地理位置：北京朝陽(yáng)區(qū)三里屯路11號(hào)及19號(hào)

占地面積：53000平方米

總建面積：172000平方米

建筑師：隈研吾（日本）

SAKO（日本）

LOT-EK（美國(guó)）

SHoP（美國(guó)）

投資商：太古地產(chǎn)有限公司

“D21中國(guó)建筑設(shè)計(jì)/青年建筑師獎(jiǎng)”評(píng)委會(huì)

獲獎(jiǎng)評(píng)語(yǔ)

由歐華爾顧問(wèn)公司指導(dǎo)及日本前沿建筑設(shè)計(jì)師隈研吾領(lǐng)銜設(shè)計(jì)，數(shù)名來(lái)自英國(guó)、美國(guó)、日本以及中國(guó)香港的新銳建筑師參與設(shè)計(jì)的太古里，19座獨(dú)立的建筑采用了大膽的動(dòng)態(tài)用色和不規(guī)則的立體線條，開(kāi)放的空間加上點(diǎn)綴其中的花園、庭院，以及四通八達(dá)的胡同，營(yíng)造出一種引人入勝的全新格局。

太古里的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自老北京的“胡同”與“四合院”，并融入現(xiàn)代時(shí)尚建筑元素。日本著名建筑師、享有極高國(guó)際聲譽(yù)的隈研吾先生，作品擅長(zhǎng)采用自然材料、注重文化傳統(tǒng)。他說(shuō)：“我喜歡老北京風(fēng)情，稍有遺憾的是，在城市現(xiàn)代化的進(jìn)程中，有些傳統(tǒng)的東西在慢慢流失。因此在受邀參加這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，我就為整個(gè)項(xiàng)目定下了一個(gè)整體基調(diào)——讓經(jīng)典重生于當(dāng)代?！?/p>

太古里的“開(kāi)放”設(shè)計(jì)，讓城市和建筑，形成人和物的互動(dòng)，增強(qiáng)了項(xiàng)目的靈活性和靈動(dòng)性?！翱蓾B透”的城市街區(qū)內(nèi)部空間是可達(dá)的，街區(qū)是可以穿行的，相比于其他封閉的大型購(gòu)物中心，不僅便利了交通，增加了與使用者的互動(dòng)，同時(shí)也加強(qiáng)了視覺(jué)上的連接感和穿越感。通過(guò)多處大面積的公共空間的連接帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的人氣，不僅能吸引目的性消費(fèi)的客戶，更增加了大量潛在消費(fèi)群體。

太古里的消費(fèi)者定位策略是：南區(qū)針對(duì)年輕客群， 北區(qū)針對(duì)高端人士；借助臨近使館區(qū)，吸引大量外籍人士和生活方式西化的國(guó)內(nèi)白領(lǐng)階層。

業(yè)態(tài)組合以零售為主，零售占75%，餐飲占20%，娛樂(lè)、服務(wù)占5%。其中，服裝服飾占零售類(lèi)的70%，保證了對(duì)年輕人的吸引力和項(xiàng)目的收益；藝術(shù)家居類(lèi)占到零售類(lèi)的15%，體現(xiàn)了項(xiàng)目的特色。

在區(qū)域定位上，太古里南北區(qū)也實(shí)行差異化。南區(qū)定位年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)，屬于吃喝玩樂(lè)文化休閑區(qū)，消費(fèi)水平平民化，是一個(gè)匯聚書(shū)籍音像、藝術(shù)畫(huà)廊、酒吧等的時(shí)尚文化休閑消費(fèi)中心；北區(qū)定位高端、先鋒，瞄準(zhǔn)一線品牌和設(shè)計(jì)師品牌，打造國(guó)際奢侈品聚焦地；東座定位國(guó)際一線品牌，西座定位國(guó)際時(shí)尚品牌，北座定位國(guó)際知名品牌，地下一層定位國(guó)內(nèi)先鋒知名品牌。

開(kāi)業(yè)初期進(jìn)入太古里的品牌中，有很多在當(dāng)時(shí)是首次進(jìn)入北京甚至中國(guó)的品牌，如Apple、Fossil、Ben Sherman、Steve Madden、Union American Bar Grille、Element Fresh等。太古里的另一個(gè)品牌策略是打造品牌旗艦店，如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden、BHG Supermarket、Esprit、Bestseller都開(kāi)設(shè)了旗艦店或北京地區(qū)面積最大的門(mén)店，熟知品牌以全新的運(yùn)營(yíng)模式，體現(xiàn)項(xiàng)目與眾不同的調(diào)性。

