帶動區(qū)域置業(yè)升級換代

繼通州、大興、房山之后，門頭溝區(qū)成為北京房地產(chǎn)投資增速最快的區(qū)域之一。政府投入超2000億元打造的首都西部綜合服務(wù)區(qū)（WSD），在交通、市政配套方面也迅捷升級。受WSD建設(shè)各項利好的影響，金泰地產(chǎn)集團(tuán)、金地集團(tuán)、中水電、住總集團(tuán)、華潤、K2等眾多地產(chǎn)商均在積極開拓門頭溝市場。其中，以京西·金泰麗灣為代表的高品質(zhì)產(chǎn)品帶動了區(qū)域置業(yè)的升級換代。

金泰地產(chǎn)集團(tuán)旗下昊泰地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)、京西金泰麗灣營銷負(fù)責(zé)人黃凱旋十分看好門頭溝區(qū)域未來的發(fā)展。她認(rèn)為，門頭溝作為首都西部綜合服務(wù)區(qū)，在北京建設(shè)世界城市的大背景下和政府的大力扶持下，隨著區(qū)域生態(tài)環(huán)境、道路交通、產(chǎn)業(yè)配套等各項設(shè)施的逐漸完善，再加上區(qū)域自身優(yōu)越的自然資源和悠久的歷史人文環(huán)境，相信未來門頭溝區(qū)域的發(fā)展會備受矚目。

目前北京西部區(qū)域正處于加快轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時期，西部地區(qū)是當(dāng)前首都經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、上水平的關(guān)鍵區(qū)域，也是北京建設(shè)中國特色世界城市的重要承載地。北京市頒布的《關(guān)于加快西部地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的實施意見》中，政府將投資2900億元，涉及生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、民生保障等領(lǐng)域的226項工程，將在京西逐步落地。京西戰(zhàn)略實施帶來的基礎(chǔ)設(shè)施改善、相關(guān)政策配套資金的支持以及大型產(chǎn)業(yè)項目的落地，將極大地拉動西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。金泰地產(chǎn)集團(tuán)專注于京西區(qū)域運營符合加快西部發(fā)展戰(zhàn)略要求，也十分符合首都推進(jìn)城市化進(jìn)程的要求。

縱觀門頭溝區(qū)域住宅市場，區(qū)域亟須具有品質(zhì)領(lǐng)先，能夠匹配門頭溝未來價值的宜居產(chǎn)品出現(xiàn)，提升區(qū)域人居環(huán)境。而京西·金泰麗灣的出現(xiàn)，恰好填補(bǔ)了這一市場空白，樹立了區(qū)域品質(zhì)的標(biāo)桿。

地段、交通得天獨厚

在黃凱旋眼里，京西·金泰麗灣最突出的優(yōu)勢就是其珍貴的地段價值和優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境。京西·金泰麗灣位于門頭溝城區(qū)的核心地段，在前有政府扶持、后有巨頭進(jìn)駐搶灘的情況下，位居門頭溝區(qū)域腹地的京西·金泰麗灣項目可謂寸土寸金，不可再現(xiàn)。

除此之外，京西·金泰麗灣還擁有“5分鐘醇熟生活圈”。項目位于門頭溝中心，東側(cè)即為三甲京煤集團(tuán)總醫(yī)院、門頭溝中醫(yī)院等，醫(yī)療保障十分完備?！霸谏虡I(yè)配套方面，物美、京客隆、金春時代商城等近在咫尺，而京西·金泰麗灣項目自身也規(guī)劃了占地近1萬平方米的商業(yè)，未來將會引進(jìn)一些餐飲、早教以及社區(qū)服務(wù)類的業(yè)態(tài)?！秉S凱旋表示。

孩子是家庭的未來，京西·金泰麗灣周邊的教育資源極為豐富，從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)，十六年的全程教育為孩子提供優(yōu)越的教育環(huán)境。同時，社區(qū)規(guī)劃有3700平方米的幼兒園，家門口的好學(xué)校讓業(yè)主的孩子贏在起跑線上，而京西·金泰麗灣項目也正在與北京的知名教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行洽談中。

相比北京其他郊區(qū)縣來說，門頭溝是距離北京城市核心區(qū)最近的區(qū)域。項目依托了便捷的交通網(wǎng)通達(dá)城市核心，在項目周邊，阜石路、蓮石路、長安街西沿線構(gòu)成項目的立體交通網(wǎng)絡(luò)，業(yè)主15分鐘即可直抵西四環(huán)，30分鐘可達(dá)西客站、金融街，盡享中心城的一切配套資源。除此之外，全國首條磁懸浮列車S1線接駁北京地鐵6號線西端，而項目附近的快速公交4線也已開通。

融合自然稀缺資源

地產(chǎn)市場調(diào)控政策相繼頒布后，資源性土地的禁止開發(fā)對資源性置業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)生重大影響。在充分挖掘土地與資源潛力的另一面，是人們更好的居住和生活愿景。如何能在交通便捷并有利于健康的環(huán)境中生活，也成為了都市生活的全新議題。

在土地資源越來越稀缺的今天，擁有優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境、人文價值和人文景觀資源的住宅項目無疑成為了稀缺之中的稀缺。

