老王是我們雜志社的老大，他曾在雜志的“財(cái)語(yǔ)”中寫(xiě)道：“這個(gè)夏天，我再次賣(mài)掉房子，租房住。2004年，我在上海就這么干過(guò)，事后證明錯(cuò)了，我當(dāng)時(shí)以198萬(wàn)元賣(mài)掉的房子現(xiàn)在值900萬(wàn)元。2008年，北京的一位朋友也這么干了，結(jié)果證明也錯(cuò)了，‘4萬(wàn)億’刺激政策出來(lái)，房?jī)r(jià)又翻了一番。這一次，我還會(huì)錯(cuò)嗎？”

老王的兩次賣(mài)房經(jīng)歷，在我們采編部引起很大震動(dòng)，大家七嘴八舌，一致?lián)v鼓我去采訪一下老大的賣(mài)房經(jīng)歷，問(wèn)問(wèn)他是怎么想的？難道現(xiàn)在真的到賣(mài)房的時(shí)候了嗎？

于是，就有了這么一幕。我忐忑地走進(jìn)我們老大的辦公室，準(zhǔn)備向他套套底，結(jié)果我們老大很爽快地就和我們分享了他的故事，而且還附帶講述了他好幾個(gè)朋友關(guān)于買(mǎi)房子的經(jīng)歷。

一直以來(lái)，老王都固執(zhí)地認(rèn)為房子就是個(gè)居住消費(fèi)品，這讓他錯(cuò)失了不少投資良機(jī)。

跟現(xiàn)在的小編一樣，老王是標(biāo)準(zhǔn)的北漂一族。大學(xué)畢業(yè)后，懷揣一個(gè)夢(mèng)想，留在了北京。每月拿著固定的工資，每天擠著公交地鐵，為生活四處奔波。就像《北京愛(ài)情故事》的石小猛，在夜深人靜的時(shí)候，他也會(huì)無(wú)數(shù)次地看著北京的天空，夢(mèng)想著要在北京擁有一套屬于自己的住房。

2002年，老王手頭攢了點(diǎn)錢(qián)，開(kāi)始動(dòng)了在北京買(mǎi)房的心思。那時(shí)隨便按揭，想買(mǎi)幾套可以買(mǎi)幾套，而且大多數(shù)的房子還在幾千元/平米徘徊。老王跟著他的朋友開(kāi)始了看房之旅。由于錢(qián)不多，老王只能在當(dāng)時(shí)還屬邊緣地帶的四環(huán)周?chē)D(zhuǎn)悠，他們來(lái)到了海淀世紀(jì)城。“當(dāng)我看到房子密密麻麻，周?chē)裁磁涮自O(shè)施都還沒(méi)有，我就打了退堂鼓?！?1年后，老王回憶說(shuō)，“我實(shí)在沒(méi)想到，所謂的學(xué)區(qū)房，能漲得這么猛”。后來(lái)的結(jié)果是，他朋友當(dāng)時(shí)以不到7000元一平米買(mǎi)的房，現(xiàn)在都漲到7萬(wàn)元一平米了，而且是又窄又?jǐn)D又舊，還得坐電梯的高層塔樓公寓。

隨后，老王隨公司來(lái)到上海。公司就在浦東陸家嘴金融區(qū)。為了上班方便，很多同事都在浦東買(mǎi)房。當(dāng)時(shí)陸家嘴花園二區(qū)的房子也就6000到7000元一平米，跟北京差不多。左看右看，老王覺(jué)得上海的房子比北京蓋得好多了，于是也跟著買(mǎi)了第5大道的花園洋房，面積200多平米，總共花了130多萬(wàn)元。三四個(gè)月后，這套房子就蹭的上漲到近200萬(wàn)元。

