文/馬光遠

中國經(jīng)濟本質上是地產(chǎn)經(jīng)濟

文/馬光遠

甘肅靜寧人，畢業(yè)于人民大學，獨立經(jīng)濟學家?，F(xiàn)任民建中央經(jīng)濟委員會副主任，中央電視臺財經(jīng)頻道評論員。

我們現(xiàn)在面臨著一個非常大的問題，就是觀念問題，怎么樣思考下一步中國的經(jīng)濟。我認為中國經(jīng)濟的未來10年20年30年，是前所未有的大變局的30年，如果我們的思維不轉變，如果我們對經(jīng)濟的思考不轉變，中國經(jīng)濟沒有未來。

我們這幾年一直在提中國經(jīng)濟的晴雨表，中國經(jīng)濟晴雨表是什么？有人講是股市，我從來不認為股市是中國經(jīng)濟的晴雨表，股市自己也不敢承認。炒股的90%以上肯定是虧損的，每個人談自己的職業(yè)，但我們最不好意思談“我在炒股”。

我認為，如果真要為中國經(jīng)濟找一個晴雨表，那就是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)在當下對中國經(jīng)濟的影響，是任何一個行業(yè)都不能替代的。中國經(jīng)濟本質上就是房地產(chǎn)經(jīng)濟，去年的GDP增速是7.7%，今年到第三季度下滑至7.3%，期間發(fā)生了什么？去年7.7%的增速靠什么？靠房地產(chǎn)。房地產(chǎn)有多重要？我講三個數(shù)字。

首先，去年增長7.7%，貢獻最大的是房地產(chǎn)，貢獻超過20%，這是任何一個行業(yè)很難比的。

其次，去年全國財政收入6萬億元，房地產(chǎn)行業(yè)一項4.1萬億元，地方財政收入比重超過70%，這意味著什么？78%靠房地產(chǎn)。去年，我們知道中國經(jīng)濟發(fā)生兩次明顯的錢荒，大家在問，錢到哪里去？去年全社會融資額是17.29萬億元，房地產(chǎn)去年到位資金多少？12.2萬億元，占全社會融資額比重超過70%。這意味著什么？全社會70%的錢進入房地產(chǎn)。

再次，國家發(fā)改委一個副司長家里查出現(xiàn)金2億元，這是錢荒的原因之一，中國的貨幣有一個迷失，貪官為中國通脹下降做出貢獻，都把錢藏起來了，三個數(shù)字說明什么？說明房地產(chǎn)上上下下對中國經(jīng)濟的重要性，三個數(shù)字告訴我們，沒有房地產(chǎn)真的沒有新中國。這是一個基本事實。

我們每一個人不相信愛情，都不相信真愛，我覺得如果說世界上有一種愛是真愛，一定是中國政府對房地產(chǎn)的愛。不放棄，不拋棄，你若安好，便是晴天，體現(xiàn)得淋漓盡致。之前的40多個城市取消限購，到前幾天國務院常委會，在6大消費里談房地產(chǎn)消費，都意味著中國經(jīng)濟當下離不開房地產(chǎn)。

今年的寒冷是房地產(chǎn)造成的，但房地產(chǎn)會不會好？我們以后還能不能靠房地產(chǎn)？

中國房地產(chǎn)的供需基本面發(fā)生非常大的變化，根據(jù)我們的測算觀察，中國目前保守估計80%以上城市住房過剩，而且嚴重過剩。今年第一個取消限購的呼和浩特市，目前住房1690萬平方米，按照現(xiàn)在的銷售情況，未來10年呼和浩特不蓋一平米房子也賣不完現(xiàn)有住房。前段時間和一個呼和浩特的土豪朋友開會，他說自己有十多套房子怎么辦，我說不要聊天，打最快飛機回去賣房子。

未來10年80%以上開發(fā)商會倒閉，如果沒有做房地產(chǎn)，千萬不要再進房地產(chǎn)。我們一定要意識到這點，房子多了沒有投資價值，過去房子不夠，現(xiàn)在房地產(chǎn)面臨的是產(chǎn)能過剩問題。

未來怎么樣？第一，如果按照金融危機邏輯，2014年是危機開始，3到5年內(nèi)非常困難。大家一定要保守，投資要保守，策略要保守，最重要的任務兩個字：活著，活下來。不管三期疊加還是整個平衡后的好，對中國市場非常危險，明年增長不可能太高。我們所有的風險沒有除掉，炸彈還在。

第二，未來3到5年，我從去年講到現(xiàn)在，保證現(xiàn)金流，錢荒持續(xù)，中國從一個流動性過剩國家走向流動性短缺。錢會從中國流出，中國外匯儲備少1千億美金，原因是什么？我的解釋錢在跑。所以錢很重要，大家未來主要的管理是管好錢，管好流動性。

民營企業(yè)資金鏈斷裂，政府一定見死不救，60多年沒看清楚嗎？所以能救自己的，只有你自己，就是管好現(xiàn)金流，讓現(xiàn)金流是正的。把這個冬天度過去。

我們過去老講人民幣對不起人民，發(fā)錢太多，錢在變薄，從20萬億元到120萬億元，僅僅是10年時間。人民幣對不起人民是很久的事，一直是。我請教中國權威專家，我講人民幣對不起人民從什么時候開始？他嚴肅告訴我1949年10月1號開始。從那個時候開始到現(xiàn)在，人民幣就沒對得起過人民，但未來三年你一定要對得起人民幣，因為錢值錢。

責編：徐上峰E-mail:xushangfeng@ittime.com.cn美編：玲玲 校對：蘇煥文

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