樂休閑等活動，在提供優(yōu)質(zhì)服務的同時，發(fā)展后奧運經(jīng)濟。并借鑒奧運中心區(qū)開發(fā)的成功經(jīng)驗，承擔奧體文化商務園區(qū)及北京通州國際新城的建設(shè)開發(fā)任務。

同一個世界，同一個夢想

2008年之前中華民族一直懷揣奧運夢想，并為之不懈努力。2008年8月8日第29屆夏季奧林匹克運動會，在中華人民共和國首都北京開幕，中華民族終于圓了奧運夢。這屆無與倫比的奧運會向世界展現(xiàn)了中國、北京的魅力。作為開閉幕式舉辦地的北京奧林匹克公園中心區(qū)不僅圓滿完成奧運服務任務，也為中國和世界留下寶貴的奧運遺產(chǎn)。

奧林匹克中心區(qū)承載了國人太多的夢想，傳承了中華民族的悠久歷史，更體現(xiàn)了改革開放30年來中國的騰飛，自然成為國人首選的旅游地。奧運會后，奧林匹克公園接待人數(shù)累計超過2億人次，單日游客最高峰達到55萬人次，已經(jīng)成為國家5A景區(qū)。

北京奧林匹克公園地處中軸線的延長線上，是中國建筑理念的延伸，是中國歷史的延伸，更是中國夢想的延伸。中心區(qū)位于北京城市中軸線北端，南起北四環(huán)路，北至科薈路與奧林匹克森林公園比鄰，西起北辰西路及林萃路，東至北辰東路，總規(guī)劃面積315萬平方米。規(guī)劃建筑面積約360萬平方米，是第29屆奧運會的主場館區(qū)。中心區(qū)也是《北京城市總體規(guī)劃（2004年-2020年）》確定的北京市“六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”之一。

后奧運的精神傳承和發(fā)揚

后奧運時代，奧林匹克公園作為北京城市總體規(guī)劃中重點發(fā)展的六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一，中心區(qū)以會展業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、演藝產(chǎn)業(yè)等為核心產(chǎn)業(yè)，以旅游業(yè)、商務服務、金融服務等為關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，以商業(yè)、酒店、餐飲業(yè)等為配套產(chǎn)業(yè)，正逐步成為北京的文化展示中心、國際交往中心、體育休閑體驗基地和奧運標志旅游地。

作為奧運會主場館所在地，奧林匹克公園為人們展示了理念先進、氣勢宏大、造型優(yōu)美的建筑和完善的配套設(shè)施，以及優(yōu)美、宜人、獨一無二的環(huán)境。在這一區(qū)域里有鳥巢、水立方、國家體育館、中國科技館等知名建筑，還有玲瓏塔、龍形水系、中軸廣場、下沉花園等獨具特色可開發(fā)多種形式的旅游承載物，以及正在籌備建設(shè)的中國美術(shù)館、中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示館、中國國學館這些大型國家級文化建筑，與鳥巢、水立方等共同構(gòu)成了創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)鏈。此外中心區(qū)還具備得天獨厚的品牌開發(fā)潛力，是打造旅游品牌活動以及開發(fā)利用其他無形資產(chǎn)的極佳地區(qū)。

在中心區(qū)還建成了總面積24萬平米的大型商業(yè)配套設(shè)施——新奧購物中心，作為奧林匹克公園的旗艦商業(yè)，通過親和的形象、包容的定位、豐富的業(yè)態(tài)和超大的規(guī)模，根植家庭、面向亞奧、放眼北京、輻射全國，展現(xiàn)著新北京城市會客廳的國際化風貌。它依托上風上水的皇城龍脈，坐擁氣勢磅礴的龍形水系、挺拔規(guī)整的中軸樹陣和別具匠心的下沉花園，融辦公、商業(yè)、酒店、文化、體育、會議、休閑等多種功能于一體，將填補亞奧商圈的空白，為中心區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務。

（一）城市高品質(zhì)文化、體育、休閑中心

北京新奧集團以中心區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為基礎(chǔ)，利用中心區(qū)的優(yōu)勢，依托景觀綠化廣場用地、下沉花園、龍行水系、新奧購物中心等設(shè)施場地引進體育、文化娛樂活動，在市區(qū)內(nèi)為廣大市民旅游觀光游客提供一個開放、舒適、現(xiàn)代化的活動場所。這一區(qū)域已經(jīng)成為舉辦高品質(zhì)重大活動的首選地之一。

