東壩，距朝陽門十余公里，堪稱古都北京東郊的“門檻”，歷來被視為京東重鎮(zhèn)。但過去幾年里，這座本占據(jù)先天優(yōu)勢的重鎮(zhèn)發(fā)展卻相當遲緩。在北京幾乎無地可用的當下，這個距今已有2000多年歷史的東郊終于迎來了騰飛的希望。

11月21日，恒大出手將東壩土地樓面價拔高至5萬元/平米，東壩一夜成名，晉升為城市新寵。

其實，早在2003年，東壩就開始出現(xiàn)在北京樓市的舞臺上。當時北京奧林匹克花園80萬平米的巨大體量引發(fā)了一時轟動。東壩真正走進大眾視野卻是在2008年。那一年區(qū)域內(nèi)的重頭項目首開·常青藤對外銷售，9600元/平米的銷售單價吸引了購房者慕名而來。

伴隨房價飆升而來的還有東壩將建成北京最大規(guī)模居住區(qū)的消息，政府計劃用兩年時間在這里建設200萬平米的大型居住區(qū)，用地規(guī)模相當于兩至三個天通苑。至此，東壩開始了浩浩蕩蕩的拆改作業(yè)，也正因此，兩年間東壩入市的土地甚少，僅在2011年有兩小地塊出讓。

2013年下半年，東壩取代孫河、亦莊成為土地市場上新的區(qū)域聚焦點。開發(fā)商的火拼無疑已經(jīng)證明了東壩的潛力，可這個區(qū)域零星的尾盤、匱乏的公共交通、緊缺的配套，這里的一切都顯得與“成熟居住區(qū)”相去甚遠。

或許三五年后，當東壩軌道交通建設完善、樓盤集中入市之時，人流的大量涌入將促使區(qū)域內(nèi)各類配套全面升級。畢竟，作為離市區(qū)最近的門戶，在政府扶持下，東壩具有其獨特的優(yōu)勢。

幾年后，這里又將是一片樓海。