太古里對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)細(xì)節(jié)要求特別“苛刻”：太古集團(tuán)廣州代表處首席代表郝繼霖曾談到太古在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上的四點(diǎn)要求：一是巧妙引導(dǎo)人流的分布；二是注意顧客視野的享受，扶手梯的位置必須在視野范圍內(nèi)；三是給顧客創(chuàng)造舒適的感覺(jué)，店鋪要容易到達(dá)，走廊的闊度要適當(dāng)，引入更多天然光線；四是注意空間感，低了太壓抑，高了空空蕩蕩。太古里的打造正是集中在細(xì)節(jié)之上。

以太古里南區(qū)分布來(lái)看，其在街道設(shè)計(jì)時(shí)采用了化整為零，使項(xiàng)目從內(nèi)部劃分出多條內(nèi)街，擁有更多商業(yè)展示面。太古里在建筑設(shè)計(jì)上體現(xiàn)出商業(yè)街在設(shè)計(jì)時(shí)一個(gè)經(jīng)常采用的做法——在街道的設(shè)計(jì)過(guò)程中化整為零。把項(xiàng)目街道設(shè)計(jì)成諸多內(nèi)街，使得很多店鋪有著充足的展示面，可以達(dá)到金角銀邊的效果。從消費(fèi)者的體驗(yàn)角度來(lái)看，太古里將引導(dǎo)牌做得特別明顯，整體可供人們休憩的空間很多。實(shí)際上，通過(guò)更多休憩空間的設(shè)計(jì)可能帶來(lái)很多人在此駐留，其中便會(huì)涌現(xiàn)出商機(jī)。

在裝修方面，為了契合“潮”的定位，項(xiàng)目要求所有品牌都為該項(xiàng)目設(shè)計(jì)一套獨(dú)特的裝修方案，要求并鼓勵(lì)品牌做出前衛(wèi)的設(shè)計(jì)概念。it品牌等獨(dú)特的裝修設(shè)計(jì)，都是品牌方為了迎合“潮人潮地”的概念而量身定做的，追求與眾不同、絕不雷同的效果，更加彰顯了三里屯項(xiàng)目特立獨(dú)行的氣質(zhì)。

太古里鼓勵(lì)品牌體驗(yàn)性、互動(dòng)性營(yíng)銷(xiāo)，增強(qiáng)消費(fèi)者的參與性，引領(lǐng)新的購(gòu)物體驗(yàn)和消費(fèi)模式，用全新的模式、全新的感覺(jué)，吸引追逐時(shí)尚新鮮感的年輕人和潮流達(dá)人。開(kāi)業(yè)至今，太古里已經(jīng)超越單純購(gòu)物的概念，它已經(jīng)發(fā)展成了一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、文化與藝術(shù)為一體的“社區(qū)”。它融合了時(shí)尚、美食、藝術(shù)、娛樂(lè)等元素，讓購(gòu)物消費(fèi)成為了一種休閑方式。

太古里的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自老北京的“胡同”與“ 四合院”，并融入時(shí)尚元素。在傳統(tǒng)的基調(diào)上，賦予古老事物以時(shí)尚的新面貌。格局開(kāi)闊，花園、庭院和小巷點(diǎn)綴其間。當(dāng)顧客漫步其中，總能找到新的去處，讓顧客親近自然的同時(shí)，體會(huì)到探游的樂(lè)趣。

在建筑形態(tài)上，隈研吾也更注重文化傳統(tǒng)。胡同，這個(gè)在北京已經(jīng)存在了幾百年的建筑形式，也同樣出現(xiàn)在隈研吾的太古里的規(guī)劃中。他說(shuō)：“我尊重每一個(gè)地方的文化。以前總是有人問(wèn)我：你眼中的傳統(tǒng)文化是什么？我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題一定要因地制宜地回答。作為一個(gè)國(guó)際性建筑師，必須學(xué)會(huì)尊重每個(gè)地方的地域文化。我眼中的北京，是那些最能集中反映老北京風(fēng)俗民情的大大小小的胡同。”

