陳艮芝

摘 要：高層住宅創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程既是業(yè)主和用戶的需要，也是市場的客觀要求。本文結(jié)合筆者多年工作經(jīng)驗(yàn)，從準(zhǔn)備階段創(chuàng)優(yōu)策劃、施工過程監(jiān)理控制、“樣板引路”、分戶驗(yàn)收等四個(gè)方面探討了高層住宅的創(chuàng)優(yōu)中的監(jiān)理質(zhì)量控制。

關(guān)鍵詞：高層住宅；創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程；監(jiān)理控制

1 引言

高層住宅創(chuàng)優(yōu)是一個(gè)打造精品的過程，每個(gè)細(xì)節(jié)的精致都是認(rèn)真精心的凝聚，它滲透了整個(gè)策劃、組織、實(shí)施全過程的全面管理。作為高層住宅的監(jiān)理方，應(yīng)從準(zhǔn)備階段的創(chuàng)優(yōu)策劃、施工過程控制、“樣板引路”、分戶驗(yàn)收等方面對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制。

2 參與工程創(chuàng)優(yōu)策劃，嚴(yán)格審查創(chuàng)優(yōu)實(shí)施計(jì)劃和監(jiān)控方案

（1）為了實(shí)現(xiàn)工程創(chuàng)優(yōu)的質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)理部認(rèn)真編寫了《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》以及《創(chuàng)優(yōu)良工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，對(duì)質(zhì)量控制的依據(jù)、檢查內(nèi)容、方法和數(shù)量都進(jìn)行針對(duì)性地規(guī)定，力圖通過監(jiān)理人員的監(jiān)督檢查，使工程的安全性、使用功能等內(nèi)在質(zhì)量和實(shí)物觀感質(zhì)量都處于受控之中。

（2）監(jiān)理部的工作思路是創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程必須先立足于“創(chuàng)”。施工單位是工程創(chuàng)優(yōu)的核心單位，督促施工單位建立創(chuàng)優(yōu)良工程質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格審查施工單位各項(xiàng)準(zhǔn)備工作和開工條件，制定詳細(xì)的創(chuàng)優(yōu)實(shí)施計(jì)劃和方案是開工階段監(jiān)理的首要工作。監(jiān)理部同樣制定創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量、安全、投資監(jiān)理控制要點(diǎn)和施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)。在過程的起點(diǎn)上就開始控制，出現(xiàn)問題立即整改。

（3）監(jiān)理部人員在充分了解施工合同和設(shè)計(jì)文件的基礎(chǔ)上，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的技術(shù)可行性、方案合理性和質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)保證措施的針對(duì)性進(jìn)行全面審查，提出了書面審核意見反饋施工單位，在對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行修改補(bǔ)充完善后，總監(jiān)給予批復(fù)。對(duì)技術(shù)性較強(qiáng)的專項(xiàng)施工方案，由專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位編制人一起討論，共同完善方案，對(duì)施工班組進(jìn)行工序創(chuàng)優(yōu)交底。

（4）對(duì)分包商、主要材料供應(yīng)商和檢驗(yàn)試驗(yàn)室進(jìn)行審查。對(duì)分包商、主要材料供應(yīng)商和試驗(yàn)室重點(diǎn)審查其單位資質(zhì)、業(yè)績材料、管理人員和特種作業(yè)人員資格證、上崗證，安全施工許可證以及三類人員安全考核合格證書，符合要求后總監(jiān)予以簽認(rèn)。督促總包單位對(duì)分包工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、管理、檢查，并做好協(xié)調(diào)配合。

（5）監(jiān)理部根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》及以往的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，編制《創(chuàng)優(yōu)工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》《住宅質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則》。對(duì)規(guī)范內(nèi)容進(jìn)行拓展、細(xì)化，發(fā)給各參建單位，作為技術(shù)交底的參考標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)理檢查的監(jiān)控依據(jù)。

3 加強(qiáng)科學(xué)管理，嚴(yán)格做好施工過程工序檢查驗(yàn)收工作

（1）在各工序施工前，監(jiān)理人員對(duì)專項(xiàng)施工方案進(jìn)行認(rèn)真審查，通過后再進(jìn)行施工。必要時(shí)關(guān)鍵工序或采用新材料、新技術(shù)的部分，組織建設(shè)、監(jiān)理、施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員進(jìn)行專項(xiàng)審查會(huì)議，形成共識(shí)。各專業(yè)依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)工程創(chuàng)優(yōu)的要求來確定監(jiān)理控制原則、檢查的要求等，很好地指導(dǎo)了各工序的開展，也為工程創(chuàng)優(yōu)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

（2）對(duì)工程使用主要材料除了按招標(biāo)文件指定的品牌嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)量大和重要材料，都會(huì)同建設(shè)單位、施工單位到生產(chǎn)廠家或加工廠實(shí)地考察，做出考察記錄。由建設(shè)單位、代建、總承包、監(jiān)理單位共同確認(rèn)，后由監(jiān)理部封樣，保存在監(jiān)理部現(xiàn)場辦公室的樣品架中。進(jìn)貨時(shí)，將實(shí)物與樣品對(duì)照檢查把關(guān)。同時(shí)，要求委托的檢測試驗(yàn)室必須是檢驗(yàn)資質(zhì)級(jí)別較高的檢測單位，其試驗(yàn)項(xiàng)目、人員資質(zhì)以及試驗(yàn)場所、檢測設(shè)備，都具備承擔(dān)高層建筑工程施工試驗(yàn)的資質(zhì)和能力。

