唐繼華

（廣西百色開發(fā)投資集團(tuán)有限公司，廣西 百色 533000）

房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)的劃分中類屬第三產(chǎn)業(yè)，近些年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和國民生活水平的利益提高，使得房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來，并成為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。作為新興產(chǎn)業(yè)之一，在其迅速發(fā)展過程中，也暴露出一些不足之處，部分地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫的跡象。因此，國家對其發(fā)展進(jìn)行了的干預(yù)與支持，不斷出臺相關(guān)政策加以調(diào)控和優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向著良性循環(huán)的方向前進(jìn)。

一、目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀

在我國市場經(jīng)濟(jì)制度和現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)條件影響下，地產(chǎn)行業(yè)總體運(yùn)行良好，在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與升級，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展，帶動社會就業(yè)等方面起到了積極的作用，在國家的產(chǎn)業(yè)體系中扮演中重要角色。但是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深入發(fā)展，也出現(xiàn)了一些令人堪憂的現(xiàn)狀，具體問題有以下幾點：

（一）供需結(jié)構(gòu)不合理

土地是不可再生的資源，在我國嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)有耕地，因此土地供應(yīng)受到嚴(yán)格的控制。而近幾年隨著我國經(jīng)濟(jì)快速增長.國民經(jīng)濟(jì)收入逐漸增多，導(dǎo)致了購房需求的持續(xù)上漲，“人多地少”的基本國情決定了住房供需的不合理性的出現(xiàn)，加之我國房地產(chǎn)的區(qū)域市場其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平成正比，東部地區(qū)房地產(chǎn)熱度明顯高于中西部地區(qū)，而東部地區(qū)地狹人稠，也加快了房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)的不合理。此外，在土地稀缺和價格上升的拉動下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投機(jī)炒作，投資人大量囤積購買，房屋空置泡沫，出現(xiàn)了虛漲趨勢，同時造成了一部分人無房買或是買不起房子的現(xiàn)象時有發(fā)生，這也是房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)不合理的重要體現(xiàn)。

（二）銀行金融管理的欠缺

由于房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，所以房地產(chǎn)得開發(fā)必須擁有雄厚的資金和國家金融體系的大力支持。隨著房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，開發(fā)商的資金主要來源以銀行貸款為主。

在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的情況下，政府鼓勵投資，銀行信貸政策傾斜，但我國的金融體系目前仍存在不完善和不健全的傾向，這些傾向嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)市場的有序進(jìn)行。同時房地產(chǎn)的高回報性質(zhì)，又促使了許多銀行在其貸款操作過程中，易發(fā)生違規(guī)操作，造成了金融風(fēng)險增加，泡沫性危機(jī)可能性增加。如果我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中不重視這些問題，將對國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不可估計的損失。

（三）消費結(jié)構(gòu)缺乏理性

在我國，大多消費者對房地產(chǎn)市場持觀望態(tài)度，消費者的心理和行為易受到炒房者和周圍輿論環(huán)境的影響，且消費者及投資者對房地產(chǎn)市場未來價格的預(yù)測普遍偏高，同時物價上漲帶來的社會資金壓力更是容易導(dǎo)致非理性消費，進(jìn)而提前和推遲消費。在當(dāng)前我國消費者群體中還普遍存在重買輕租、重新房輕舊房的心理狀態(tài)，加之住房消費心理和住房價格上漲相互推動，造成了大量囤積房產(chǎn)現(xiàn)象時有發(fā)生，“房姐”、“房叔”現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得中國的買房熱是無法避免，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了不良的影響和后果，推動房價持續(xù)上漲。

二、房地產(chǎn)現(xiàn)狀的應(yīng)對措施

（一）加強(qiáng)政府的參與力度

針對目前存在的東部地區(qū)土地資源緊缺，房價上漲快等問題，需要針對各地具體情況具體分析和規(guī)劃，加強(qiáng)政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，以控制和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的無序擴(kuò)張，控制并打擊涉嫌故意炒地現(xiàn)象的發(fā)生。合理利用好每一寸土地，國家要對現(xiàn)有土地進(jìn)行準(zhǔn)確統(tǒng)計和合理規(guī)劃使用，凈化土地市場，在房地產(chǎn)市場也應(yīng)貫徹好“中部崛起”和“西部大開發(fā)戰(zhàn)略”，合理使用我國各地域的土地資源，進(jìn)行公平公正的招商開發(fā)，同時注意計劃建設(shè)好保障性住房，堅持以人為本，科學(xué)發(fā)展，科學(xué)把握好房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，制定出房地產(chǎn)管理辦法，加強(qiáng)對房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的抑制，打壓囤地、囤房等不良現(xiàn)象的發(fā)生。

（二）完善金融管理

建立起健全的房地產(chǎn)金融體系，努力擴(kuò)充和引導(dǎo)探索房地產(chǎn)投資渠道，能夠有效地緩解購房中產(chǎn)生的資金壓力。放寬對房地產(chǎn)金融的管理與控制，加強(qiáng)支持和監(jiān)管力度，積極探索轉(zhuǎn)變銀行信貸的職能，拓展房地產(chǎn)市場中的住房消費信貸的品種，對信貸中還款方式和利率改革進(jìn)行創(chuàng)新，從而保證信貸資本的良性循環(huán)。此外，為預(yù)防房地產(chǎn)市場中的詐騙和非法集資現(xiàn)象發(fā)生，建立起健全的監(jiān)督管理機(jī)制，是保證房地產(chǎn)市場的公平性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場投資的積極性具有重要作用。完善金融管理，加強(qiáng)金融監(jiān)管，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展和增強(qiáng)市場活力重要途徑。

（三）培育正確的消費觀

完整意義上的房地產(chǎn)市場，涉及新房、二手房以及租賃房。因此，要培育消費觀念，首先要消除只買新房而拒絕二手房或拒租房屋的錯誤心態(tài)，改善消費觀念，發(fā)展租賃市場和二手房市場，積極引導(dǎo)梯度消費，這在一定種程度上可以緩解并抑制當(dāng)前房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象，減輕低收入家庭住房消費壓力，甚至解決了當(dāng)前房價居高不下和高空置率的矛盾現(xiàn)象。讓消費者的真實需求來主導(dǎo)房地產(chǎn)市場，而不是房地產(chǎn)市場中投機(jī)囤房行為居主導(dǎo)地位。此外，國家應(yīng)加強(qiáng)對消費者在房地產(chǎn)市場中的心態(tài)和行為進(jìn)行積極有效的引導(dǎo)，密切關(guān)注市場輿論環(huán)境，制造良好的購房氛圍，加強(qiáng)措施，出臺優(yōu)惠政策和限制政策如“國八條”等，引導(dǎo)正確消費觀。

自改革開放以來，房地產(chǎn)迅速發(fā)展并擴(kuò)大，并逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長點和消費熱點，房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需要遵循我國市場發(fā)展的規(guī)律，又要從我國的基本國情出發(fā)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控和把握，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的房價穩(wěn)定、土地資源利用合理、使用開放秩序合理可監(jiān)控，杜絕房地產(chǎn)市場隨時出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象，使房地產(chǎn)市場不斷趨于穩(wěn)定、合理、有序的健康方向發(fā)展。

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