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        讓你的資產(chǎn)簡單變現(xiàn)

        2013-12-31 00:00:00趙怡原
        好運Money+ 2013年14期

        “不能因為失業(yè)讓女兒的留學(xué)之路中斷?!?/p>

        范森原先在國營房地產(chǎn)公司任職總經(jīng)理,因公司資金鏈出問題,加上遭受合作伙伴的欺騙,他不得不離開公司,另謀出路。在范森離開公司時,剛好是他的女兒準(zhǔn)備去美國留學(xué)的前夕。

        從初中開始,范森和妻子每年暑假都送女兒到國外游學(xué)半個月,那時每次游學(xué)的花費在3萬元左右,他們希望女兒拓展視野,練好口語,以便今后能更快地融入國外的留學(xué)生活。

        46歲的范森畢業(yè)于北京外國語大學(xué),1989年,他和幾個朋友赴海南??冢M(jìn)軍海南房地產(chǎn)界,“海南是我事業(yè)的起點,在那里我淘到了人生第一桶金?!?/p>

        范森到海口的第二年,由于事業(yè)日漸有起色,妻子便辭去工作做起全職太太,照顧家庭和孩子。1993年,范森結(jié)束了海南的事業(yè)來到上海發(fā)展。他們的第一套房子在靜安區(qū),該套房產(chǎn)已于2005年賣掉,并于當(dāng)年購入松江的一套別墅用于自住,目前市值800萬元。

        范森另有兩套投資性房產(chǎn),其中一套簡裝房月租金4000元,目前市值200萬元,另一套精裝房月租金7000元。范森說,現(xiàn)在住的別墅在郊區(qū),這套精裝房在市區(qū),但不會一直出租,因為女兒將來畢業(yè)回上海工作,肯定在市區(qū)上班,這套房子主要方便她上下班。

        來到上海之后,范森的公司的發(fā)展一直比較順利,公司是國營性質(zhì),規(guī)模雖然不大,員工也不算多,但那些年公司開發(fā)的樓盤銷售情況都不錯,業(yè)績良好。

        然而,近兩年隨著公司資金鏈緊張、范森遭受合作伙伴的欺騙而引發(fā)出的諸多問題,公司經(jīng)營每況愈下,內(nèi)部矛盾升級,最終范森選擇離開公司。

        剛離開公司的范森情緒非常低落,他甚至考慮過是不是應(yīng)該賣掉家里的保險來為女兒籌學(xué)費,“我和太太投保的終身壽險,加起來保額共150萬元,已經(jīng)繳了8年保費,目前現(xiàn)金價值也有60萬元左右了?!?/p>

        “我總覺得自己可以再好起來?!狈渡f,即使家庭遭受主要收入來源的突然中斷,他也沒有想過放棄送女兒出國。和妻子重新審視家庭資產(chǎn)狀況時,他意識到他們可能需要重新規(guī)劃家庭資產(chǎn)配置。范森家庭的投資品種較單一,他們是最早一批的股民,經(jīng)歷了中國股市的大起大落,目前仍有100萬元在股市里。

        現(xiàn)在的范森處于失業(yè)狀態(tài),他說眼下要先把女兒順利送出國。由于女兒申請的是美國紐約的私立大學(xué),學(xué)費較昂貴,初步估算女兒本碩連讀6年的學(xué)費加生活費為350萬元人民幣。此外,范森更希望找到事業(yè)新起點,他說正考慮是否回海南開發(fā)酒店等新項目,因為那邊有資源有人脈。

        和范森一樣,趙盈也失業(yè)了,不過她是主動離職的。再過3個月就是趙盈的預(yù)產(chǎn)期,不過她已經(jīng)待在家里足足休息了半年。

        此前,趙盈在一家公司做醫(yī)療器械銷售,年收入在10萬元左右。懷孕后,趙盈辭去原來的工作?!耙驗樵瓉砉镜墓ぷ餍枰谕鈶?yīng)酬,而且休假很難申請成功?!壁w盈打算安安心心在家待產(chǎn),但如此一來,生活的負(fù)擔(dān)就完全落在了丈夫蔡智康一個人身上。蔡智康在一家軟件公司任職工程師,年收入大約在20萬元左右。

