《大國出路——2013中國經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)》

胡舒立、謝立主編

中國經(jīng)濟(jì)出版社

2013年1月版根據(jù)“現(xiàn)在是不是買房出手好時(shí)機(jī)”而做的民調(diào)，大家的回答大致分為三類：第一類是“該出手時(shí)就出手”，第二類是“繼續(xù)持幣觀望”，最后一類是“看不明白，信號(hào)錯(cuò)亂”。數(shù)據(jù)顯示，選擇第三類的占到了61.97%。除去現(xiàn)在要出手的20%，持“繼續(xù)持幣觀望”和“看不明白，信號(hào)錯(cuò)亂”態(tài)度的占到了80%。除了房地產(chǎn)調(diào)控原因之外，還有沒有其他原因？

任志強(qiáng)認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的原因完全是因?yàn)檎卟幻?，沒有一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。

香港豐聯(lián)集團(tuán)總裁劉亦方對(duì)此表示贊同，但同時(shí)也指出，這跟投資人的心態(tài)還不是很成熟也有關(guān)系。我們?cè)谫I房的時(shí)候，不要總盯著昨天的價(jià)格，而應(yīng)該看五年十年以后這個(gè)房子值多少錢，要將眼光放長遠(yuǎn)一點(diǎn)。在任何時(shí)候都應(yīng)考慮買未來漲得最多的東西，這才是成熟的投資心理。

任志強(qiáng)曾不止一次說過“有錢不買房就是傻瓜”的言論，但在2011年他發(fā)表這個(gè)言論不久，房價(jià)就降了，現(xiàn)在有很多人對(duì)他的話表示質(zhì)疑。那他作出此番判斷的依據(jù)是什么呢？

對(duì)此，任志強(qiáng)解釋說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期價(jià)格是隨著宏觀經(jīng)濟(jì)和國家政策的變化而變化的，企業(yè)家必須按照供求關(guān)系來判斷未來的價(jià)格漲跌，但前提是必須在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下。如果中央政府把信貸、利率都控制住的話，那就是非市場(chǎng)化了。在非市場(chǎng)化情況下，價(jià)格的漲和跌只能政府說了算，只有在市場(chǎng)化條件下才能由企業(yè)家說了算?，F(xiàn)在不管是投資需求還是消費(fèi)需求，民眾的購房需求依然存在，只是由于貸款利率的上升讓人們沒有辦法兌現(xiàn)自己的需求，那么房價(jià)自然就會(huì)下跌。如果房貸利率被政府約束，而且不能滿足市場(chǎng)需求的時(shí)候，一定會(huì)出現(xiàn)房價(jià)的下跌，甚至于崩盤。

2012年5月23日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議結(jié)束上，雖然提出繼續(xù)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，但穩(wěn)增長被放到了更加重要的位置，這是否預(yù)示著調(diào)控政策已經(jīng)沒有原來那么重要了，甚至可能有所調(diào)整呢？這是政策松動(dòng)的信號(hào)嗎？

任志強(qiáng)分析認(rèn)為，穩(wěn)增長并不是針對(duì)房地產(chǎn)而提出的，它和房地產(chǎn)沒有任何關(guān)系。把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)下滑勢(shì)頭，為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)而定的基調(diào)。穩(wěn)增長和控房價(jià)兩者之間沒關(guān)系，價(jià)格是由供求關(guān)系決定的。現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)已不是宏觀調(diào)控了，而是一種微觀控制。

劉亦方則認(rèn)為，作為總的經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展肯定有一定影響。像國務(wù)院這個(gè)層次的會(huì)議，應(yīng)該討論總的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和總的經(jīng)營環(huán)境，特別是經(jīng)營環(huán)境，包括執(zhí)法、立法等。雖然房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)影響國家的整體經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該得到高度重視，但不應(yīng)該把房價(jià)調(diào)控作為主要工作目標(biāo)，而應(yīng)把增加人民收入，改善人民生活水平作為頭等大事來抓,宏觀調(diào)控不能變成微觀控制。

那么，對(duì)房地產(chǎn)該不該實(shí)行政策調(diào)控呢？又該怎樣調(diào)控呢？

任志強(qiáng)認(rèn)為，我國應(yīng)建立健全住房社會(huì)保障制度，降低人們購買住房的門檻，讓更多的人有能力買房。對(duì)個(gè)人購買住房的，應(yīng)采取和國際接軌的做法，減免個(gè)人所得稅，使更多的人有能力去買房，這樣也就不用花納稅人的錢去建保障房了。同時(shí)要解決土地財(cái)政問題，最重要的是解決土地的產(chǎn)權(quán)問題。土地的買賣，應(yīng)由市場(chǎng)決定，而不應(yīng)是政府，政府出臺(tái)的房屋限購政策是錯(cuò)誤的。他建議，低價(jià)房子要限價(jià)，但是對(duì)高價(jià)房子不限制。

劉亦方建議，政府應(yīng)該有所為而有所不為。對(duì)于房價(jià)，根本不需要政府去干預(yù)，城市的定位決定了城市房價(jià)水平。如果你覺得這個(gè)城市房價(jià)高、競(jìng)爭強(qiáng)，那么你可以換個(gè)城市去生活去發(fā)展。高房價(jià)并不一定就是壞事，有一部分人可能會(huì)抱怨，但對(duì)另外一部分人是得利的，例如，現(xiàn)在北京市70%的人已經(jīng)有了自己的住房，房價(jià)下跌也就意味著這70%的人的資產(chǎn)縮水了，只不過70%的人沒有說?，F(xiàn)在叫得兇的是10%買不起房的人，房子就是降價(jià)了可能也買不起。所以希望政府在做決策時(shí)要考慮得更全面一些。

2013年，我們的房價(jià)能再降點(diǎn)嗎？希望，更多的人能圓自己的住房夢(mèng)。