不同季節(jié)，不同節(jié)日人們都會看到有不同的體育、文化活動在中心區(qū)舉辦，越來越多的大型活動選擇落戶中心區(qū)，其中“北京國際電影節(jié)”、“中國（北京）國際貿(mào)易服務交易會”、“環(huán)北京職業(yè)公路自行車賽”、“北京馬拉松賽”等國際級大型的活動每年都會如期在中心區(qū)舉辦，同時還有“新奧購物中心冰雪王國”、“新奧購物中心藝術(shù)長廊”、“新奧啤酒美食花園”、“德國慕尼黑啤酒節(jié)北京之旅”、“奧林匹克公園美食廣場”、“泥漿足球”、“奧運城市體育文化節(jié)”、“北京科學嘉年華”等群眾可以共同參與體驗的體育、文化、休閑娛樂活動，為首都的老百姓和全國乃至世界游客帶來不一樣的旅游體驗。

北京新奧集團旗下還有專業(yè)公司為中心區(qū)游客提供觀光游覽車服務。特色觀光旅游小火車貫通中心區(qū)南北，吸引了眾多游客，人們還可以選擇乘坐電瓶車、仿古老爺車在中心區(qū)游覽。

（二）新奧購物中心

2008年北京奧運會之后，奧林匹克公園中心區(qū)成為最重要的奧運遺產(chǎn)。依托奧運地塊熱度及其飛速發(fā)展，由北京新奧集團有限公司傾力打造，由北京新奧和元商業(yè)管理有限責任公司運營管理的新奧購物中心，既延續(xù)了新奧集團嚴謹求實、開拓創(chuàng)新的品牌訴求，也飽含了對繼續(xù)傳承奧運精神，勇于開創(chuàng)區(qū)域商業(yè)新面貌，致力打造旗艦商業(yè)品牌的美好寄愿。

新奧購物中心，以“品味文化，自在生活”為核心理念，打造集休閑娛樂、文化交流、購物餐飲、主題體驗為一體的國際化購物中心。

新奧購物中心，坐擁別具匠心的下沉花園，依托氣勢磅礴的龍形水系，總規(guī)模達24.5萬平方米，專享停車位2300余個，與奧林匹克公園周邊公共設(shè)施及所有地下停車場相連。

新奧購物中心將公園的造型語言延伸入室內(nèi)空間，這是在全球范圍內(nèi)正以迅猛勢頭流行開來的新一代商業(yè)模式——公園商業(yè)。

新奧購物中心與奧林匹克公園內(nèi)各大奧運體育場館的完美融合，呈現(xiàn)出一個承載著北京歷史、文化、經(jīng)濟等綜合面貌展示的城市會客廳；一個世界級公園購物中心；一個文化生活MALL。

新奧購物中心得天獨厚的優(yōu)勢吸引了眾多品質(zhì)優(yōu)秀、服務一流的商家，一些實力強勁的知名品牌紛紛進駐新奧購物中心，與新奧購物中心強強聯(lián)手，共襄盛舉。

涵蓋休閑娛樂、文化交流、購物餐飲、主題體驗于一體的新奧購物中心，正在以更為豐富的業(yè)態(tài)組合，滿足不同消費客群的需求。

為了塑造新奧購物中心的品牌形象、延伸品牌內(nèi)涵，進一步合理開發(fā)、充分利用奧運遺產(chǎn)，北京新奧和元商業(yè)管理有限責任公司以新奧購物中心為依托，成功開發(fā)數(shù)十萬平方米龍形水系天然冰面，打造“新奧購物中心冰雪王國”。

（三）蘊含中國傳統(tǒng)文化的下沉花園組群

下沉花園位于奧林匹克公園中心區(qū)中部的中軸廣場與龍形水系之間，由三條城市道路和五條步行廊橋?qū)⑾鲁镣ピ悍指畛善邆€近似的院落，由南至北形成層次遞進的空間，如同北京傳統(tǒng)住宅院落的縱向發(fā)展結(jié)構(gòu)，方正的路網(wǎng)與院落空間的結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化的意象。七組院落秉承統(tǒng)一的設(shè)計理念——“開放的紫禁城”，西側(cè)靠中軸線一側(cè)定義為紫禁城的紅墻，靠東側(cè)地下空間部分定義為四合院灰墻，使下沉花園成為這個空間界面之間的對話空間，再通過紅墻與灰墻的交疊滲透，是皇宮禁地和民間四合院的合而為一，營造出一座開放的紫禁城。它在北京中軸線的北端和紫禁城遙相呼應，傳承了中國的空間傳統(tǒng)，更表達了自由平等參與的奧林匹克精神。

