王登山律師

違約金標(biāo)準(zhǔn)未約定

王登山律師

承包人北京金建公司與發(fā)包人龍基房開公司訂立《建設(shè)工程施工合同》，約定華夏項(xiàng)目由承包人北京金建公司承包施工。工程內(nèi)容為施工圖所顯示的土建、安裝和其他工程。工程承包范圍為施工圖所顯示內(nèi)容及招標(biāo)文件有關(guān)要求；開工日期為2007年9月1日，竣工日期為2008年9月16日，總工期為日歷天數(shù)380天；合同價(jià)款為51188300元；工程款進(jìn)度款按每月完成工作量的80%在下月5日前支付等。

2009年1月13 日工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收。發(fā)包人已付工程款為46000000元。其后，雙方當(dāng)事人委托的某建設(shè)咨詢有限公司審核，工程總造價(jià)為54238491元。發(fā)包人尚欠工程款8238491元。法院審理中，雙方均同意保修金保留500000元?？鄢Ｐ藿?00000元后，發(fā)包人應(yīng)將余款7738491元支付給承包人。

除了工程款本金的支付問題以外，雙方當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)為，工程實(shí)際竣工時(shí)間的確定及承包人應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)逾期竣工違約金。

發(fā)包人主張逾期竣工造成的損失為1355419元，計(jì)算方法為：工程的總造價(jià)乘以日萬分之二點(diǎn)一乘以逾期119天。換言之，發(fā)包人主張以日萬分之二點(diǎn)一標(biāo)準(zhǔn)，追究對方逾期竣工責(zé)任。

承包人認(rèn)為即使其逾期竣工，因?yàn)楹贤瑳]有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，因此，不需要承擔(dān)違約金。

請問:雙方在合同中對逾期竣工的違約金標(biāo)準(zhǔn)未作約定怎么辦?

●律師觀點(diǎn)

1.逾期竣工承包人應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。雙方的合同約定，竣工日期為2008年9月16日。而承包人無證據(jù)證明逾期竣工是因?yàn)榘l(fā)包人原因或工程師同意順延工期竣工的，違反了合同的約定?！吨腥A人民共和國合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。承包人應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方當(dāng)事人對逾期竣工的違約責(zé)任未作約定。本案中，發(fā)包人與承包人在合同中只約定了工程的工期和竣工日期，未對逾期竣工發(fā)生時(shí)，承包人需承擔(dān)何等法律責(zé)任作出明確約定。換言之，合同中沒有約定逾期竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)。

3.我國法律對建設(shè)工程施工合同中逾期竣工的違約責(zé)任未作統(tǒng)一規(guī)定。

4.按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算，責(zé)令承包人承擔(dān)逾期竣工違約金，是合理的。參照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條的規(guī)定，法院判定承包人支付發(fā)包人逾期竣工違約金，計(jì)算方式為：自2008年9月16日至2009年1月13日止，以工程總造價(jià)54238491元為本金，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算。

地址：北京市東直門南大街3號國華投資大廈5層（100007）

電話：18601146333 （010）6279 9199

電子信箱：wangdengshan9@sina.com

北京市大成律師事務(wù)所