最難畢業(yè)季疊加最難租房季，生活成本上升對沒有背景的年輕人影響最大。

如果說高端房地產(chǎn)價(jià)格反映投資熱度，房租則反映真實(shí)的生活成本。房租從2010年以來連續(xù)42個(gè)月上漲，2013年上半年，租金同比漲幅保持在3%以上。6月，國家統(tǒng)計(jì)局公布的居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中住房租金價(jià)格上漲4.1%。為降低房租，住建部、工商總局聯(lián)合要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為。

住建部與工商總局的做法和調(diào)控房價(jià)一樣，是徒勞的。房地產(chǎn)租賃市場是消費(fèi)品，反映的是實(shí)際生活成本。貨幣大增、貧富差距加大、留在城市的無房年輕人增加，房租市場會水漲船高，中介機(jī)構(gòu)、二房東“投機(jī)倒把”牟利只是次要原因。

與房價(jià)節(jié)節(jié)上升相反，房租在很長時(shí)間內(nèi)在低位徘徊，以至于按照房價(jià)租金比，我國的房地產(chǎn)泡沫遠(yuǎn)高于世界平均水準(zhǔn)。以中型城市稍好的房子每平米8000元計(jì)（將稅費(fèi)物業(yè)等成本計(jì)算在內(nèi)），100平米的房子每月房租2000元，則租金回報(bào)率只有區(qū)區(qū)的2.5%，甚至遠(yuǎn)低于一年期的存款利率，要三十多年才能收回成本。大城市房價(jià)更高，房價(jià)租金比也就更離譜。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的房租數(shù)據(jù)相對市場價(jià)格偏低，這是不同地區(qū)、不同收入群體的平均數(shù)，大城市被小城鎮(zhèn)一平均，房租上漲也就不那么恐怖了。人均居住月支出數(shù)據(jù)更是樂觀，以至于國家統(tǒng)計(jì)局公布的2010年人均月居住支出只有111元。

夯實(shí)房地產(chǎn)有兩種做法，或者降低房價(jià)，或者提高租金，后一種情況在核心城市占據(jù)上風(fēng)。從去年廣州等城市公布的租金看，中心城區(qū)的租金有了明顯的上漲，不僅住宅，包括甲級寫字樓在內(nèi)的租金也大幅上升。根據(jù)全球物業(yè)服務(wù)商世邦魏理仕的調(diào)查，全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F是香港，其次為倫敦和北京。

考慮到2010年之后核心城市中心城區(qū)房價(jià)大幅上升的現(xiàn)實(shí)，考慮到年輕人就業(yè)向大中城市轉(zhuǎn)移的現(xiàn)實(shí)，未來核心城市的房租還將繼續(xù)上升，生活成本壓力上升不可遏制。

房租上升，對沒有背景的年輕人是沉重的打擊。擁有戶籍紅利、資產(chǎn)紅利、出生紅利者在他們的未來之路上設(shè)置了無數(shù)的門檻，他們要面對高學(xué)費(fèi)、高房價(jià)以及高成家費(fèi)用。為稻粱謀不是錯(cuò)誤，但以稅收與資產(chǎn)決定了某些人一輩子活著就是為了糊口，是個(gè)莫大的悲劇。有資產(chǎn)者當(dāng)然希望資產(chǎn)價(jià)格只漲不跌，但應(yīng)該有公平的出路讓有能力者成為有資產(chǎn)者，而不是讓擁有資產(chǎn)者成為盤剝沒有背景的年輕人的黃世仁，這樣的社會是缺乏動(dòng)力的資產(chǎn)世襲社會。

大城市的生活成本決定了，年輕人如果不想被盤剝，就應(yīng)該逃離北上廣，進(jìn)行一個(gè)中國式的西進(jìn)運(yùn)動(dòng)。其目標(biāo)就是未來城市群中的核心城市與主要城市，如成都、重慶、武漢、南昌，以及圍繞這些核心城市的重要衛(wèi)星城。這些城市的生活成本不高，房價(jià)在可以承受的范圍之內(nèi)，是中國的未來發(fā)展重鎮(zhèn)。

如果一個(gè)國家只剩下幾個(gè)重點(diǎn)城市擁有資源與財(cái)富，而這些重點(diǎn)城市又排斥無背景的普通人，那么，這個(gè)國家必然被廣袤無垠的貧民窟所覆蓋。