“我當(dāng)時(shí)驚呆了！”老王向記者比劃著說(shuō)，“房?jī)r(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我的想象，我一點(diǎn)心理準(zhǔn)備也沒(méi)有，因?yàn)槲腋揪蜎](méi)有房產(chǎn)投資這根弦，腦子里對(duì)房子的所有想法都是圍繞著住的。”抱著這個(gè)想法的老王很快發(fā)現(xiàn)，在陸家嘴地區(qū)同樣地段，價(jià)值300萬(wàn)元以上的房子，紅木家具，高檔裝修，樓下還帶個(gè)露天游泳池，住得非常舒服，而且也不用交物業(yè)費(fèi)，每月只需要租金5000元，一年下來(lái)也就6萬(wàn)元，租售比才2%。于是，初嘗房產(chǎn)投資甜頭的老王，決定賣(mài)掉房子租房住。

自認(rèn)為很聰明的老王在心里算計(jì)著，“這套房賺的錢(qián)都?jí)蛭易?0年的房了，而且租房不用一次支付，余錢(qián)還可以做點(diǎn)投資！”于是，老王動(dòng)了賣(mài)房的念頭，回去便和他老婆商量。結(jié)果，他們以198萬(wàn)元賣(mài)了那套房，在上海當(dāng)了五年的享受型租房客。然而，賣(mài)掉的那套房現(xiàn)在的市價(jià)早已超過(guò)900萬(wàn)元?！霸诜慨a(chǎn)投資方面，我是徹底的失敗者。”老王不禁自嘲道，“我的確看不懂中國(guó)的房?jī)r(jià)，所以錯(cuò)過(guò)了北京，也錯(cuò)過(guò)了上海?！?/p>

過(guò)往15年來(lái)，的確是做什么投資都不如炒房子。身處房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)代，轉(zhuǎn)戰(zhàn)最熱的京滬兩地，在老王的身邊，有一批人通過(guò)炒房賺到了大錢(qián)。他記得那個(gè)時(shí)候，有個(gè)上海的同事一口氣貸款在世紀(jì)公園周?chē)I(mǎi)了十幾套房，很快就賺了幾千萬(wàn)。后來(lái)這個(gè)同事連投行的工作都辭了，專門(mén)去炒房了。還有一個(gè)從華爾街回來(lái)的同事，手上拿張地圖，開(kāi)著車(chē)帶老王逛浦東的樓盤(pán)，在地圖上向老王比劃著，“將來(lái)這是美國(guó)曼哈頓的哪兒哪兒”，照著地圖刷卡買(mǎi)房。那氣勢(shì)，讓打工一族的老王自慚形穢，在上海五年，再?zèng)]敢去看房。據(jù)說(shuō)，那一撥華爾街回來(lái)的老王同事，在上海買(mǎi)房賺了幾個(gè)億。

“即便這樣，我還是沒(méi)有覺(jué)得房產(chǎn)有多么了不起?！崩贤醣硎荆爱?dāng)時(shí)沒(méi)有投資的眼光，只是憑著居住消費(fèi)的理念，我發(fā)現(xiàn)租比買(mǎi)更好。若有投資眼光的話，應(yīng)該也賺了。”

2007年，在上海呆了5年的老王返回北京。之后就到了2008年，金融危機(jī)來(lái)了，老王預(yù)期許久的房?jī)r(jià)下跌開(kāi)始出現(xiàn)。老王估摸著，投股市的話，可能會(huì)比投房產(chǎn)更好。在他的鼓動(dòng)下，一位朋友把北京的房子賣(mài)掉，開(kāi)始去抄股市的底。沒(méi)曾想，4萬(wàn)億刺激政策出來(lái)，北京的房?jī)r(jià)又漲了一倍多，股市卻幾乎腰斬?！拔议_(kāi)始投資，卻選錯(cuò)了方向?！崩贤蹩嘈Φ?，“我就是看不到房子的投資價(jià)值，這是個(gè)固執(zhí)的錯(cuò)誤”。

2013年，準(zhǔn)備一錯(cuò)到底的老王以行動(dòng)來(lái)實(shí)踐自己的理念，再次賣(mài)出北京的房子?！胺慨a(chǎn)就算是投資品，我也認(rèn)為它已經(jīng)沒(méi)有太大的投資價(jià)值。北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)不見(jiàn)得馬上跌，但三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。房?jī)r(jià)持續(xù)大漲的時(shí)代肯定已經(jīng)結(jié)束，而租金回報(bào)率是很低的，換句話說(shuō)，租房是很劃算的。在這樣的邏輯下，我再一次賣(mài)出房子?！?老王重申他的看法。

