王茜：從當(dāng)年“臟亂差”的水泥廠到如今的新城新貌，陽(yáng)光100可謂對(duì)濟(jì)南舊城改造做出了貢獻(xiàn)。請(qǐng)問(wèn)，當(dāng)時(shí)的具體情況是怎樣的？

解君：十幾年前，位于濟(jì)南市區(qū)西南方向的水泥廠成為濟(jì)南環(huán)境污染的主因，幾乎污染了一半的城市空氣。市政府決定將其搬遷時(shí)，其經(jīng)濟(jì)效益尚好，但現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)決定是十分及時(shí)和正確的。但，如此大規(guī)模的地塊該如何開(kāi)發(fā)和利用呢？

當(dāng)時(shí)，政府對(duì)這個(gè)地塊有三點(diǎn)要求，第一，必須整體開(kāi)發(fā)，不能斷續(xù)；第二，必須是由有過(guò)開(kāi)發(fā)大盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的知名房企品牌來(lái)操作；第三，開(kāi)發(fā)為高檔居住社區(qū)。經(jīng)過(guò)綜合考慮，市政府選擇了陽(yáng)光100這個(gè)有活力、有創(chuàng)新精神并在多個(gè)城市有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企品牌。從2001年入駐濟(jì)南開(kāi)始，陽(yáng)光100在這個(gè)城市扎根已經(jīng)有12年的時(shí)間，并成為濟(jì)南的標(biāo)志性樓盤(pán)之一，這是我們當(dāng)時(shí)可以預(yù)見(jiàn)也未曾預(yù)見(jiàn)到的。

王茜：可以說(shuō)，您見(jiàn)證了濟(jì)南西部的發(fā)展，作為建設(shè)者和參與者，您怎么看待濟(jì)南西部這些年的發(fā)展？

解君：陽(yáng)光100進(jìn)入濟(jì)南之前，曾對(duì)這個(gè)城市進(jìn)行過(guò)全面細(xì)致的考察。當(dāng)時(shí)政府的城市規(guī)劃是向東發(fā)展——濟(jì)南南邊是城市水脈，不可能有較大規(guī)模的開(kāi)發(fā)；濟(jì)南北邊有黃河阻隔，開(kāi)發(fā)受阻；濟(jì)南東部雖然是政府全力打造的潛力發(fā)展區(qū)域，但從老濟(jì)南人的居住習(xí)慣來(lái)看，濟(jì)南人還是喜歡住在西邊的。如今，很多大盤(pán)都入駐西部、扎根西部，這么看來(lái)，陽(yáng)光100當(dāng)時(shí)的決定是十分明智的。

當(dāng)時(shí)的水泥廠雖然污染較嚴(yán)重，但它是城市的上風(fēng)口，也有興濟(jì)河穿越而過(guò)，從居住的角度講，這是個(gè)上風(fēng)上水的好地方，而從開(kāi)發(fā)的角度看，開(kāi)發(fā)的難度越大，其價(jià)值也就越高。

在濟(jì)十余年，我亦見(jiàn)證了濟(jì)南西部的發(fā)展，尤其是陽(yáng)光100的持續(xù)開(kāi)發(fā)所帶動(dòng)起來(lái)的西南片區(qū)的發(fā)展。如今，濟(jì)南西部活力十足，開(kāi)發(fā)潛力仍然是巨大的。

王茜：一個(gè)社區(qū)創(chuàng)造了濟(jì)南人的一種城市生活方式和時(shí)尚居住態(tài)度。作為外來(lái)房企，陽(yáng)光100是如何做到的？

解君：首先是公寓態(tài)度。眾所周知，濟(jì)南南部山區(qū)別墅林立，但我們會(huì)發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有人每天住在那，這是為什么呢？濟(jì)南是個(gè)朝九晚五的城市，城中人對(duì)房子的要求是需要便利的上下班交通和居住條件，從剛需來(lái)看，年輕人喜好的公寓仍是這個(gè)城市最強(qiáng)勁的住房需求。因此，陽(yáng)光100并沒(méi)有選擇別墅，而是定位在符合年輕人，即城市大部分人居住需求的公寓型居住方式上。

其次是居住態(tài)度。沒(méi)有什么比房子更能代表人們的生活方式和居住態(tài)度了。一個(gè)負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，不僅要為城市提供具有居住功能的房子，更應(yīng)為業(yè)主提供所需求的配套——如陽(yáng)光100就配套有學(xué)校、SHOPPINGMALL，甚至陽(yáng)光100社區(qū)都配套有電影院，還有今年剛剛開(kāi)業(yè)的藝術(shù)館，很多配套項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)的規(guī)劃中并沒(méi)有，它是隨著業(yè)主的需求逐漸興起、慢慢投入而來(lái)。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，即為業(yè)主創(chuàng)造所需要的生活方式，是一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)待這個(gè)社區(qū)及城市最基本的態(tài)度。

王茜：建筑色彩是陽(yáng)光100的特色之一，對(duì)于如今“千城一面”的城市建筑現(xiàn)象，您認(rèn)為怎樣的建筑才能代表濟(jì)南？

解君：陽(yáng)光100當(dāng)初規(guī)劃的建筑色彩應(yīng)當(dāng)說(shuō)是具有創(chuàng)新性的。濟(jì)南這個(gè)城市，當(dāng)人們提起建筑，意念中都是灰蒙蒙的色調(diào)，仿佛建筑本身就是這個(gè)色彩。雖然陽(yáng)光100在其他城市有過(guò)相似的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但濟(jì)南畢竟是個(gè)傳統(tǒng)城市，對(duì)建筑色彩采取如此方式其實(shí)是冒險(xiǎn)的，尤其是藍(lán)綠三角形的方位進(jìn)出口設(shè)計(jì)，當(dāng)時(shí)是被強(qiáng)烈建議停止的，就怕濟(jì)南人不接受。但基于充分的考察和論證，才確定給濟(jì)南這個(gè)城市“來(lái)點(diǎn)顏色”，建筑色彩的變化也是都市化的一個(gè)表現(xiàn)方式?，F(xiàn)在看來(lái)，濟(jì)南人還是喜歡這些建筑色彩的。