2008年奧運會的輝煌讓中心區(qū)披上了耀眼的光環(huán)，雖然時間已經(jīng)過去5年，但其形成的無形資產(chǎn)價值仍然在繼續(xù)擴大，奧運遺產(chǎn)逐漸成為城市發(fā)展的動力，隨著中心區(qū)國家級大型文化設(shè)施的進駐，奧運旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及體育文化娛樂活動逐漸在這一區(qū)域的聚集，中心區(qū)的價值在不斷提升。

作為北京新地標區(qū)域和政府重點發(fā)展地區(qū)，北京奧林匹克公園中心區(qū)對北京的經(jīng)濟發(fā)展以及北京在政治，文化，體育等方面的長期推進有不可替代的作用。

1 德國慕尼黑啤酒節(jié)北京之旅。

2 環(huán)北京職業(yè)公路自行車賽。

3 一——路拼搏-慶祝中國奧運代表團凱旋主題晚會。

4 中心區(qū)南部全景。

5 玲瓏塔夜景。

6地面景觀。

后奧運的精神傳承和發(fā)揚

后奧運時代，奧林匹克公園作為北京城市總體規(guī)劃中重點發(fā)展的六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一，中心區(qū)以會展業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、演藝產(chǎn)業(yè)等為核心產(chǎn)業(yè)，以旅游業(yè)、商務服務、金融服務等為關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，以商業(yè)、酒店、餐飲業(yè)等為配套產(chǎn)業(yè)，正逐步成為北京的文化展示中心、國際交往中心、體育休閑體驗基地和奧運標志旅游地。

作為奧運會主場館所在地，奧林匹克公園為人們展示了理念先進、氣勢宏大、造型優(yōu)美的建筑和完善的配套設(shè)施，以及優(yōu)美、宜人、獨一無二的環(huán)境。在這一區(qū)域里有鳥巢、水立方、國家體育館、中國科技館等知名建筑，還有玲瓏塔、龍形水系、中軸廣場、下沉花園等獨具特色可開發(fā)多種形式的旅游承載物，以及正在籌備建設(shè)的中國美術(shù)館、中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示館、中國國學館這些大型國家級文化建筑，與鳥巢、水立方等共同構(gòu)成了創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)鏈。此外中心區(qū)還具備得天獨厚的品牌開發(fā)潛力，是打造旅游品牌活動以及開發(fā)利用其他無形資產(chǎn)的極佳地區(qū)。

在中心區(qū)還建成了總面積24萬平米的大型商業(yè)配套設(shè)施——新奧購物中心，作為奧林匹克公園的旗艦商業(yè)，通過親和的形象、包容的定位、豐富的業(yè)態(tài)和超大的規(guī)模，根植家庭、面向亞奧、放眼北京、輻射全國，展現(xiàn)著新北京城市會客廳的國際化風貌。它依托上風上水的皇城龍脈，坐擁氣勢磅礴的龍形水系、挺拔規(guī)整的中軸樹陣和別具匠心的下沉花園，融辦公、商業(yè)、酒店、文化、體育、會議、休閑等多種功能于一體，將填補亞奧商圈的空白，為中心區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務。

（一）城市高品質(zhì)文化、體育、休閑中心

北京新奧集團以中心區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為基礎(chǔ)，利用中心區(qū)的優(yōu)勢，依托景觀綠化廣場用地、下沉花園、龍行水系、新奧購物中心等設(shè)施場地引進體育、文化娛樂活動，在市區(qū)內(nèi)為廣大市民旅游觀光游客提供一個開放、舒適、現(xiàn)代化的活動場所。這一區(qū)域已經(jīng)成為舉辦高品質(zhì)重大活動的首選地之一。

不同季節(jié)，不同節(jié)日人們都會看到有不同的體育、文化活動在中心區(qū)舉辦，越來越多的大型活動選擇落戶中心區(qū)，其中“北京國際電影節(jié)”、“中國（北京）國際貿(mào)易服務交易會”、“環(huán)北京職業(yè)公路自行車賽”、“北京馬拉松賽”等國際級大型的活動每年都會如期在中心區(qū)舉辦，同時還有“新奧購物中心冰雪王國”、“新奧購物中心藝術(shù)長廊”、“新奧啤酒美食花園”、“德國慕尼黑啤酒節(jié)北京之旅”、“奧林匹克公園美食廣場”、“泥漿足球”、“奧運城市體育文化節(jié)”、“北京科學嘉年華”等群眾可以共同參與體驗的體育、文化、休閑娛樂活動，為首都的老百姓和全國乃至世界游客帶來不一樣的旅游體驗。

