9月3日，星河灣董事長(zhǎng)黃文仔60壽辰。富力李思廉和張力，恒大許家印、雅居樂(lè)陳卓林、祈福彭磷基、碧桂園楊國(guó)強(qiáng)、合生朱孟依、海印邵建明、合景孔健岷、時(shí)代岑釗雄等，粵派地產(chǎn)幾乎所有的掌門(mén)人悉數(shù)到場(chǎng)祝賀。

業(yè)界習(xí)慣把地產(chǎn)文化分為流派和圈子，這種地域鮮明的“圈子文化”，確實(shí)產(chǎn)生了局部的一團(tuán)和氣，地產(chǎn)圈子文化在上海更甚。

本刊此次關(guān)注的是閩商，與深受中國(guó)香港地產(chǎn)界影響的粵派地產(chǎn)不同，閩商的資本有鮮明的僑資和臺(tái)資特點(diǎn)。在新一輪的激進(jìn)者中，閩商似乎要在行里扮演重要的“攪局”角色，他們?yōu)榉科笕绾卫妹耖g資本和海外資本進(jìn)行擴(kuò)張?zhí)峁┝诵碌挠^(guān)察角度。

房地產(chǎn)行業(yè)需要攪局者。黃文仔某種程度上一度也是攪局者?！靶呛映恰?、“銀河灣”，全國(guó)各地有不少一心一意地模仿者都會(huì)向人們標(biāo)榜一件事：我們是徹徹底底照搬星河灣的，設(shè)計(jì)、景觀(guān)公司，甚至我們的裝修隊(duì)伍?？傊?，除了黃文仔之外，能搬的全都搬過(guò)來(lái)了。

對(duì)產(chǎn)品的癡迷與苛刻，讓黃文仔贏(yíng)得了尊重，享有類(lèi)似聲譽(yù)的還有宋衛(wèi)平，而孫宏斌有可能是下一個(gè)。作為著名攪局者，孫宏斌東山再起的速度令人驚訝。對(duì)比近來(lái)李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)，融創(chuàng)以7.3萬(wàn)的單價(jià)創(chuàng)造了全國(guó)地王。以其為代表的地王頻出和李嘉誠(chéng)淡出不僅反映出新、老兩代商人對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的不同看法，也反映出年輕商人與年長(zhǎng)商人投資理念風(fēng)險(xiǎn)偏好的差異。

攪局者的出現(xiàn)不單讓年度的房企排名有了看頭，關(guān)鍵還會(huì)讓大家掙錢(qián)不再那么容易。從百億到千億銷(xiāo)售近10年來(lái)，無(wú)論是技術(shù)還是商業(yè)模式并沒(méi)有相應(yīng)的進(jìn)步，地產(chǎn)行業(yè)不是創(chuàng)新的天堂；房地產(chǎn)商在居住品質(zhì)、服務(wù)和技術(shù)創(chuàng)新上并無(wú)多大貢獻(xiàn)，一張圖紙用10年還驕傲的宣稱(chēng)成本控制做的好；又有多少公司仍舊熱衷于機(jī)會(huì)而不是戰(zhàn)略性增長(zhǎng)；同時(shí)，無(wú)論是制造端還是服務(wù)端，消費(fèi)者與生產(chǎn)者對(duì)立的局面目前并沒(méi)有得到明顯改善。

遠(yuǎn)大張躍這樣的攪局者應(yīng)該最值得受到歡迎，他在嘗試改變房地產(chǎn)行業(yè)的建造方式，讓建筑更環(huán)保、更快速的制造。即便現(xiàn)實(shí)與理想尚有差距，任何企業(yè)在改變?nèi)祟?lèi)生活方式與發(fā)展模式方面的理想都不應(yīng)該被嘲笑。