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        復(fù)合型城市休閑旅游綜合體的產(chǎn)生和特征探究

        2013-12-31 00:00:00戴寧歆
        商·財會 2013年11期

        摘要:伴隨著旅游業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型,社會的復(fù)雜化,經(jīng)濟(jì)活動的互動性,導(dǎo)致一些離城市中心較近的旅游綜合體,承擔(dān)起了一部分商業(yè)城市綜合體的功能,這種集城市商業(yè)綜合體與旅游綜合體為一體的復(fù)合型城市休閑旅游綜合體成為一種城市區(qū)域新的發(fā)展模式,面臨著機(jī)會與挑戰(zhàn)。

        關(guān)鍵詞:城市綜合體;旅游綜合體;復(fù)合型城市休閑旅游綜合體

        前言

        伴隨著旅游業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型,社會的復(fù)雜化,經(jīng)濟(jì)活動的互動性,要求建筑設(shè)計功能都不能再局限于單體自身,而是要更多地考慮建筑、環(huán)境以及和城市的關(guān)系。于是一些離城市中心較近的旅游綜合體,承擔(dān)起了一部分商業(yè)城市綜合體的功能,這種集城市綜合體與旅游綜合體為一體的復(fù)合型城市休閑旅游綜合體成為一種城市區(qū)域新的發(fā)展模式,面臨著機(jī)會與挑戰(zhàn)。本文將在理清城市綜合體和旅游綜合體概念的基礎(chǔ)上,探討復(fù)合型城市休閑旅游綜合體產(chǎn)生的理論基礎(chǔ),探究這種新型綜合體的特征。

        1、城市綜合體的基本概念

        城市綜合體(Urban Complex)是在城市發(fā)展進(jìn)程中提出的實(shí)踐性概念,國外將城市綜合體普遍解釋為HOPSCA,即城市中的酒店(Hotel)、辦公(Office)、公園(Park)、商業(yè)(Shoppingmall)、會所(Club)、公寓(Apartment)等功能復(fù)合的聚集地。①

        2、旅游綜合體的概念和分類

        2.1旅游綜合體的基本概念

        旅游綜合體是城市綜合體發(fā)展到一定的階段,城市和旅游發(fā)展融合到一定程度衍生而來的產(chǎn)物。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院在2011年指出“旅游綜合體既可以稱為休閑綜合體,也可以稱為度假綜合體,是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ),以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開發(fā)形成的,以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架,整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)”。②

        筆者較為贊同北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院對旅游綜合體的定義,但筆者一方面認(rèn)為度假綜合體屬于休閑綜合體的一個門類,另一方面隨著文化產(chǎn)業(yè)和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,游客對于旅游綜合體的服務(wù)和功能要求更加豐富,越來越多的旅游綜合體開始重視旅游和文化的體驗(yàn)。總結(jié)以上概念分析,筆者認(rèn)為旅游綜合體在以上概念的基礎(chǔ)上,需強(qiáng)調(diào)以一定的大旅游資源與土地基礎(chǔ),以旅游休閑和體驗(yàn)為導(dǎo)向,并以高品質(zhì)服務(wù)和旅游體驗(yàn)為核心競爭力的特征。

        2.2旅游綜合體的分類

        伴隨著旅游業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型,旅游產(chǎn)品的開發(fā)模式由原來較為單一的觀光旅游產(chǎn)品向復(fù)合功能的休閑度假產(chǎn)品轉(zhuǎn)換,旅游綜合體既是旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)業(yè)價值鏈衍生的需要,也是城市與旅游融合發(fā)展的需要。

        作為聚集綜合旅游功能的大規(guī)??臻g體,旅游綜合體可以是一個泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),也可以一個旅游經(jīng)濟(jì)系統(tǒng),并有可能成為一個旅游休閑目的地,因而旅游綜合體的規(guī)模大小可以分為三類:大型旅游綜合體、中型旅游綜合體以及小型旅游綜合體;根據(jù)旅游綜合體的主要客源市場可以分為三類:國際旅游綜合體、區(qū)域旅游綜合體和本地旅游綜合體。

        而根據(jù)旅游綜合體核心資源類型的不同,可將旅游綜合體大致分為四個大類:依托主題公園類的旅游綜合體、依托自然旅游資源的旅游綜合體、依托社會旅游資源的旅游綜合體、依托人文資源旅游的旅游綜合體。

        3、復(fù)合型城市休閑旅游綜合體的產(chǎn)生和特征探究

        3.1復(fù)合型城市休閑旅游綜合體的概念解析

        社會的復(fù)雜化,經(jīng)濟(jì)活動的互動性,要求建筑設(shè)計不能再局限于單體自身,而是要更多地考慮建筑與環(huán)境的關(guān)系 ,加上城市空間的延展和城市副中心地帶住宅區(qū)域的興建,導(dǎo)致一些離城市中心較近的旅游綜合體,承擔(dān)起了一部分商業(yè)城市綜合體的功能,這種集城市綜合體與旅游綜合體為一體的復(fù)合型城市休閑旅游綜合體成為一種城市區(qū)域新的發(fā)展模式,面臨著機(jī)會與挑戰(zhàn)。

        結(jié)合城市綜合體和旅游綜合體概念的解析,復(fù)合型城市休閑旅游綜合體可定義為:隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大,城市區(qū)域功能的細(xì)分,基于大旅游資源與土地基礎(chǔ),針對游客和本地周邊消費(fèi)者建造的,以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架, 同時具備旅游休閑、體驗(yàn)以及商業(yè)功能,以高品質(zhì)服務(wù)和體驗(yàn)、休閑為核心競爭力的復(fù)合型休閑聚集區(qū)。

