約有94%的人口生活在46%的國土面積上，怎樣的居住模式能夠同時解決人口高密度、房價高企的問題？

2011年，萬科構想的小至15平方米（使用面積）的極小戶型公寓因為總價超低（每套只需9萬元）、設計合理而賺足眼球。

極小住宅，Mini house，此概念來源于日本和香港的極小城市公寓，在極有限的空間內(nèi)通過合理的設計，結合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務，實現(xiàn)舒適、便捷的居住感受。

今年，重慶大學的師生延續(xù)了這些小房子“堅決要小”的思路，同時又充分考慮舒適度，總結出一套空間集約的方法，而且他們的小房子是可以拼拆的，預制組建也是他們的思路之一。

7平方米住下2個1米9的人

層高3米6，占地面積7平方米。一房一廚一廳一衛(wèi)。住戶身高1米9以下。兩人。

看到這一系列條件，可能腦海里浮現(xiàn)出的畫面是擁擠不堪的生活場景。

4月的重慶，張子煬和他的同學就在這樣的小屋里舒服地睡了午覺。

臥室在夾層上，有雙人床和衣柜；醒來后，他們可以下樓，順便在樓梯內(nèi)置的書架上拿幾本書，走到多功能客廳，搖動地上的搖臂，讓方桌從地臺里升起來，然后再把一面墻體撐出去，變成露臺，陽光灑進來，大家可以圍坐，把腳放進方桌原來所在的空間，有網(wǎng)友說，這樣打麻將，連凳子都省了。從客廳走到門口所經(jīng)過的過道要比一般的窄，為650mm，這是考慮到一般人的肩寬不超過50公分，算上衣服的厚度、運動、搖晃后而壓縮到的比較經(jīng)濟的尺度，在其中行走，不會有刮擦；過道兩側分別是廚房和衛(wèi)生間，廚房有一個洗碗池和一個電磁爐，電磁爐旁有咖啡壺，下方的儲物空間能放下洗衣機，上方也有儲物空間放調(diào)味品等；衛(wèi)生間有一個盥洗槽加一個馬桶，可以淋浴，身高1米9的人都能全程直立不碰頭。

當時，這個小屋正在校園內(nèi)展出，它是重慶大學建筑城規(guī)學院2012～2013年度建構課“極限住居”師生們的作品“箱宅”，張子煬也是這個設計團隊中的一員。雖然因為時間、精力和經(jīng)費的原因，它沒有鋪設水、電，還不是一個真正能住人的房子，但在空間和結構上是可行的。

空間集約模式

“箱宅”結合了他們之前拿出的4個極限住宅方案中優(yōu)秀且容易實現(xiàn)的部分，通過對空間的精心設計，盡管占地面積只有7平方米，但安全、適用、溫馨。

指導老師蘇云峰介紹道：“往常的規(guī)范、經(jīng)驗一般留的尺度都比較寬松，而沒有考慮在一個比較緊湊的條件下有沒有可能壓縮”。于是，這個團隊試驗了各種“空間集約模式”。

先是加高層高。他們將層高從常見的3米拉到3米6，這是國家規(guī)定中住宅一層的最高層高，再借此層高做夾層，爭取了額外的使用空間，但去掉結構高度再平分，每層只能分到1米7的層高，顯然行不通。

于是他們使用了“借用”。一般，人們只是坐或躺在床上，所以這部分需要的層高小，約1米到1米2，剩下的部分就留給樓下需要站立使用的廚衛(wèi)，整理床鋪、更衣的位置需要站立，站立位下面正是廚房柜子的部分，把廚房儲物柜做低一些，就“借出”了高度給臥室站立位。水平方向也一樣使用了“借用”的辦法，減少空間浪費，比如衛(wèi)生間水槽下面的空間常被忽略，在這里，這部分空間就借給了玄關當鞋柜。

他們盡量提高所有空間的使用率，連床尾也沒忽略——以常見的使用習慣來看，床頭部分需要較大活動空間，床尾則不需要太高的空高——所以他們利用床尾上方的空間做了一個吊起的衣柜，這樣睡在床上腳一樣能伸直，并且節(jié)省了約1平方米放置衣柜的空間。

在這個空間里，你基本看不到家具：它們都被“藏”起來了，成了空間分隔的一部分，或者躲進平臺里面。上面提到的多功能客廳，其實就是一個約3平方米抬高的地臺，地臺里藏了書桌、餐桌和書架，利用升降裝置就可以分別升起，從而騰出更多的活動空間——小房子提供給一兩個人使用，很少出現(xiàn)同時做兩件事、同時占用兩個空間的情況，那么沒有要用餐的時候，把餐桌藏進平臺，在上頭做瑜伽吧！

本身就像一件家具

“箱宅”的結構適合拼裝，可分拆為三個箱體：廚衛(wèi)、臥室、客廳。當時團隊只用了半天的時間就組裝完畢，算上前期木工的時間，一共只用了兩星期。如果進入工廠標準化生產(chǎn)，就會更快、更經(jīng)濟。每個箱體都能放進普通小貨車，作為臨時住宅、郊外度假小屋都能勝任，甚至可以裝在車上拖走。

目前，我國《住宅設計規(guī)范》規(guī)定“衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳（新增）的上層”，蘇云峰覺得“這個規(guī)范比較老了”，過去由于建造習慣和技術等原因，如果衛(wèi)生間在下層住戶的臥室，可能會出現(xiàn)漏水等問題，但以現(xiàn)在的工藝來說其實基本上不用擔心這個問題，而且這種極小住宅的廚衛(wèi)是一體化、工廠化的一個整體，“本身就像一件家具一樣放進去”，所以以前的那些顧慮就顯得不必要了。類似的規(guī)定還有“由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型，其使用面積不應小于22㎡”等，“箱宅”的試驗說明，其實可以做得更精細、更集約，甚至可能會出現(xiàn)真實的“箱宅”產(chǎn)品，或許某天會反過來推動規(guī)范的修訂。

現(xiàn)在，這個團隊正在做一本《空間集約手冊》，把他們研究試驗的成果和經(jīng)驗提供給設計師甚至是普通人使用。