西山人文貴地一脈相承，就大門頭溝區(qū)域而言，早有“先有潭柘寺后建燕京城”之說；還有隋代的古剎戒臺寺、桃花庵開山祖師塔等；門頭溝區(qū)首富村、馮村縱橫八百年深厚的文化底蘊滋養(yǎng)著一方水土。“而且對北京而言，常年沉浸在霧霾天氣的污染中，除了擁有醇熟生活配套外，自然環(huán)境也尤為重要。京西·金泰麗灣從擇址到規(guī)劃都尊重自然，享有醇熟配套的同時，坐擁不可復(fù)制的生態(tài)資源，傾盡全力為城市中產(chǎn)階級營造一座幸福家園。”黃凱旋指出，京西·金泰麗灣項目在建筑上盡可能地保持了建筑本身和原生態(tài)天然環(huán)境的對接。項目所在的門頭溝區(qū)域98.5%被山地森林所覆蓋，只有1.5%的土地可供開發(fā)，因此豐富的負(fù)氧離子聚集并形成了一個巨大的天然氧吧，為居住者的健康保駕護(hù)航。

除此之外，“一湖五水十園”如眾星拱月一般環(huán)繞著京西·金泰麗灣，東側(cè)的黑山公園更是北京市的精品公園?！艾F(xiàn)代與古風(fēng)相融，人文與自然互動”。在這里，蜿蜒的水系、起伏的地形、層次豐富的坡地、珍稀的綠植等景觀元素相融，引景入室，移步換景。

精雕細(xì)琢出佳品

“金泰地產(chǎn)一直秉承著‘創(chuàng)造新品質(zhì)，引領(lǐng)新生活’的企業(yè)宗旨，用心為客戶提供盡心盡力的人文關(guān)懷和盡善盡美的生活空間，這一理念也延續(xù)到京西·金泰麗灣項目?！秉S凱旋認(rèn)為，“京西·金泰麗灣坐擁WSD稀缺核心地段，作為一家國企開發(fā)商，我們有義務(wù)發(fā)揮這塊地的最大價值，我們希望把它建設(shè)成為一個城市的精品?！?/p>

因此，京西·金泰麗灣項目團(tuán)隊在締造精品的背后也付出了巨大努力?！霸谀玫刂?，我們做了大量的調(diào)研工作，首先是對客戶群的定位，我們做了大量的客戶分析。把我們的客戶群定位在石景山、海淀、西城、門頭溝這些北京西部區(qū)域的城市中產(chǎn)階級，并且對客群的偏好以及他們對居住環(huán)境的要求、消費習(xí)慣等做了大量的研究?；谶@個研究，我們做了產(chǎn)品定位。在產(chǎn)品定位過程當(dāng)中，方案也經(jīng)過多次反復(fù)推敲。都是為了更好地契合目標(biāo)客群的需求和審美偏好?！秉S凱旋說，京西·金泰麗灣從項目整體規(guī)劃到園林景觀、戶型設(shè)計……無一不極盡考究。京西·金泰麗灣設(shè)計人車分流交通系統(tǒng)，不僅保證園區(qū)的靜謐和行人安全，更營造了尊貴、舒心的歸家體驗。在建筑風(fēng)格上，京西·金泰麗灣擷取穩(wěn)重而細(xì)膩的簡歐風(fēng)格，既保留了古典歐式的典雅與尊貴，亦尊重現(xiàn)代生活的自然與舒適。18萬平方米建筑在豐沛植被的掩映下錯落有致，每棟建筑悠然生長于自然中，樓棟之間規(guī)劃72～100米的超大間距，將更多陽光和風(fēng)景納入房間。

而在園林景觀打造上，注入了新古典主義的元素，并將中國山水元素融入其中，形成水景、小橋和迂回步道布景，充分彰顯中西合璧的簡約大氣風(fēng)格。園區(qū)規(guī)劃為“一軸兩心多節(jié)點”的自然動線，以潺潺灣流，串聯(lián)社區(qū)園林主景觀軸、梯級綠化、運動專區(qū)、以及分散在樓棟間的點狀風(fēng)景組團(tuán)，豐富的坡地層次等景觀元素，營造自然的園香美境。步入京西·金泰麗灣園中，五重景觀層層變換，使四季的自然色彩呈現(xiàn)更有層次的律動與變化。另外，細(xì)節(jié)設(shè)計上，不僅充分考慮了景觀上的觀賞性，更充分考慮了居住者對于自然、親子、有氧運動、健身場地以及鄰里交流的需要，傾心打造了老人活動專區(qū)、兒童玩樂專區(qū)、休閑鍛煉專區(qū)等空間，為業(yè)主打造最美、最舒適的居住空間和休閑空間。

在戶型設(shè)計上也是經(jīng)過數(shù)十稿的反復(fù)修改，以追求精益求精。首期推出90～140平方米兩居與三居戶型，兩居客廳與兩個房間均朝陽，三居格局方正，動靜分區(qū)合理。三居主力戶型120～140平方米，豪華套臥的設(shè)置是人性化設(shè)計的提升，主人擁有私密空間，客廳餐廳形成開闊的公共活動空間，居住舒適度高；同時擁有雙陽臺，迎接豐盛的陽光鮮氧，而且兼具觀景效果，提升居住品質(zhì)。

目前，京西·金泰麗灣項目銷售中心已經(jīng)開放，整個項目同期開發(fā)，預(yù)計分三期推盤，總共967套優(yōu)質(zhì)房源。面積區(qū)間90～220平方米，首期將推出90～140平方米的公園美宅，預(yù)計年底即將開盤入市。