李 杰

（寧夏正源建設監(jiān)理有限公司，寧夏 銀川750001）

0 引言

隨著城市建設的發(fā)展和人們對文化品味及需求的不斷提升，對建筑裝飾裝修要求標準越來越高，裝飾裝修具有專業(yè)牽涉面廣、材料多樣、工藝及施工質(zhì)量要求高等專業(yè)特點，也是現(xiàn)代工程管理、施工技術、材料工藝應用的綜合體現(xiàn)。因此，建筑裝飾裝修工程項目建設需要有經(jīng)驗豐富、質(zhì)量意識高、專業(yè)技術過硬的監(jiān)理團隊管理監(jiān)控。監(jiān)理過程中，如何進行裝飾裝修工程的質(zhì)量、工期、造價控制顯得特別重要，而對施工組織協(xié)調(diào)、工程變更管理是其關鍵點，是保證工程順利開展確保施工質(zhì)量有效手段。

1 監(jiān)理的組織協(xié)調(diào)是工期控制要點

裝飾工程施工階段，進度控制是監(jiān)理工作的難點和重點。此時，業(yè)主為急于將工程交付使用，往往土建和安裝尚未施工完畢就要求裝飾施工。由于裝飾施工工期相對較短、參建單位多、同步施工工序多且容易產(chǎn)生交叉干擾等現(xiàn)象，若不能進行科學合理的組織協(xié)調(diào)，必將導致施工混亂，工期目標難以實現(xiàn)。

監(jiān)理的組織協(xié)調(diào)就是在施工方法、人力、材料、機械、資金、時間、空間等方面做出科學合理的規(guī)劃，使施工在一定時間、空間和資源供應條件下，有條不紊地進行，以有效實現(xiàn)工期目標。監(jiān)理的協(xié)調(diào)工作就是在項目監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)部、監(jiān)理機構(gòu)與參建各方、監(jiān)理機構(gòu)與外部環(huán)境之間的協(xié)調(diào)，就是在人與人、機構(gòu)與機構(gòu)、專業(yè)與專業(yè)、工種與工種之間進行的協(xié)商、調(diào)解和聯(lián)絡工作，使大家在實現(xiàn)工期目標上做到步調(diào)一致。 因而，監(jiān)理的組織協(xié)調(diào)是工期目標控制的前提和保障。

1.1 建立進度控制的組織協(xié)調(diào)制度

監(jiān)理工程師應根據(jù)裝飾工程的規(guī)模和特點，建立進度控制的組織協(xié)調(diào)制度，包括計劃制度、檢查制度、分析制度、糾偏制度、會簽制度等。筆者在某一裝飾工程監(jiān)理中，建立了各專業(yè)聯(lián)合會簽制，如吊頂封板前，先由施工的給排水、強電、空調(diào)、消防、通訊、電視監(jiān)控、裝飾等單位辦理聯(lián)合會簽手續(xù)并將相應的自檢報告報各專業(yè)監(jiān)理工程師，再由各專業(yè)監(jiān)理工程師復核后辦理會簽手續(xù)，最后由總監(jiān)簽署同意封板報告。這樣就有效地避免了事后開槽拆板現(xiàn)象，確保了施工的正常進行，縮短了建設工期。

1.2 協(xié)調(diào)各種關系，促進工程目標的實現(xiàn)

在工程進度的組織協(xié)調(diào)中，監(jiān)理應抓好以下各方面的工作∶一是，協(xié)調(diào)好監(jiān)理內(nèi)部的關系，促使各專業(yè)監(jiān)理工程師密切配合，發(fā)揮監(jiān)理部的整體控制優(yōu)勢；二是，協(xié)調(diào)好與業(yè)主、設計單位的關系，敦促設計單位及時交付施工急用的設計文件，敦促業(yè)主按合同要求提供條件及支付費用；三是，協(xié)調(diào)好與施工單位、物質(zhì)供應單位的關系，督促施工單位按進度要求組織實施，供應單位及時提供工程所需物質(zhì)，保證工期的實現(xiàn)；四是，協(xié)調(diào)好與其他部門的關系，如工程進入竣工驗收階段時，監(jiān)理要與技監(jiān)、消防、廣電、電力、質(zhì)量監(jiān)督等部門協(xié)調(diào)，邀請他們參加工程專項驗收，促使工程順利竣工。

1.3 工地例會是監(jiān)理組織協(xié)調(diào)最好的辦法之一

監(jiān)理工程師應定期組織召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議，以解決工程施工中相互配合問題。會上，各施工單位匯報進度情況，提出影響進度方面的問題及下一步工作計劃，監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)調(diào)解進度方面的矛盾。在平行、交叉施工單位多，工序交接頻繁且工期緊迫的情況下，現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議甚至需要每日召開，會上通報和檢查當日工程進度，確定薄弱環(huán)節(jié)，以便為下一步正常施工創(chuàng)造條件。