        3.2復(fù)合型城市休閑旅游綜合體的特征探究

        復(fù)合型城市休閑旅游綜合體的出現(xiàn)是“旅游消費(fèi)模式升級、景區(qū)發(fā)展模式升級、地產(chǎn)開發(fā)模式升級”三大升級和城市規(guī)模擴(kuò)大、城市區(qū)域細(xì)分共同作用的結(jié)果,也將成為推動中國旅游產(chǎn)業(yè)再次升級和城市、旅游互相融合優(yōu)化的主要引擎,它同時具備了旅游綜合體和城市綜合體的核心特征:

        (1)靠近城市副中心地帶或者大規(guī)模住宅區(qū)域。復(fù)合型城市休閑旅游綜合體初始規(guī)劃定位皆為休閑類旅游綜合體,但由于城市規(guī)模的擴(kuò)大和城市區(qū)域功能細(xì)分,為旅游綜合體提供了本地居民客源,為方便他們的生活,并且獲得更加豐厚的經(jīng)濟(jì)效益,使得旅游綜合體承載了部分商業(yè)城市綜合體的功能。因而靠近城市副中心地帶或大規(guī)模住宅區(qū)域是此類復(fù)合型城市休閑旅游綜合體的前提之一。

        (2)旅游資源與土地為基礎(chǔ)。這是復(fù)合型城市休閑旅游綜合體打造的另一個前提,其中的旅游資源是在“泛旅游”“大旅游”范疇內(nèi)界定的資源,不僅包括自然資源還包括人工打造的資源,如何轉(zhuǎn)化成具有獨(dú)特吸引力的旅游產(chǎn)品是其核心指向。 土地資源取決于運(yùn)作方的土地獲取能力、資金實(shí)力等,最終土地資源的多少直接決定了旅游綜合體的規(guī)模大小、產(chǎn)品配比結(jié)構(gòu)。

        (3)建筑規(guī)模大、多重復(fù)合功能。復(fù)合型城市休閑旅游綜合體往往具備較大的建筑規(guī)模和尺寸,單體建筑的總體面積也相對較大,成為商業(yè)和旅游多功能集合的焦點(diǎn)。復(fù)合型城市休閑旅游綜合體本身具有完整的旅游、居住、酒店、文化、娛樂等運(yùn)營體系,其結(jié)合了城市的商業(yè)、商鋪、完善的交通以及旅游配套等多重功能,形成了功能的復(fù)合性,各功能之間緊密結(jié)合,相互補(bǔ)充,成為多功能的休閑聚合體。

        (4)均衡利用土地,豐富布置景觀。復(fù)合型城市休閑旅游綜合體注重均衡的和合理利用土地資源,兼顧不同時段、時期內(nèi)城市與旅游綜合體各類功能交錯使用。此外,在旅游和土地資源的基礎(chǔ)上,復(fù)合型城市休閑旅游綜合體另一個重要特征是應(yīng)用景觀、環(huán)境設(shè)計,形成多層次的景觀與宜人的環(huán)境。各類布置在位置、方式、數(shù)量上更加考慮人性化,并且與周圍的環(huán)境更加協(xié)調(diào),更加符合環(huán)保節(jié)能要求,與周邊環(huán)境更加和諧和統(tǒng)一 。

        (5)較高品質(zhì)服務(wù)為保障。作為旅游開發(fā)的升級模式, 復(fù)合型城市休閑旅游綜合體必須擁有超越一般景區(qū)和商業(yè)綜合體的較高品質(zhì)的服務(wù)作為保障,才能夠?qū)崿F(xiàn)良好的運(yùn)營,才能有效發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng),突出差異化,吸引人流。

        (6)高風(fēng)險高收益性為特點(diǎn)。由于復(fù)合型城市休閑旅游綜合體一般規(guī)模比較大,其建設(shè)資金、運(yùn)營資金、品牌發(fā)展資金等需求大,投資商投資回收周期長,受周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通、人流乃至政府政策的影響,因此復(fù)合型城市休閑旅游綜合體經(jīng)營的風(fēng)險相當(dāng)大。但是,隨著傳統(tǒng)大眾觀光旅游向大眾休閑度假旅游過渡,本地消費(fèi)能力和要求的提升,復(fù)合型城市休閑旅游綜合體開發(fā)投資中又蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。

        結(jié)論

        復(fù)合型城市休閑旅游綜合體的產(chǎn)生是旅游產(chǎn)品升級換代、社會的復(fù)雜化、經(jīng)濟(jì)活動的互動性以及城市空間延展的結(jié)果,是旅游綜合體的一種新的發(fā)展方式的探索。但是復(fù)合型城市休閑旅游綜合體作為一種城市區(qū)域新的發(fā)展模式,面臨著周邊商業(yè)綜合體和旅游綜合體的強(qiáng)勁挑戰(zhàn)機(jī)會,該如何定位、如何運(yùn)營對于這種集商業(yè)綜合體和旅游綜合體功能為一體的復(fù)合型綜合體仍是一個未知的挑戰(zhàn),需要政府與企業(yè)一起來攻克。(作者單位:中國傳媒大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院)

        注解

        ①楊建軍,朱煥彬,《城市綜合體建設(shè)的空間影響效應(yīng)——以杭州市城市綜合體建設(shè)為例》,規(guī)劃廣角,2012年第6期

        ②綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院,《“旅游綜合體”開發(fā)模式研究》http://wenku.baidu.com/link url=9lsbjgDr6xsiGmZhX-n4n1udiQsT0Wwp SKot6ugPASVZ7nxTs2DEak3bBiglnIfX9-wyQhrB8EHlc7tDybfpR1abNC ORZ4vSk9DtBL-_kn_

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