這一次，老王是否還會(huì)錯(cuò)呢？

我們不得而知。不過(guò)，在小編看來(lái)，固執(zhí)的老王，有三個(gè)理由支撐著他的決定：一是從消費(fèi)的角度看，在高房?jī)r(jià)低租金的背景下，他認(rèn)為租房比買(mǎi)房劃算，而且享受到的東西更多，負(fù)擔(dān)更輕；二是從投資的角度看，他認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，而租金回報(bào)率將長(zhǎng)期維持在較低水平，房產(chǎn)包括商鋪，沒(méi)有多少投資價(jià)值；三是從機(jī)會(huì)比較的角度看，他認(rèn)為房產(chǎn)投資的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，相對(duì)而言，其它資產(chǎn)有更高的投資價(jià)值。

正如老王所說(shuō)：“我只是堅(jiān)持相信，萬(wàn)物皆有周期，樹(shù)木不會(huì)長(zhǎng)到天上，任何東西都不可能朝同一個(gè)方向永遠(yuǎn)發(fā)展下去。無(wú)論多么中國(guó)特色，已經(jīng)長(zhǎng)周期上漲15年的中國(guó)房?jī)r(jià)，應(yīng)該也不能例外?！闭且?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)的上漲打了問(wèn)號(hào)，正是因?yàn)榭吹搅似渌玫耐顿Y機(jī)會(huì)，老王再一次選擇了把房子賣(mài)掉。

親們，現(xiàn)在到賣(mài)房的時(shí)候了嗎？

算一筆賬，房?jī)r(jià)不漲就等于賠錢(qián)

現(xiàn)在把房賣(mài)了是不是劃算？我們不如來(lái)算一筆賬。假設(shè)你有一套價(jià)值900萬(wàn)元的住房，你打算出租，每月租金大概在18000元左右（市場(chǎng)價(jià)），一年是21.6萬(wàn)元，租金回報(bào)率在2.4%左右。

若是你打算賣(mài)掉它，同樣是這900萬(wàn)元，不考慮其他任何投資，就直接存銀行5年期，年利率為4.75%，一年的收益為42.75萬(wàn)元。若是打算投信托，按年收益率8%算的話，一年的收益為72萬(wàn)元。單是這種投資收益，就可以人你租好些年房。

當(dāng)然，這有個(gè)前提，就是房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲。若是房?jī)r(jià)上漲，比如上漲幅度有10%，那么持有房產(chǎn)的年收益可達(dá)10%+2%=12%，這時(shí)賣(mài)房就不一定劃算了。

但事實(shí)是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)進(jìn)入滯漲期，能不能繼續(xù)上漲，還得打個(gè)問(wèn)號(hào)。專家認(rèn)為，各城市房?jī)r(jià)的漲跌出現(xiàn)了“分化”，一線城市的房?jī)r(jià)還在保持上漲，雖然上漲的幅度漸小，二三線城市的房?jī)r(jià)不容易上漲，四五線城市的房?jī)r(jià)有可能下跌。

所以，若是你所在的城市，房?jī)r(jià)不漲的話，繼續(xù)持有房產(chǎn)就等于賠錢(qián)，賣(mài)房的錢(qián)做其他投資，收益遠(yuǎn)比持有房產(chǎn)劃算哦。

一套900萬(wàn)元的住房

1.每月租金18000元左右，一年的收益是21.6萬(wàn)元租金回報(bào)率=21.6/900=2.4%

2.直接存銀行5年期，年利率為4.75%，一年的收益為42.75萬(wàn)元。

3.投資信托，按年收益率8%算的話，一年的收益為72萬(wàn)元。

若是房?jī)r(jià)不漲，持有房就等于賠錢(qián)。