隈研吾覺(jué)得建筑設(shè)計(jì)一定要順應(yīng)環(huán)境，這包括社會(huì)的環(huán)境、自然的環(huán)境和人文的環(huán)境。隈研吾說(shuō)，太古里首先是北京的，然后是中國(guó)的，最后希望讓來(lái)自各個(gè)民族、地域的人都喜歡。事實(shí)告訴我們，如果沒(méi)有本地域的鮮明文化特色，外國(guó)人也不會(huì)喜歡。于是，在歐華爾顧問(wèn)公司指導(dǎo)及日本前沿建筑設(shè)計(jì)師隈研吾領(lǐng)銜設(shè)計(jì)下，太古里的19座獨(dú)立的建筑，采用了大膽的動(dòng)態(tài)用色和不規(guī)則的立體線條，開(kāi)放的空間加上點(diǎn)綴其中的花園、庭院，以及四通八達(dá)的胡同，營(yíng)造出一種引人入勝的全新格局。在項(xiàng)目的創(chuàng)作中，隈研吾更大量地運(yùn)用自然材質(zhì)，打造別具一格的空間感，使得太古里從眾多傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心里脫穎而出，成為北京城里的玩樂(lè)熱點(diǎn)。

對(duì)于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)而言，由于目前人們的消費(fèi)購(gòu)物不僅滿足于逛，更多青睞于商場(chǎng)的體驗(yàn)式購(gòu)物環(huán)境，因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中，項(xiàng)目的空間布局往往更側(cè)重于滿足人們的體驗(yàn)式需求。從這一點(diǎn)來(lái)看，太古里有其獨(dú)特的亮點(diǎn)。

通常在商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要設(shè)計(jì)某個(gè)點(diǎn)作為項(xiàng)目的核心。比如在項(xiàng)目中間設(shè)計(jì)某個(gè)空間作為人們的休憩場(chǎng)所，讓人們?cè)诠浣种嘤袀€(gè)停留的空間。因?yàn)槿绻硞€(gè)商業(yè)項(xiàng)目全部是街道分布，人們?cè)诠浣值臅r(shí)候很容易疲憊和迷失方向。太古里項(xiàng)目中間設(shè)計(jì)成了一個(gè)廣場(chǎng)，成為人們休憩的場(chǎng)所。廣場(chǎng)四周設(shè)計(jì)了多條道路動(dòng)線，使得廣場(chǎng)周邊的商鋪具有良好的可視性和通達(dá)性。包括蘋(píng)果等商家都可以在廣場(chǎng)內(nèi)舉辦活動(dòng)，既保證了足夠的城市開(kāi)敞空間比例，又形成了豐富多彩的宜人空間，使得這個(gè)廣場(chǎng)成為了整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)活力區(qū)域。

三里屯臨近使館區(qū)、CBD，國(guó)際化氛圍濃厚。周邊五星級(jí)酒店、涉外高檔公寓、高檔寫(xiě)字樓林立，這里不僅是北京夜生活最繁華的地界兒之一，也是北京城市面孔的一個(gè)重要組成部分。太古里為三里屯帶來(lái)了一種最先進(jìn)、最符合時(shí)代潮流的商業(yè)形態(tài)——街區(qū)MALL?！八膬?nèi)容非常豐富，購(gòu)物環(huán)境非常舒適，經(jīng)營(yíng)模式也非常靈活，其建筑的視覺(jué)效果也非常新穎。它的出現(xiàn)給三里屯甚至北京帶來(lái)了一定的震動(dòng)，并引領(lǐng)了區(qū)域價(jià)值升華蝶變?！睒I(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。

2007年太古里的租金報(bào)價(jià)為140～160美元/平方米·月，這個(gè)價(jià)格不僅在區(qū)域內(nèi)史無(wú)前例，與長(zhǎng)安街、王府井商圈的東方新天地也幾乎不相上下。此后，每年租金價(jià)格穩(wěn)定上漲。其2010年公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年太古里的租金收入總額為1.64億港元，較去年同期增加37%。與租金對(duì)應(yīng)的是該區(qū)域的零售金額，今年上半年三里屯太古里零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.7%。

而根據(jù)太古地產(chǎn)日前公布的上半年業(yè)績(jī)稱，公司凈利潤(rùn)由去年同期的24.4億港元增至28.1億港元，增長(zhǎng)15.5%。其中，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金總收入為7.8億港元，較去年同期增加1.3億港元。北京三里屯太古里續(xù)約租金上調(diào)。

近年，三里屯區(qū)域商業(yè)不斷涌現(xiàn)，尤其是太古里的成功運(yùn)營(yíng)已經(jīng)促使區(qū)域的商業(yè)格局發(fā)生空前劇變。如今在三里屯區(qū)域，可謂好酒美食、休閑娛樂(lè)、時(shí)尚購(gòu)物應(yīng)有盡有。隨著三里屯商業(yè)的發(fā)展和各項(xiàng)目的不斷調(diào)整，以太古里為核心的區(qū)域商圈，已經(jīng)成為北京達(dá)人潮人逛街、購(gòu)物、交流展示的生活時(shí)尚方式的據(jù)點(diǎn)。