1.4 監(jiān)理應協(xié)調(diào)業(yè)主及時支付進度款

在裝飾工程的施工過程中，進度款是否到位將直接影響到工程的工期。 監(jiān)理工程師應審核承包商申報的已完工程量，在監(jiān)理人員通過檢查驗收后及時簽發(fā)工程進度款支付憑證。要積極解決施工進度與合同支付之間的矛盾，協(xié)調(diào)業(yè)主及時支付工程進度款。

2 工程變更管理是造價控制要點

2.1 堅持圖紙會審，做好工程變更的預控管理

在裝飾施工準備階段，工程變更尚未發(fā)生，作為工程變更預控的圖紙會審應引起監(jiān)理工程師的高度重視。

1）監(jiān)理人員召集建設單位、設計單位、施工單位進行圖紙會審∶一是，及早發(fā)現(xiàn)圖紙上存在的錯、漏、碰、缺等差錯或不完善、不利的部分， 通過設計單位及時修改和補充， 避免施工過程中的返工處理；二是，通過審圖與業(yè)主、設計人員商討，進一步優(yōu)化工程設計，達到在滿足使用功能、裝飾效果和設計規(guī)范要求的前提下，盡可能地降低工程造價；三是，對會審的圖紙進行確認，特別是業(yè)主方的主要領導要簽字確認，避免施工過程中“想到哪里改到哪里”，以盡量避免和減少施工中的工程變更。

2）監(jiān)理主動與業(yè)主、設計、承包商商定對工程變更的具體管理辦法，以便在施工中同步。

2.2 工程變更的處理程序

由于工程變更帶來工程造價和工期的變化， 為了有效控制造價，無論任何一方提出的工程變更，都應交總監(jiān)，由總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。 審查同意后，由建設單位轉(zhuǎn)交原設計單位編制設計變更文件。監(jiān)理根據(jù)實際情況、設計變更文件和相關資料，按照施工合同的有關條款，對工程變更的費用和工期做出評估，與承包商和業(yè)主進行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)一致后，由總監(jiān)簽發(fā)工程變更單。

2.3 工程變更文件的要求

工程變更文件是工程施工、檢查驗收、計量支付、竣工審計、處理索賠的重要依據(jù)，因此要求其必須全面、及時、真實、準確，主要內(nèi)容包括變更的原因、依據(jù)、內(nèi)容、部位、范圍、工程量，變更執(zhí)行的技術標準等。

2.4 工程變更實施中的檢查、驗收、計量

工程變更實施后，監(jiān)理應根據(jù)工程變更的內(nèi)容和要求對其進行檢查驗收，并對已完成驗收達到要求的工程量進行計量。 對需要三方現(xiàn)場確定工程量的，監(jiān)理應及時組織三方現(xiàn)場核實并簽字確認。 以上內(nèi)容將作為該工程變更的附件，為工程變更的結(jié)算提供依據(jù)。

2.5 工程變更價款的確認

工程變更價款的確認應在合同規(guī)定或雙方協(xié)商的時間內(nèi)，由承包商提出變更價款，報經(jīng)監(jiān)理工程師批準后方可調(diào)整合同價。 監(jiān)理工程師對承包商所提出的變更價款，應按照《建筑裝飾工程施工合同》的規(guī)定進行審核、處理，主要有∶1）合同中已有適應于變更工程的價格，按合同已有的價格進行計算變更合同價值價款；2）合同中只有類似變更工程價格，可以參照類似價格變更合同價款；3）合同中沒有適應或類似于變更工程的價格，應與承包商達成一致，否則應通過工程造價管理部門裁定；4）監(jiān)理工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付；5）因承包商自身原因?qū)е碌墓こ套兏斑`反合同規(guī)定的工程變更，承包商無權要求追加合同價款。

2.6 正確處理工程變更引起的索賠

監(jiān)理工程師在裝飾工程實施過程中， 應注重加強索賠的前瞻性，有效避免或減少索賠事件的發(fā)生。因工程變更的原因不得不引起索賠時，監(jiān)理工程師必須以完全獨立的身份，站在客觀公正的立場上審查索賠要求的正當性，必須以合同、實事、數(shù)據(jù)為依據(jù)，及時地處理承包商與業(yè)主的利益糾紛，做到索賠費用的確認要合情合理。

3 結(jié)束語

總之，建筑裝飾裝修施工監(jiān)理控制的好壞關系到裝飾裝修工程能否按合同約定的質(zhì)量、工期及投資控制目標的履現(xiàn)。 因此在施工監(jiān)理過程中， 必須科學組織落實監(jiān)理協(xié)調(diào)工作和精心細致的工程變更管理，方能確保工程項目建設處于動態(tài)控制中，實現(xiàn)預期的效果。

［1］王軍波，宋子力.如何加強建筑裝飾工程監(jiān)理[J].建設監(jiān)理，1999（06）.

［2］劉桑園.建筑裝飾設計與工程費用估算(下)[J].室內(nèi)設計與裝修，1995（03）.

［3］吳良，佟曉輝.談建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理[J].電大理工，2004（02）.