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        在全省城市地下空間開發(fā)利用現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上的發(fā)言

        2014-02-03 15:10:01浙江省國(guó)土資源廳黨組書記廳長(zhǎng)陳鐵雄
        浙江國(guó)土資源 2014年10期
        關(guān)鍵詞:供地使用權(quán)用地

        浙江省國(guó)土資源廳黨組書記、廳長(zhǎng) 陳鐵雄

        在全省城市地下空間開發(fā)利用現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上的發(fā)言

        浙江省國(guó)土資源廳黨組書記、廳長(zhǎng) 陳鐵雄

        城市地下空間是一種新型的國(guó)土資源??茖W(xué)合理開發(fā)利用城市地下空間,是推進(jìn)“空間換地”、提高土地資源節(jié)約集約利用水平、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。我廳高度重視,主動(dòng)作為,積極配合。制訂了支持鼓勵(lì)政策,省政府出臺(tái)《關(guān)于實(shí)施“空間換地”深化節(jié)約集約用地的意見》(浙政發(fā)〔2014〕6號(hào)),提出了“2014-2017年開發(fā)城市地下空間8000萬(wàn)平方米”的目標(biāo),并在供地方式、確權(quán)登記、地價(jià)等方面明確相應(yīng)政策;開展了地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓和登記發(fā)證工作,全省已供應(yīng)單獨(dú)設(shè)宗的地下空間土地97宗,面積2487畝,辦理各類登記發(fā)證7709宗,面積4103畝;各地也積極探索,杭州市、溫州市、金華市、臺(tái)州市等地出臺(tái)了地下空間建設(shè)用地使用權(quán)管理辦法,義烏市、蘭溪市、富陽(yáng)市等地開展了地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓,這些都為我省推進(jìn)地下空間開發(fā)利用積累了經(jīng)驗(yàn),提供了有力的支持和保障。

        下一步,我們將認(rèn)真貫徹省委、省政府關(guān)于推進(jìn)地下空間開發(fā)利用決策部署,積極創(chuàng)新用地政策,著力推進(jìn)確權(quán)登記,切實(shí)強(qiáng)化服務(wù)保障,最大限度地挖掘和釋放地下空間資源潛力。

        一、加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo),推動(dòng)國(guó)土資源“立體式”開發(fā)

        將地下空間開發(fā)利用作為強(qiáng)化土地資源要素保障、推進(jìn)節(jié)約集約用地的重要舉措來(lái)抓。主動(dòng)配合規(guī)劃、建設(shè)、人防等部門制訂《城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃》,確保合理布局、有序開發(fā)。在土地規(guī)劃、審批、供應(yīng)等過(guò)程中,更加注重城市地下空間開發(fā)利用,實(shí)行地上、地表、地下空間統(tǒng)一設(shè)置、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一利用,推動(dòng)建立有效銜接、綜合高效的工作機(jī)制。

        二、實(shí)施差別化的土地供應(yīng)政策,提高開發(fā)利用地下空間的積極性

        采取分類供地方式,對(duì)人防設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等非營(yíng)利性的地下空間建設(shè)用地,符合劃撥用地目錄的,可以采取劃撥方式供地;對(duì)經(jīng)營(yíng)性的地下空間建設(shè)用地,通過(guò)招拍掛方式供地;對(duì)以出讓方式供地的地下空間國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),允許轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。實(shí)施“分層遞減”的地價(jià)政策,對(duì)利用地下空間建設(shè)商業(yè)、辦公、娛樂、倉(cāng)儲(chǔ)等項(xiàng)目的,可按照基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)用途樓面地價(jià),地下首層部分土地出讓金的20%以下收取,并逐層遞減,地下三層及以下可以免收土地出讓金。各市、縣可按照這一規(guī)定,結(jié)合各地實(shí)際,制訂更加具體的實(shí)施意見。

        三、加快推進(jìn)確權(quán)登記,切實(shí)解決好“有物無(wú)權(quán)”的問(wèn)題

        解決好地下空間確權(quán)登記問(wèn)題,實(shí)行地下地上“同證同權(quán)”,是推動(dòng)地下空間開發(fā)利用的重點(diǎn)和難點(diǎn)所在。目前,國(guó)土資源部正在調(diào)研起草《城市地上地下空間土地權(quán)利設(shè)定與確權(quán)登記辦法》。我們將積極開展對(duì)地下空間土地使用權(quán)確權(quán)登記的調(diào)研,著力研究土地權(quán)利體系、審批程序、使用權(quán)歸屬等問(wèn)題,制訂完善我省地下空間土地使用權(quán)確權(quán)登記相關(guān)制度。將地下空間登記納入當(dāng)前正在起草制訂的《浙江省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》中,強(qiáng)化對(duì)地下空間物權(quán)的法制保障。對(duì)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的地下土地使用權(quán),各市、縣國(guó)土資源局要認(rèn)真做好確權(quán)登記發(fā)證工作。

        四、積極做好服務(wù)保障工作,確保地下空間科學(xué)合理開發(fā)利用

        主動(dòng)做好地下空間建設(shè)用地審批、出讓和選址論證等工作。及時(shí)提供有關(guān)地質(zhì)環(huán)境基礎(chǔ)資料和技術(shù)支持,加強(qiáng)區(qū)域地面沉降監(jiān)測(cè),指導(dǎo)和監(jiān)督開發(fā)單位做好地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估,預(yù)防和減少地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生。加大地下空間綜合開發(fā)利用節(jié)地典型宣傳,營(yíng)造良好的輿論氛圍和工作環(huán)境。

        我們將認(rèn)真貫徹好今天會(huì)議精神,進(jìn)一步強(qiáng)化責(zé)任,創(chuàng)新舉措,狠抓落實(shí),努力做好地下空間開發(fā)利用服務(wù)保障工作,為促進(jìn)我省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、推動(dòng)“兩美”浙江建設(shè)作出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

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