火麥

聽(tīng)說(shuō)我要買房，身邊人一片嘩然：“你一單身未嫁女買房干嘛？想徹底嫁不出去嗎？”他們懂什么，有房子才安全。

作為第一次買房的小菜鳥(niǎo)，自從老爸老媽去年七月答應(yīng)出首付，第二天我就打了雞血般開(kāi)始掃盤。想法原本簡(jiǎn)單，30萬(wàn)預(yù)算找個(gè)小房子就好，位置朝向什么的通通沒(méi)想到過(guò)。所以看的是近幾年剛開(kāi)發(fā)的二手小公寓。

等到真正勘察才發(fā)現(xiàn)，小公寓問(wèn)題并不少。雖然它：不限購(gòu)+戶型小+總價(jià)低+房齡新+多數(shù)可拎包入住+使用者年輕人居多。但是：公攤大性價(jià)比低+不通透+多數(shù)無(wú)燃?xì)鉄o(wú)獨(dú)立廚房無(wú)陽(yáng)臺(tái)+使用人員復(fù)雜安全性差+一梯多戶，另外，非住宅類公寓產(chǎn)權(quán)短+至少50%的首付+只能做純商業(yè)貸款且還貸周期小于十五年+不能落戶+轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)高。

對(duì)我等熱愛(ài)煲湯做菜，喜歡陽(yáng)臺(tái)上曬太陽(yáng)的文藝小女子來(lái)講，實(shí)難滿足生活需要。尤其公寓業(yè)主大都是投資型買家，這就意味著，鄰居們可能雜七雜八……至于安全？頻繁流動(dòng)的人群意味著高犯罪率。更讓我下決心放棄的另個(gè)原因就是，從單位到小公寓，非上下班高峰期，坐車竟然要一個(gè)半小時(shí)！

買房最重要的是明白自己的真正需求，在有限預(yù)算內(nèi)，實(shí)現(xiàn)需求最大化。

我像無(wú)頭蒼蠅一樣跑遍了省城的東南西北。也許太焦慮，不小心扭傷了腳，無(wú)法長(zhǎng)距離走路，我開(kāi)始反思這半年的看房所得。為什么別人幾天就能買到房子，我卻跑了這么久還沒(méi)有中意的？我想要的房子到底什么樣？一條條列出來(lái)：1.在南部南北主路站牌附近，距單位不超過(guò)30分鐘路程。2.安靜不臨街。3.單位宿舍有傳達(dá)。4.水、電、暖、燃?xì)恺R全。5.有正南臥室，非頂樓非一樓非最西戶。6.40平以上非筒子樓。7.預(yù)算40萬(wàn)左右。

年后 “國(guó)五條”出臺(tái)，三四月份簡(jiǎn)直瘋狂，每個(gè)中介公司都人滿為患，買房人紅了眼一樣，把所有身家孤注一擲。熟識(shí)的中介每天都帶著我看新出的房源，一個(gè)個(gè)達(dá)不到7個(gè)條件的房子、一天天刷新的房?jī)r(jià)，絕望像藤蔓從心底蔓延開(kāi)來(lái)。

好在進(jìn)入五月，二手房市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)。想想7個(gè)條件同時(shí)實(shí)現(xiàn)幾率太小，兩害相權(quán)取其輕，單身女子最重要的還是安全。最終，我繞過(guò)中介，在距單位四站路的地方拿下了一套頂樓小房子。

小貼士

1.中介

如果能找到一手房源，完全不需中介就能完成整個(gè)交易。經(jīng)常有中介拿多避稅或能低貸款利率誘惑買家，他們其實(shí)只是比我們更熟悉流程和政策，能造假鉆空子，卻不會(huì)告知你要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

一般情況下，中介公司會(huì)給你解釋他們的所謂流程，幾乎都是要錢、要錢、要錢，其實(shí)可以和中介協(xié)商簽協(xié)議，辦完過(guò)戶再支付中介費(fèi)或辦過(guò)戶前預(yù)留部分中介費(fèi)。買房者、賣房者和中介簽訂的所謂三方協(xié)議，房管中心是不承認(rèn)的。

2.購(gòu)房流程

和房主達(dá)成購(gòu)買意向后共同去房管中心查看房產(chǎn)有無(wú)抵押、是否準(zhǔn)許買賣+開(kāi)戶籍證明、單身證明（or戶口本+結(jié)婚證）+申請(qǐng)購(gòu)房資格+網(wǎng)簽+購(gòu)房款托管+申請(qǐng)房產(chǎn)證登記權(quán)屬變更+拿到房產(chǎn)證

3.在和賣家簽購(gòu)房合同時(shí)，需注意：

一定加上原房主結(jié)清水電煤氣等欠款的條款。

此房所有戶口要在規(guī)定日期內(nèi)遷走，逾期按日計(jì)高額罰金。因?yàn)閼艨谶w移問(wèn)題訴至法院，法院不予受理，派出所也不能強(qiáng)制他遷走。所以最好的辦法是付款前要求遷走，或預(yù)留部分房款并加上高額違約金。戶口遷移問(wèn)題雖不屬于法院受理范圍，但因戶口遷移而產(chǎn)生的違約糾紛就屬于法院的受理范圍了。