（3）嚴(yán)格做好工序檢查驗(yàn)收工作。嚴(yán)格遵循國家和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，特別是遵守有關(guān)強(qiáng)制性條文的要求。各工序施工后，下一道工序施工前，必須取得監(jiān)理人員的書面認(rèn)可。對(duì)一些新材料、新技術(shù)、新工藝，各方預(yù)先共同確認(rèn)控制標(biāo)準(zhǔn)；為達(dá)到創(chuàng)優(yōu)的目標(biāo)，避免返工，對(duì)一些工序提高控制標(biāo)準(zhǔn)。

（4）在模板工序施工過程中，認(rèn)真執(zhí)行《建筑施工模板安全技術(shù)規(guī)范》。模板工程中，豎向施工荷載全部采用方木和U型可調(diào)頂托向鋼管支撐有效傳遞，頂托內(nèi)主楞不能采用鋼管，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載的方法，以防扣件下滑、主楞下繞變形的缺陷。減少模板的鑲拼，在模板拼縫處用泡沫塑料紙粘貼，并嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，保證了結(jié)構(gòu)的安全性，同時(shí)也杜絕了拆模引起的混凝土脫棱掉角和表層脫皮，保證了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸和外觀質(zhì)量。

（5）在高層澆筑混凝土工序施工中，確保供應(yīng)的預(yù)拌混凝土符合結(jié)構(gòu)工程的設(shè)計(jì)要求，是工程施工監(jiān)理過程中始終要嚴(yán)格把關(guān)的一項(xiàng)工作。在監(jiān)理過程中，除嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定外，應(yīng)著重檢查粉煤灰的摻入量及粉煤灰的質(zhì)量等級(jí)和它的細(xì)度。施工中確保保護(hù)層厚度符合規(guī)范要求。

4 “樣板引路”出精品

引入“樣板引路”機(jī)制，切實(shí)做好有關(guān)“樣板引路”的策劃和準(zhǔn)備工作，以提高工程質(zhì)量。實(shí)施過程中，參建單位始終堅(jiān)持把“樣板引路”工作納入高層建筑質(zhì)量管理的重要范疇，從關(guān)鍵工序入手，將“樣板引路”逐步擴(kuò)展到高層建筑所有工序，從而將“樣板引路”工作提升到一個(gè)更高的層次。

5 按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，嚴(yán)把分項(xiàng)、分部、分戶工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收關(guān)

（1）隱蔽工程驗(yàn)收。要求施工單位自檢合格后，填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)報(bào)驗(yàn)部位按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行檢查驗(yàn)收，符合要求則予以簽認(rèn)。及時(shí)協(xié)調(diào)各工序工種的矛盾，施工單位反映的問題及時(shí)解決不過夜，施工單位要求現(xiàn)場解決問題隨叫隨到。在各樓層的鋼筋安裝過程，監(jiān)理人員旁站跟蹤檢查，安裝完一排鋼筋就驗(yàn)收一排，既保證了工程進(jìn)度，也將質(zhì)量問題消滅在施工過程中。

（2）分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收。分項(xiàng)工程按批量進(jìn)行驗(yàn)收，每一檢驗(yàn)批施工完成后，施工單位在自檢合格的基礎(chǔ)上，向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)。監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理員平時(shí)隨班施工時(shí)所做的平行檢測記錄，并再次到現(xiàn)場查對(duì)，實(shí)測實(shí)量，對(duì)質(zhì)量合格予以認(rèn)可。驗(yàn)收記錄上所填數(shù)據(jù)以實(shí)測實(shí)量為準(zhǔn)，杜絕假數(shù)據(jù)，保持資料的真實(shí)性和可信度。

（3）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)廚房間、衛(wèi)生間防水混凝土樓板應(yīng)全數(shù)進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)；分戶驗(yàn)收時(shí)廚房、衛(wèi)生間再次全數(shù)進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)。廚房、衛(wèi)生間防水層表面應(yīng)有水泥砂漿保護(hù)層，地磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，地面磚應(yīng)采用水泥砂漿濕鋪。外墻抹灰前，應(yīng)先處理門窗框與砌體之間的縫隙，采用聚氨酯發(fā)泡膠或其它彈性材料封填，并在門窗框與外墻交界處留10mm深凹槽，用纖維防水砂漿或聚合物防水砂漿填塞密實(shí)。監(jiān)理人員要認(rèn)真分析產(chǎn)生不合格項(xiàng)的原因，幫助施工單位進(jìn)行改正。

（4）分戶驗(yàn)收應(yīng)以驗(yàn)收時(shí)觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目。建筑節(jié)能工程、防水工程隱蔽前，監(jiān)理應(yīng)組織分戶驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和工程預(yù)驗(yàn)收前，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、戶型特點(diǎn)等組織編制分戶驗(yàn)收方案。應(yīng)明確分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、相關(guān)檢驗(yàn)批的劃分和檢查部位等，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審核通過后，報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

6 結(jié)語

綜上所述，高層住宅創(chuàng)優(yōu)是建筑工程質(zhì)量管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程對(duì)提高整個(gè)高層住宅工程質(zhì)量水平有著深遠(yuǎn)的意義。監(jiān)理應(yīng)主要抓好上述四個(gè)方面，確保施工中的每一道工序、每一個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)出精品的水平，在保證上道工序達(dá)到精品的前提下才能進(jìn)入下道工序，以此遞進(jìn)，層層保證，最終實(shí)現(xiàn)高層住宅達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。

參考文獻(xiàn)

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