王茜：城市化進(jìn)程中如何保留城市特色？

解君：城市化是個(gè)不可逆轉(zhuǎn)也不可阻擋的城市發(fā)展方向，在城市化進(jìn)程中，難免會(huì)遇到“拆遷”二字，也難免遇到老建筑的去留問(wèn)題。陽(yáng)光100地塊在規(guī)劃初期也曾論證過(guò)一個(gè)老建筑的去留問(wèn)題，論證的結(jié)果是不保留。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我的看法是，對(duì)于老的東西，不管是建筑、物品還是其他，不一定要保留其原物，而應(yīng)通過(guò)一種文化的傳承保存下來(lái)，保留在人們的記憶、城市的記憶中。比如南方有些城市，雖然很具水鄉(xiāng)風(fēng)情，但實(shí)際上其居住功能已經(jīng)退化，不再適應(yīng)這個(gè)時(shí)代的居住需求，城市中的舊物亦如此。

王茜：多年來(lái)您一直從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)，并走過(guò)多個(gè)城市。您的濟(jì)南情結(jié)是什么？

解君：對(duì)濟(jì)南，沒(méi)有什么比看著它這十年來(lái)的變化更有情結(jié)的了。我是江蘇人，走過(guò)南方很多城市，很多人以為我會(huì)不適應(yīng)北方、不適應(yīng)濟(jì)南，但恰恰相反，文化差異、生活差異、居住差異等城市差異是最令我著迷的，比如說(shuō)南方的冬天是清冷的，而濟(jì)南卻是十分溫暖的，人與人之間的距離隨溫暖拉近；南方的飲食是清淡的，而濟(jì)南卻是“豪放”的，我十分喜歡吃魯菜；在買房這個(gè)問(wèn)題上，濟(jì)南人有個(gè)特點(diǎn)，就是就兒女最近買，有的甚至買到兒女同一小區(qū)或?qū)﹂T。這都是差異感所帶來(lái)的體驗(yàn)。

閑暇時(shí)光，我喜歡去最能代表這個(gè)城市的地方走走，比如走走英雄山文化市場(chǎng)去淘一些舊家居物品回來(lái)。因職業(yè)關(guān)系，我很喜歡淘一淘每個(gè)地方最能代表其方式變遷的老物件。還有什么比這些更能代表城市的居住方式和生活方式變遷呢？

王茜：陽(yáng)光100對(duì)于當(dāng)時(shí)的濟(jì)南來(lái)說(shuō)是一次創(chuàng)新，也可以稱作冒險(xiǎn)，您本身也是一個(gè)愛(ài)冒險(xiǎn)的人嗎？

解君：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，“冒險(xiǎn)”二字是萬(wàn)萬(wàn)要不得的，應(yīng)稱作創(chuàng)新。以陽(yáng)光100為例，創(chuàng)新就是其內(nèi)在源源不斷的生命力，多年來(lái)我們也一直致力于這樣做，而這也是一個(gè)負(fù)責(zé)任的房企對(duì)待城市建設(shè)和業(yè)主需求應(yīng)該有的態(tài)度。但是，值得注意的是，所有的創(chuàng)新都必須具備充分的市場(chǎng)調(diào)研和考察，創(chuàng)新需理性，需理性創(chuàng)新。

我的“冒險(xiǎn)”也是基于多年的經(jīng)驗(yàn)累積和十足把握的條件下來(lái)進(jìn)行的，因此，“冒險(xiǎn)”和“創(chuàng)新”兩個(gè)詞語(yǔ)的語(yǔ)境其實(shí)大不同。

王茜：從居住角度看，未來(lái)的社區(qū)應(yīng)具備怎樣的形態(tài)和創(chuàng)新？

解君：社區(qū)的創(chuàng)新應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和社會(huì)環(huán)境的變化來(lái)考量。以陽(yáng)光100為例，今年10月，陽(yáng)光100藝術(shù)館正式成立，這讓社區(qū)內(nèi)本就愛(ài)好傳統(tǒng)書(shū)畫(huà)、器具的藝術(shù)愛(ài)好者有了好去處。前幾天，有愛(ài)彈琴的孩子問(wèn)：我能在這里彈琴嗎？這當(dāng)然是可以的，這也讓年輕人和孩子們與藝術(shù)更加親近交流，更提升了陽(yáng)光100的社區(qū)影響力。至今，陽(yáng)光100藝術(shù)館已經(jīng)舉辦了幾次畫(huà)展，吸引了大批業(yè)主前來(lái)交流、鑒賞、參觀，應(yīng)該說(shuō)，這雖是樓盤(pán)規(guī)劃之外的項(xiàng)目，但卻是十分有意義的。

另外，陽(yáng)光100正在引入一種新的電子系統(tǒng)，比如在家中可以通過(guò)某種程序了解需要乘坐的公交車已經(jīng)到了哪里，等等。未來(lái)的社區(qū)需要根據(jù)業(yè)主需求進(jìn)行創(chuàng)新服務(wù)，這是一個(gè)社區(qū)與時(shí)俱進(jìn)的表現(xiàn)，也是物業(yè)服務(wù)和物業(yè)創(chuàng)新需要做的事。