的確，在“物極必反”的規(guī)律下，曾經的非傳統(tǒng)商圈也迎來了“否極泰來”的一輪上升行情，如近期逐漸走紅的大望京、空港等商圈，莫不如是。而一眾傳統(tǒng)非核心商圈的序列中，位于城西石景山區(qū)域的北京CRD，顯然得到了眾多老練的樓市投資客的更多青睞。

獨占京城上風上水優(yōu)勢、西山及八大處生態(tài)資源、國家3A級首鋼工業(yè)公園人文資源、北京城區(qū)綠化率冠軍優(yōu)勢、蘋果園交通樞紐交通資源等眾多傲視京城的稀缺資源系統(tǒng)，北京CRD注定將引領北京商務核心區(qū)與國際更高境界的接軌——生態(tài)商務倡導者的頭銜，非北京CRD莫屬。

如此優(yōu)越的先天資源優(yōu)勢，卻有著近十年左右鮮有高端寫字樓供應的尷尬供需矛盾，北京CRD的興起，注定了其火爆京城商圈的“使命”。在CRD區(qū)域內，最受關注的蘋果園交通樞紐商務區(qū)，因其規(guī)模最大、投資最大等因素，很早就博得了京城寫字樓投資客的關注，2013年8月一座名為“中國鐵建·耀中心”的5A甲級寫字樓項目的問世，終于將積蓄已久的城西寫字樓投資狂潮全面掀動。

在“中國鐵建·耀中心”的諸多奪目亮點中，最受投資客青睞的，莫過于其“系出名企、資源獨占、高端硬件、供需關系、收益預期”等五重內涵。

系出名門

中國鐵建·耀中心，系由世界500強企業(yè)中國鐵建投資開發(fā)，中國鐵建雖沒有萬科集團的久負盛名、華潤置地的多元發(fā)展、萬達集團的疾速擴張。但在房地產業(yè)內，中國鐵建始終以扎實建筑品質贏得無數(shù)同業(yè)的尊敬，在全國多座城市，眾多地標級城市建筑作品皆出自中國鐵建之手，在2013年世界500強排行榜上，中國鐵建赫然位列第100位，遠超中國多家名企。

中國鐵建股份有限公司，前身為老牌鐵軍——中國人民解放軍鐵道兵89134部隊，隸屬于國有資產監(jiān)督管理委員會，屬于中央在京企業(yè)。自2006年起，連續(xù)入選《財富》“世界500強企業(yè)”，連續(xù)三年在ENR全球225家最大承包商排名第一位、中國企業(yè)500強排名第五位。集團榮膺各類獎項包括：全國質量管理獎、全國實施卓越績效模式先進企業(yè)、全國用戶滿意企業(yè)、全國優(yōu)秀施工企業(yè)、全國最佳施工企業(yè)、全國質量效益型先進企業(yè)、全國五一勞動獎狀等一系列殊榮，是國家工商總局首批表彰的全國重合同、守信用單位。

中鐵建設集團作為世界500強企業(yè)中國鐵建股份有限公司的二級子公司，其延承了中國鐵建股份有限公司長久以來堅持的“精工”理念，由其投資承建的高品質建筑散布全國大江南北，例如北京華威大廈、華僑大廈、中國建設銀行總行（北京信達金融大廈），翠宮飯店、中國科學院圖書館、檔案館、北京大學理科教學樓群、北大科技大樓、中關村金融中心、北京市通信公司綜合業(yè)務樓、中國鐵建大廈、北京萬達廣場、珠海海灣大酒店、南京全民健身中心、哈爾濱西站、廈門西站、海南之窗、212米高的石家莊勒泰商業(yè)中心、318米高的廣西九洲大廈、國家地理信息科技產業(yè)園、昆明市西山區(qū)草海安置房工程、北京密云潮白河大橋等幾百項國家和地方的重點工程。近年來所施工程獲得了10項魯班獎、3項國優(yōu)獎、2項全國建筑工程裝飾獎、2項詹天佑大獎、8項鋼結構金獎，還有423項工程獲各類優(yōu)質工程，其中251項工程獲省部級以上優(yōu)質工程。

房地產開發(fā)作為中國鐵建的重要業(yè)務組成部分，近年來發(fā)展勢頭強勁，已先后在北京、天津、杭州、成都等全國多地成功布局。無論國際、抑或國內，中國鐵建恒久秉承“中國鐵建·責任地產”的一貫宗旨，以及“誠信、創(chuàng)新永恒，精品、人品同在”的企業(yè)價值觀，一如既往地堅持產品品質，在經濟和社會效益上實現(xiàn)戰(zhàn)略雙贏。

資源獨占

除了享有上風上水、一脈西山、國家3A級景區(qū)首鋼工業(yè)公園、八大處公園等稀缺生態(tài)資源、人文資源之外，中國鐵建·耀中心兩大獨占資源，更是吸引樓市投資客的核心原因——周邊10萬平方米城市公園環(huán)抱的貼身級生態(tài)資源，零距離接駁蘋果園交通樞紐的交通資源。因為，生態(tài)資源帶給未來入駐企業(yè)更高等級的健康環(huán)境，蘋果園交通樞紐帶給未來入駐企業(yè)更高效的商務通勤效率。

