基本概念

個(gè)人房屋貸款是指云南省農(nóng)村信用社向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置房屋（包括住房、車(chē)庫(kù)、商用房及商住兩用房等）的人民幣貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人房屋貸款包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人商用房貸款、個(gè)人二手房貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款等。

貸款對(duì)象

云南省農(nóng)村信用社服務(wù)轄區(qū)內(nèi)，有完全民事行為能力的自然人。

貸款條件

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、協(xié)議以及貸款社要求提供的其他證明文件；

（4）有所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)房屋的首付款（按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；

（5）有貸款社認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

貸款額度

貸款額度為房屋總價(jià)扣除首付款后的額度，首付款比例按購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)房屋的性質(zhì)和套數(shù)對(duì)應(yīng)申請(qǐng)貸款時(shí)的政策規(guī)定分別確定,最高為所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的70%。

貸款期限

個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)不超過(guò)30年、商用房貸款最長(zhǎng)不超過(guò)10年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)65。

還款方式

個(gè)人房屋貸款采用按月等額本息還款或等額本金還款的分期償還方式進(jìn)行還款。

客戶(hù)所需提供的材料

（1）借款申請(qǐng)書(shū)；

（2）借款人合法有效的身份證明和戶(hù)籍證明，包括居民身份證、戶(hù)口簿或其它有效證件。已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和復(fù)印件；

（3）借款人個(gè)人收入證明原件；

（4）首付款憑證和收據(jù)；

（5）《購(gòu)房合同》原件，二手房需有經(jīng)公證的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

（6）云南省農(nóng)村信用社要求提供的其他文件或資料。

貸款流程

貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查、審批→簽訂信貸合同→貸款發(fā)放→貸后管理及檢查→到期收回貸款本息。