今年6月份，對那些想買房子的美國人來說，似乎保住一套房子的唯一途徑就是在數(shù)小時內(nèi)準(zhǔn)備好全額現(xiàn)金付款，而不是幾天。競購戰(zhàn)激烈如斯，讓人仿佛置身于中國。

從今年3月份開始，美國樓市出現(xiàn)明顯復(fù)蘇的跡象。觀望6年后，美國各地重新急切起來的購房者發(fā)現(xiàn)，市場上銷售的房屋不足以滿足新近迸發(fā)的需求。

房地產(chǎn)市場突然好轉(zhuǎn)，似乎讓這個行業(yè)里的所有人感到意外。要知道，不久前，他們還因房價大跌而備受煎熬。盡管期盼已久的改觀是好事，但異常低的待售房屋數(shù)量引發(fā)了一系列競價戰(zhàn)和類似泡沫的價格飆升。

房產(chǎn)泡沫的破裂似乎已是很久以前的事情。如今，普通購房者正和投資者競爭，以近100萬美元（約合人民幣613萬元）的價格競購家庭獨棟住宅。

薩克拉門托大都市區(qū)的一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人庫特·K·科爾根（Kurt K.Colgan）說：“從事這一行27年來，我從沒看到存量如此低過，這里待售房屋比例的降幅在全國數(shù)一數(shù)二。我也從沒看到過市場轉(zhuǎn)向有這樣快的?！?/p>

洛杉磯的一名房地產(chǎn)中介說：“從法學(xué)院的畢業(yè)生到來自中國的投資者，所有人都攥著幾十萬美元現(xiàn)金四處走動，隨時準(zhǔn)備出手。我不知道他們的錢怎么來的，我也不在乎。只要提供準(zhǔn)備好的現(xiàn)金，就可以進行一場好買賣?！?/p>

多年以來，全美的買家們一直在存錢，等著住宅房產(chǎn)市場觸底，而現(xiàn)在似乎就是低利率和可能買到好房子的好時機。然而，由于待售房屋的數(shù)量處于歷史新低，炒房團們又正一舉買下數(shù)以萬計的房產(chǎn)，造成房價迅速攀升。

在整個美國房產(chǎn)市場，現(xiàn)金購房的比例大大增加。今年第一季度，近三分之一的洛杉磯房屋以全額現(xiàn)金付款交易，而2007年的這個比例只有7%。在邁阿密，現(xiàn)金交易房產(chǎn)占65%，而6年前僅為16%。

同時價格也在大幅上漲。洛杉磯以全額現(xiàn)金購買的房屋平均價格是35.1萬美元（215萬元人民幣），而2009年的這個數(shù)據(jù)僅為23萬美元。同一時期，整體的房屋交易平均價格漲至41萬美元，上漲了8.5萬美元。南加利福尼亞州的房價在5月份達到了過去五年來的最高水平。

全額現(xiàn)金付款行為讓普通購房者面臨更大困難。典型的全額現(xiàn)金買家都是炒房的投資者，而普通購房者通常要依賴抵押貸款來購房。去年，加州房子的換手率是自2005年以來最高的。

卷入競購風(fēng)潮的，除了洛杉磯外，波士頓的買家也正以高出報價10萬美元的價格搶購。在舊金山、邁阿密和鳳凰城，賣家剛把房子投入市場幾天就會收到幾十份報價，往往還會收到競購者寫下的對房子熱愛的信函。

美國房屋止贖量

按揭所購房產(chǎn)若不能按期還貸，超過期限的房屋將被“止贖”，房屋便歸放貸機構(gòu)所有。

36歲的安德烈斯·阿爾瓦雷斯（Andres Alvarez）于去年秋天結(jié)婚，之后就開始和妻子尋覓住房。夫妻倆認為，他們工作穩(wěn)定，有一定存款，信用也良好，算得上洛杉磯市里的理想買家。他們準(zhǔn)備花70萬美元購房，但他們的樂觀情緒很快就消失殆盡。

阿爾瓦雷斯說：“我以為我們是百里挑一的買家，可是所有在我們的價格范圍之內(nèi)、又可以馬上入住的房子，競爭都非常激烈?！彼麄冊趨⒓恿耸畮状胃們r之后，終于找到一間要價65萬美元的兩居室。此前的競價皆敗于現(xiàn)金買家之手。他說：“現(xiàn)在可能是買房的好時機，可是對買家來說，卻變成了一個可怕的時刻?！?/p>

監(jiān)控住宅銷售的RealtyTrac公司的達郎·布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）說：“人們正意識到，房價可能已經(jīng)觸底了，但我們現(xiàn)在看到的這種瘋狂漲價，就好像是房產(chǎn)泡沫的歷史重演。從長遠來看，這是不可持續(xù)的，至少對普通買房者來說是不現(xiàn)實的，因此，我覺得我們需要有所警惕。”

馬薩諸塞州塞勒姆的開發(fā)商劉易斯·萊貢（Lewis Legon）說：“看到在開放日里聚集在待售房屋的參觀者，就好像來到了時報廣場（Times Square）一樣。第一次拿全額現(xiàn)金購房的時候，我做好了心臟病發(fā)作的準(zhǔn)備，但它卻會幫你脫穎而出?！?/p>

他還放棄了檢驗條款，這是一種越來越常見的做法。以往的估價條款是如果房屋的估值低于買方愿意支付的價錢，買方可以退出。但如今的出價更可能包含升價條款，規(guī)定買方需要在最高競價之上再付一筆額外的錢。

“買家所冒的風(fēng)險遠比以前大得多，”波士頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達納·德西蒙（Dana DeSimone）說，“放棄對一座有150年歷史的褐沙石連體住宅進行檢驗，我以前可從沒聽說過?！彼f當(dāng)前市場是一個“瘋?cè)嗽骸薄?/p>

如今，經(jīng)紀(jì)人表示，他們最大的挑戰(zhàn)是，一些潛在的賣家因為擔(dān)心找不到能買的房子而變成“無房戶”，往往對掛牌出售自己現(xiàn)有的房屋十分謹(jǐn)慎。

過去幾年，萊寧格爾夫婦一直考慮搬離他們位于洛杉磯郊區(qū)的家，當(dāng)時他們害怕房屋的售價不及當(dāng)初的買價。今年，他們最小的孩子都能上幼兒園了，于是毅然決定搬家。房子掛牌三天后，他們便收到了9份報價。

“這感覺和我們10年前買房時一樣瘋狂，”萊寧格爾先生說，“但從另一方面來說，情況更糟。現(xiàn)在我們?nèi)⒂^待售房屋，但房子已經(jīng)賣出去了。形勢很明確——做好迅速行動的準(zhǔn)備，否則就會一無所獲?！?/p>

佛羅里達州的房產(chǎn)市場曾暗淡到隨處可見法院在拍賣房屋，但如今在那里，也能感覺到最近市場的繁榮。全額現(xiàn)金買家在一定程度上是由國際投資者和退休人員構(gòu)成，這些退休人員賣掉了他們在其他地方的房屋，因此擁有充足的現(xiàn)金。

目前的市場正在讓買房者陷入絕望——形勢逆轉(zhuǎn)得如此之快。舊金山附近的房地產(chǎn)中介公司Alain Pinel Realtors的經(jīng)理唐福特（Don Faught）說：“一年前，人們不想交易，只想揀便宜貨，賣房者的賣價通常會低于他們當(dāng)初的買價，而且愿意做出許多讓步。而現(xiàn)在，做出讓步的只有買房者?！?/p>