眾所周知，當前困擾北京民眾的問題，便是政府下大力度要解決的PM2.5，而石景山本身就是北京城區(qū)綠化率最高（高于44%）的地區(qū)，得天獨厚的區(qū)域生態(tài)資源，從根本上大大降低了空氣污染的侵害，樓宇周邊環(huán)抱的10萬平方米城市公園，結合樓宇配備的室內新風系統(tǒng)，無疑為入駐企業(yè)構建了無與倫比的“生態(tài)頭等艙”。

據國際權威機構統(tǒng)計，生態(tài)狀況良好的辦公環(huán)境，將有效提升10%的辦公效率，這也是全球高端企業(yè)一致追捧生態(tài)商務的重要原因。中國鐵建·耀中心的生態(tài)資源、交通資源雙重稀缺價值，必定成為吸引卓越企業(yè)的雙引擎動力，其投資價值自然毋庸置疑。

供需關系

石景山區(qū)域內近十年左右鮮少高端寫字樓供應，造成了區(qū)域內高端寫字樓供不應求的局面，也造成了區(qū)域內寫字樓產品的售價、租金逐年上揚的必然趨勢：2006年前后主力售價僅為不足7000元/平方米，2011年主力售價上漲至2萬元/平方米，2013年主力售價已達3萬元/平方米！而租金方面，2008年區(qū)域平均租金僅為2.5元/天·平方米、2010年上漲至3.1元/天·平方米，2013年便已上漲至4.5元/天·平方米，甚至區(qū)域內高端項目租金飆至7元/天·平方米！如此驚人的上漲速度，使得許多投資客將背景CRD區(qū)域內的寫字樓市場稱呼為“朝陽板塊”！

高端硬件

硬件配置，決定了一幢寫字樓未來入駐企業(yè)的等級，因為愈是高端的企業(yè)，愈是將形象視為企業(yè)第一生產力，而硬件便是企業(yè)形象的最直觀寫照。中國鐵建·耀中心將Low-e幕墻、挑高10米商務大堂、20層樓宇配備8部商務電梯、三網合一智能系統(tǒng)、室內新風系統(tǒng)等一系列5A甲級寫字樓的超級硬件全部配裝進大廈，為入駐企業(yè)的卓越形象筑造可靠的扎實平臺。

收益預期

對于樓市投資的行家里手而言，投資回報率是最可靠的投資依據，在石景山區(qū)域內平均售價3萬元/平方米的市場中，當前已有全新落成的樓宇租金飆升至7元/天·平方米。中國鐵建·耀中心營銷中心工作人員表示，多數(shù)投資客已經做了這樣的投資回報計算——“按耀中心未來交付時租金6元/天·平方米保守估算，假設耀中心開盤均價3萬元/平方米計算，耀中心的投資回報率已經達到7.3%，大大超過5%的投資安全平均線，表明投資耀中心的收益是幾無風險的穩(wěn)贏！”

中國鐵建·耀中心的問世，不僅為京城不動產投資者激活了沉寂許久的投資熱情，同時該樓盤的高端定位，亦為眾多、尤其城西高端企業(yè)提升形象、企業(yè)總部更新?lián)Q代創(chuàng)造了一次難得的機遇。對于寫字樓開發(fā)而言，眾所周知的是，降低市場的舉措便是以小面積寫字樓為主力產品，而中國鐵建·耀中心卻是以半層、整層大面積寫字樓產品為主力、結合少量的300余平方米的小面積產品。之所以做出如此大膽的規(guī)劃定位，一方面來自中國鐵建雄厚的實力保障，另一方面則來自于中國鐵建對未來數(shù)十年樓宇價值的遠見。中國鐵建營銷副總經理李長順先生表示：“寫字樓的開發(fā)，不能短視地考慮當前的所謂市場風險，更需要關照未來數(shù)十年的樓宇價值。作為一個企業(yè)最有價值的生產資料，寫字樓承載著一個企業(yè)的公眾形象。而寫字樓中小面積房型過多，帶來的負面影響必然是小微型公司過多，雖然這類企業(yè)不排除公司中的潛力股，但更多的則是經營狀況不穩(wěn)定、資金實力較小的團隊，這就極有可能造成寫字樓內公司更換頻繁的現(xiàn)象，對寫字樓的整體形象有非常大的損害?！?/p>

談到大面積為主力的耀中心，李長順先生則是信心滿滿：“首先說，作為世界500強企業(yè)，我們中國鐵建完全有能力保質保量地完成項目的工程任務。更重要的是，石景山區(qū)域長年缺乏高端寫字樓供應，勢必形成強大的高端企業(yè)需求缺口。這個供需關系，決定了耀中心定位高端、大面積為主力的市場信心，而且高端優(yōu)質企業(yè)的入駐，將全面、恒久地提升耀中心在區(qū)域內的地標地位，這就在市場上形成了一個良性循環(huán)?！?/p>

堅定的開發(fā)信心、強大的產品優(yōu)勢，正如中國鐵建·耀中心提出的市場口號所言——“主宰半城商務大勢”。而在中國鐵建看來，未來真正主宰半城商務大勢的，將是入駐耀中心的優(yōu)秀的企業(yè)家、優(yōu)質的高端企業(yè)，是他們真正能創(chuàng)造穩(wěn)贏北京CRD、與CBD平分秋色的北京商務大勢。

據悉，中國鐵建·耀中心將于2013年第四季度正式開盤，敬請各大企業(yè)前來咨詢。