        少了一份收入,對于家庭來說自然增加了一份壓力。為此,趙盈自稱“自我犧牲很多”,不再隔三差五和同事朋友出去逛街、購物、吃飯、泡吧,過去每年例行要去的境外旅游也“戒了”?!拔疫@塊兒開銷基本沒了,那么這個家里的開銷就小很多?!?/p>

        6年前,徐佳潔兼職開了一家淘寶店,生意一度非?;?,最好的時候一年的營業(yè)額達(dá)到50萬元,她幾乎成了整個家庭的主要收入來源。淘寶店鋪的好生意讓徐佳潔無法將精力集中到主職工作上,于是她辭去自己在外貿(mào)公司月入4000元的工作,開始專心做淘寶生意。

        但從2011年起,淘寶店的生意開始走下坡路。類似的網(wǎng)店越來越多,而為了拿到底價的貨品,徐佳潔從工廠里進(jìn)了不少貨,“可是賣不掉,庫存不少?!奔彝ナ杖氪蠓鶞p少,讓徐佳潔的家庭財務(wù)陷入困境。

        張國華 卓越財富首席理財師

        Q1:可以變現(xiàn)的資產(chǎn)中,保險能賣嗎?

        “保險已經(jīng)連續(xù)繳了8年,完全沒有將其變現(xiàn)的必要,未來也是意外高發(fā)的年齡段,需要進(jìn)一步加強風(fēng)險保障?!?/p>

        確保女兒順利出國留學(xué)是范森家庭理財規(guī)劃的首要目標(biāo),去美國留學(xué),6年學(xué)費加生活費預(yù)計350萬元。張國華認(rèn)為,范森家庭的資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)缺乏流動性,也不能獲得穩(wěn)健而持續(xù)的理財收入,整體收益率偏低,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,以滿足未來現(xiàn)金流的需要。目前其家庭的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物是不足的,需要將其中一部分資產(chǎn)變現(xiàn)。

        范森首先考慮變賣的是保險,但張國華認(rèn)為范森家庭目前的保障并不充足,夫婦倆只投保了壽險,保障單一,在重大疾病、醫(yī)療、意外等方面的風(fēng)險保障不充足。此外,范森的保險已經(jīng)連繳了8年,完全沒有將其變現(xiàn)的必要,即便是在萬不得已的情況下,也可以對保單進(jìn)行質(zhì)押貸款,獲得相應(yīng)的應(yīng)急的資金。

        張國華建議,范森可優(yōu)先考慮變現(xiàn)的資產(chǎn)應(yīng)該是那套價值200萬元的投資性房產(chǎn),因為房產(chǎn)投資出租回報率太低。

        盡管兩套投資性房產(chǎn)的月租金加起來有1.4萬元,但年回報率只有3.5%,且房產(chǎn)投資造成資產(chǎn)流動性不足。

        由于范森已經(jīng)失業(yè),暫時沒有足夠的現(xiàn)金流來覆蓋2萬元的日常支出,建議可以先將200萬元的房產(chǎn)拋售,購買信托。目前信托項目一般可實現(xiàn)10%左右的年化回報,這樣每年就能獲得20萬元的現(xiàn)金流,基本能滿足日常生活支出需要。

        Q2:如何調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)配置?

        “范森家庭目前的資產(chǎn)配置不能獲得穩(wěn)健而持續(xù)的理財收入,整體收益率偏低,建議將股票轉(zhuǎn)換成基金組合?!?/p>

        張國華建議范森將股票資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成基金組合資產(chǎn),因為國內(nèi)A股風(fēng)險較大,想要長期穩(wěn)健獲益難度較大,且根據(jù)范森家庭的年齡,并不適宜選擇風(fēng)險較大的股票進(jìn)行投資??梢詫?00萬元的股票轉(zhuǎn)換成基金定投。加上剩余的200萬元活期存款,50萬元定期存款,范森共有350萬元可使用的資金。其中,100萬元作為女兒出國讀書費用,10萬元作為生活應(yīng)急金,可以購買貨幣基金,年收益在3%至4%。其余可以考慮購買純債券基金,年化收益預(yù)計約6%,本金加收益,基本能解決女兒未來2年需要的留學(xué)資金。

        第三年的留學(xué)費用,可以考慮把保值率較高的凌志轎車變賣,獲得現(xiàn)金50萬元左右,可解決女兒第三年的留學(xué)費用。如果資金緊張,部分黃金也可以作為應(yīng)急進(jìn)行變現(xiàn)。

        張國華認(rèn)為,很可能到了第三年范森已經(jīng)重新就業(yè),他的薪資或許已經(jīng)能支付女兒部分留學(xué)費用。如果經(jīng)濟(jì)寬裕凌志轎車就保留。

        Q3:如何配置未來養(yǎng)老等支出?

