王佰玲

【摘 要】本文主要闡述了贈(zèng)與合同的性質(zhì)是諾成合同，贈(zèng)與人有法律賦予的任意撤銷權(quán)，任意撤銷權(quán)的行使有時(shí)間條件和范圍條件。

【關(guān)鍵詞】贈(zèng)與合同；諾成性；任意撤銷權(quán) 贈(zèng)與合同是當(dāng)事人將財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他方，他方受領(lǐng)該財(cái)產(chǎn)的合同。贈(zèng)與物應(yīng)為贈(zèng)與人合法的并為法律允許的財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與人的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移方式轉(zhuǎn)移。如當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，不影響贈(zèng)與合同的效力。

1.贈(zèng)與合同的性質(zhì)是諾成合同

民法通則對(duì)贈(zèng)與合同并未做出確認(rèn)，但根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，特別是其第186條，認(rèn)為我國(guó)立法對(duì)贈(zèng)與合同之性質(zhì)采諾成性應(yīng)無(wú)任何異議。在現(xiàn)代社會(huì)，民事合同以諾成為原則，以實(shí)踐為例外。反映在立法上，除非法律對(duì)某合同之實(shí)踐性有特別規(guī)定，否則該合同即視為諾成合同。我國(guó)合同法第25條規(guī)定，“承諾生效時(shí)合同成立”；第44條規(guī)定，“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”這是對(duì)合同諾成性規(guī)則的立法確認(rèn)。在合同法第十一章，立法并未對(duì)贈(zèng)與合同之實(shí)踐性做出特別規(guī)定，因此關(guān)于贈(zèng)與合同之性質(zhì)自應(yīng)適用合同法總則之規(guī)定，即贈(zèng)與合同具有諾成性。

2.贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)及任意撤銷權(quán)行使的條件

贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)，是在贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與物交付之前，贈(zèng)與人得基于自己的意思表示撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。《合同法》第186條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。其目的就是賦予贈(zèng)與人與受贈(zèng)人達(dá)成合意后法定要件實(shí)現(xiàn)前以悔約權(quán)，使贈(zèng)與人不致因情緒沖動(dòng)，思慮欠周，貿(mào)然應(yīng)允將不動(dòng)產(chǎn)等價(jià)值貴重物品無(wú)償給與他人，既受法律上的約束，遭受財(cái)產(chǎn)上的不利益。

任意撤銷權(quán)行使的時(shí)間條件：須贈(zèng)與標(biāo)的物尚未交付或未移轉(zhuǎn)登記。《合同法》第186條第1款對(duì)贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的時(shí)間進(jìn)行了規(guī)定，即只能在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具體而言，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，需在交付之前撤銷：對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和需要登記的動(dòng)產(chǎn)，需在登記之前撤銷。若贈(zèng)與標(biāo)的物已為交付或登記，不得撤銷；若標(biāo)的物一部已交付或登記，則僅得就未交付或登記部分為撤銷，已交付或登記部分不得撤銷。對(duì)贈(zèng)與物須辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)始得移轉(zhuǎn)所有權(quán)者，如贈(zèng)與人已為交付但未為登記或已為登記但未為實(shí)際交付贈(zèng)與物時(shí)，贈(zèng)與人可否任意撤銷，在司法實(shí)務(wù)中存在分歧，我國(guó)合同法上對(duì)此的規(guī)定也不盡明確。作者認(rèn)為，對(duì)于所有權(quán)變更須辦理登記的標(biāo)的物，一般以登記為其所有權(quán)變更之生效要件，而不以交付為所有權(quán)變更的生效要件。故對(duì)于此類所有權(quán)變更需辦理登記的贈(zèng)與物，若已為登記，不論其實(shí)際交付與否，均不得撤銷；若已為交付而未為登記，則可以撤銷。

任意撤銷權(quán)行使的范圍條件：須非為具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。《合同法》第186條第2款對(duì)贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的范圍進(jìn)行了限制，即具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得行使任意撤銷權(quán)。對(duì)于有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與人不僅負(fù)有承諾贈(zèng)與的法律義務(wù)，而且負(fù)有賑災(zāi)扶貧救困的道德義務(wù)。為了維護(hù)這類贈(zèng)與法律關(guān)系的穩(wěn)定，完成道德義務(wù)，本條款明確規(guī)定具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用在交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之前可以撤銷贈(zèng)與的規(guī)定。對(duì)于經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，《合同法》之所以規(guī)定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈(zèng)與人若采取此種方式與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與合同，經(jīng)過(guò)公證人員的解釋和說(shuō)明，則應(yīng)當(dāng)已經(jīng)考慮周詳，如果再授予贈(zèng)與人以任意撤銷權(quán)，既有失合同的嚴(yán)肅性，也使受贈(zèng)人處于明顯不利的地位。另一方面，從公證的效力來(lái)說(shuō)，具有債權(quán)內(nèi)容的合同經(jīng)過(guò)國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證，直接具有申請(qǐng)法院執(zhí)行的效力。所以，這類合同不得撤銷。這對(duì)于嚴(yán)肅國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證力，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，保證財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對(duì)穩(wěn)定是必要的。

3.辦理贈(zèng)與合同公證的方式及效力

近幾年，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證的數(shù)量上升，主要是證明雙方當(dāng)事人簽訂的贈(zèng)與合同的真實(shí)、合法。贈(zèng)與人贈(zèng)與，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與合同就成立。在贈(zèng)與中，第一步產(chǎn)生贈(zèng)與關(guān)系，第二步交付實(shí)物，第三步產(chǎn)權(quán)登記。就此問(wèn)題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第127條規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)；特殊情況下，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)的，也應(yīng)有書(shū)面贈(zèng)與合同，并實(shí)際交付房屋，贈(zèng)與方算成立。據(jù)此，書(shū)面贈(zèng)與合同是房產(chǎn)贈(zèng)與成立的必要條件之一。

那種認(rèn)為贈(zèng)與是實(shí)踐性法律行為，而在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)只需證明贈(zèng)與人單方制成的贈(zèng)與書(shū)真實(shí)、合法的公證方式是不妥的，應(yīng)該采取證明房產(chǎn)贈(zèng)與雙方達(dá)成的贈(zèng)與合同（協(xié)議）的真實(shí)、合法的公證方式，從而確定贈(zèng)與人與受贈(zèng)人親自到公證處辦理真實(shí)手續(xù)。根據(jù)《民法通則》第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的支付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系；未辦理過(guò)戶手續(xù)的，但受贈(zèng)人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)”。顯然，房屋贈(zèng)與，一般情況下，只有到房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效，也就是說(shuō)，房產(chǎn)贈(zèng)與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)以房管機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受贈(zèng)人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時(shí)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，該時(shí)間即為房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同屬于諾成性合同。只要雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致。即可成立。公證是公證機(jī)構(gòu)依據(jù)自然人、法人或其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?，有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。因此，公證機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與合同公證，證明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同的行為真實(shí)、合法性。不過(guò)在辦理的過(guò)程中，我們應(yīng)當(dāng)告之當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，經(jīng)公證贈(zèng)與合同特殊性，成立條件，合同簽訂后應(yīng)及時(shí)辦理登記手續(xù)及未辦理登記手續(xù)不能產(chǎn)生物權(quán)效力等，并將告之內(nèi)容記錄存檔。