近年來，隨著房價的不斷攀升，老年人名下的房產(chǎn)也因此成了某些子女們眼中的“唐僧肉”。有些老年人，因為缺乏產(chǎn)權(quán)保護意識，或者屈服于親情，往往將自己的“窩”拱手相讓，結(jié)果后悔莫及。

老人“送”房兒媳分房

鄭婆婆今年70歲，住在廣州市越秀區(qū)，名下有一套70平方米的房改房。5年前老伴去世后，鄭婆婆就一個人住，倍感寂寞。平時只有等到星期天，兒子阿榮和兒媳帶著孫子小聰回來探望，她才喜笑顏開。

2010年8月的一天，阿榮跟鄭婆婆說，小聰漸漸大了，想入讀鄭婆婆家附近一所知名小學(xué)。但按照招生政策，孩子的父親或母親必須在該地段擁有全權(quán)所有的房產(chǎn)。為此，阿榮希望母親能將房子轉(zhuǎn)到他的名下。鄭婆婆為了兒子生活美滿，沒有多想就把房子轉(zhuǎn)到阿榮名下了。

誰知一年之后，兒子和兒媳就因第三者介入而鬧離婚。孰料，兒子在半年前已將兒媳的名字加進了房產(chǎn)證，兒媳起訴要求瓜分房子的一半。鄭婆婆如夢初醒，但為時已晚。

房子過戶后老人被趕出家門

泉伯70多歲，名下有一套房改房。老伴去世后，泉伯的兒子一家3口就搬回來和他一起住，其樂融融。

3年前，兒子問泉伯，終老后房子給他還是給姐姐。泉伯回答說：“還是傳給你吧，你姐姐已出嫁，而且她已經(jīng)有房了?！眱鹤诱f：“將來可能會征收遺產(chǎn)稅，既然是給我的，不如現(xiàn)在就轉(zhuǎn)到我名下?！比X得有道理，遂同意了。

沒想到房子過戶后，兒媳與泉伯的關(guān)系便急轉(zhuǎn)直下，多次發(fā)生爭吵。兒子先是不偏不倚，后來就站到兒媳那一邊。為避免沖突升級，泉伯只好整天躲在自己的房間里，一日三餐自理。但兒子和兒媳還是要對他進行“逼遷”。最終，泉伯被迫搬走，在外面租房子住。每當(dāng)想到自己的房子被“鵲巢鳩占”，泉伯就悔恨交加。

律師支招

格林律師事務(wù)所律師程星表示，老年人一定要有法律意識和產(chǎn)權(quán)房意識，在對房屋等重要財產(chǎn)進行處分時一定要慎重，最好不要過早轉(zhuǎn)到子女名下。若擔(dān)心終老后子女爭產(chǎn)，建議老人生前到公證處立一份遺囑，寫明房產(chǎn)繼承方案。如果兒女不孝，老人可廢除舊遺囑再立新遺囑。

至于鄭婆婆，即使為孫子入讀小學(xué)而要“送”房，也不要“白送”。我國合同法規(guī)定的贈與撤銷權(quán)，是老人贈與房屋的“后悔藥”，鄭婆婆可以在贈與房子之前先與兒子簽訂一份協(xié)議，約定贈與附隨義務(wù)，若不履行，老人有權(quán)去法院起訴要求撤銷贈與，要回房產(chǎn)。

另外，老年人在將房子過戶給子女時，都應(yīng)明確該房是贈予給自己子女一方的個人財產(chǎn)（房產(chǎn)證上只能寫子女一方的名字），明確的方式可以是公證，也可以與子女簽份協(xié)議。這樣，萬一子女將來離婚，房屋就不會成為他們的夫妻共同財產(chǎn)而遭到子女配偶的分割。