北京新奧集團旗下還有專業(yè)公司為中心區(qū)游客提供觀光游覽車服務。特色觀光旅游小火車貫通中心區(qū)南北，吸引了眾多游客，人們還可以選擇乘坐電瓶車、仿古老爺車在中心區(qū)游覽。

（二）新奧購物中心

2008年北京奧運會之后，奧林匹克公園中心區(qū)成為最重要的奧運遺產(chǎn)。依托奧運地塊熱度及其飛速發(fā)展，由北京新奧集團有限公司傾力打造，由北京新奧和元商業(yè)管理有限責任公司運營管理的新奧購物中心，既延續(xù)了新奧集團嚴謹求實、開拓創(chuàng)新的品牌訴求，也飽含了對繼續(xù)傳承奧運精神，勇于開創(chuàng)區(qū)域商業(yè)新面貌，致力打造旗艦商業(yè)品牌的美好寄愿。

新奧購物中心，以“品味文化，自在生活”為核心理念，打造集休閑娛樂、文化交流、購物餐飲、主題體驗為一體的國際化購物中心。

新奧購物中心，坐擁別具匠心的下沉花園，依托氣勢磅礴的龍形水系，總規(guī)模達24.5萬平方米，專享停車位2300余個，與奧林匹克公園周邊公共設(shè)施及所有地下停車場相連。

新奧購物中心將公園的造型語言延伸入室內(nèi)空間，這是在全球范圍內(nèi)正以迅猛勢頭流行開來的新一代商業(yè)模式——公園商業(yè)。

新奧購物中心與奧林匹克公園內(nèi)各大奧運體育場館的完美融合，呈現(xiàn)出一個承載著北京歷史、文化、經(jīng)濟等綜合面貌展示的城市會客廳；一個世界級公園購物中心；一個文化生活MALL。

新奧購物中心得天獨厚的優(yōu)勢吸引了眾多品質(zhì)優(yōu)秀、服務一流的商家，一些實力強勁的知名品牌紛紛進駐新奧購物中心，與新奧購物中心強強聯(lián)手，共襄盛舉。

涵蓋休閑娛樂、文化交流、購物餐飲、主題體驗于一體的新奧購物中心，正在以更為豐富的業(yè)態(tài)組合，滿足不同消費客群的需求。

為了塑造新奧購物中心的品牌形象、延伸品牌內(nèi)涵，進一步合理開發(fā)、充分利用奧運遺產(chǎn)，北京新奧和元商業(yè)管理有限責任公司以新奧購物中心為依托，成功開發(fā)數(shù)十萬平方米龍形水系天然冰面，打造“新奧購物中心冰雪王國”。

（三）蘊含中國傳統(tǒng)文化的下沉花園組群

下沉花園位于奧林匹克公園中心區(qū)中部的中軸廣場與龍形水系之間，由三條城市道路和五條步行廊橋?qū)⑾鲁镣ピ悍指畛善邆€近似的院落，由南至北形成層次遞進的空間，如同北京傳統(tǒng)住宅院落的縱向發(fā)展結(jié)構(gòu)，方正的路網(wǎng)與院落空間的結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化的意象。七組院落秉承統(tǒng)一的設(shè)計理念——“開放的紫禁城”，西側(cè)靠中軸線一側(cè)定義為紫禁城的紅墻，靠東側(cè)地下空間部分定義為四合院灰墻，使下沉花園成為這個空間界面之間的對話空間，再通過紅墻與灰墻的交疊滲透，是皇宮禁地和民間四合院的合而為一，營造出一座開放的紫禁城。它在北京中軸線的北端和紫禁城遙相呼應，傳承了中國的空間傳統(tǒng)，更表達了自由平等參與的奧林匹克精神。

2008年奧運會的輝煌讓中心區(qū)披上了耀眼的光環(huán)，雖然時間已經(jīng)過去5年，但其形成的無形資產(chǎn)價值仍然在繼續(xù)擴大，奧運遺產(chǎn)逐漸成為城市發(fā)展的動力，隨著中心區(qū)國家級大型文化設(shè)施的進駐，奧運旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及體育文化娛樂活動逐漸在這一區(qū)域的聚集，中心區(qū)的價值在不斷提升。

作為北京新地標區(qū)域和政府重點發(fā)展地區(qū)，北京奧林匹克公園中心區(qū)對北京的經(jīng)濟發(fā)展以及北京在政治，文化，體育等方面的長期推進有不可替代的作用。

1 觀光小火車。

2 新奧購物中心夜景。

3下沉花園水印長天。

4下沉花園古木花廳。

5下沉花園禮樂重門。