        “可以做一個境外的環(huán)球基金定投計劃,從而獲得穩(wěn)健的年化收益。范森是家庭收入的主要來源,應(yīng)該重點保障?!?/p>

        張國華建議,范森家庭經(jīng)過前期資產(chǎn)配置后所剩的250萬元,可以安排做一個境外基金定投計劃,每年投資50萬元,連續(xù)投資5年,共投資250萬元,預(yù)計年化收益12%,4年后基金定投賬戶里面將有300萬元。在投資的第四年至第六年間,每年從基金賬戶中提取60萬元作為留學(xué)費用。該賬戶投資8年后,也就是從范森55歲開始,他可以每年從該賬戶里面提取20萬元作為退休養(yǎng)老生活的費用,直至80歲都足夠。

        張國華所建議的基金定投計劃,例如境外的”環(huán)球基金定投計劃“,可以到香港開戶進(jìn)行基金投資,通過基金平臺投資全球市場。過往幾十年間,多數(shù)歐美國家家庭都是通過這種理財方式來安度晚年的,它是目前國內(nèi)基金無法比擬的。

        此外,范森的家庭保障并不完善,需要針對重大疾病、醫(yī)療、意外保險做適當(dāng)補充。范森是家庭收入的主要來源,應(yīng)該重點保障,保費來源甚至可以從信托計劃收入處提取。因為女兒出國讀書后,家庭固定支出會適當(dāng)下降。

        通過以上資產(chǎn)配置與規(guī)劃,范森可以解決女兒出國讀書的費用問題,以及夫婦倆退休后的生活費用。

        Q4:就業(yè)還是創(chuàng)業(yè)?

        “從就業(yè)機會來看,以范森的經(jīng)驗和能力,要重新找一份收入不錯的工作并不難,但不要固守原來的職業(yè)方向?!?/p>

        如果范森考慮到海南發(fā)展,前提是他首先找到了比較好的創(chuàng)業(yè)項目,而且他此前的工作經(jīng)驗和人脈關(guān)系也要能對該創(chuàng)業(yè)項目有較大的幫助。

        從財務(wù)的角度來看,范森如果決定創(chuàng)業(yè),他就需要創(chuàng)業(yè)資本。正常的創(chuàng)業(yè)資本在200萬至500萬元不等,屆時范森可以考慮把另一套300萬元的投資房產(chǎn)變現(xiàn),也可以考慮尋找合適的伙伴一起創(chuàng)業(yè),這樣可以減少資金需求,從而降低創(chuàng)業(yè)失敗的各種風(fēng)險。

        Q5:單收入家庭最大的風(fēng)險是什么?

        “單收入家庭一旦失業(yè),對生活的影響較大,這就需要家庭有一定的原始積累,才不至于完全影響正常生活。”

        張國華認(rèn)為,家庭最大的風(fēng)險來源于家庭經(jīng)濟(jì)支柱的經(jīng)濟(jì)能力風(fēng)險,主要包括失業(yè)、大病、意外等,無論發(fā)生其中哪一樣,都很可能導(dǎo)致家庭收入終止。這類家庭必須通過合理的資產(chǎn)配置,來確保生活不會被這些不確定風(fēng)險影響。規(guī)劃重點是應(yīng)加強能帶來持續(xù)現(xiàn)金流收入的理財工具的配置,比如信托、債券、基金等,還有能轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的保險工具。經(jīng)濟(jì)支柱更應(yīng)加大這方面的保障力度,這是單收入家庭在理財規(guī)劃以及養(yǎng)老方面應(yīng)該遵循的基本原則。

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