9月16日，“東上海軸心區(qū)居住新價值”主題研討會在最新公開的藝泰一品花園售樓中心舉行，本次活動是由上海市房產經濟學會、上海易居房地產研究院、《新民周刊》、《東方早報》、新浪樂居聯合主辦，剛泰集團、易居中國協辦。浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長馬嘉楠和副鎮(zhèn)長吳偉表，中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、上海房地產經紀行業(yè)協會會長張永岳，上海市房產經濟學會常務副會長兼秘書長李國華，剛泰集團董事長兼總裁徐建剛，易居中國易居資本執(zhí)行總裁、《新民周刊》“新地產”?？骶帉O華良，克而瑞集團副總裁于丹丹等政府部門領導、房地產行業(yè)專家學者、媒體記者和客戶代表150余人出席了活動。

近日，國務院正式批準設立中國（上海）自由貿易試驗區(qū)。與會專家學者一致認為，上海自貿區(qū)的建立，將是上海浦東乃至全中國的政治經濟發(fā)展導向，它將產生巨大的政治輿論、政策創(chuàng)新、產業(yè)經濟、人口流動等一系列的導入變化，使整個自貿區(qū)在未來幾年里發(fā)生質的騰飛。特別是上海自貿區(qū)的建設，將對樓市產生巨大的利好影響，未來東上海自北向南的主要核心發(fā)展板塊為：外高橋-張江-川沙-惠南宣橋-臨港新城。巨大的發(fā)展?jié)摿蛷娏业妮椛鋷幼饔茫瑢⑹箹|上海居住發(fā)展軸成為高能量的“增長極”。

浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長

馬嘉楠

宣橋鎮(zhèn)位于浦東新區(qū)中部城鎮(zhèn)發(fā)展帶，隸屬于中部城鎮(zhèn)群的惠南綜合片區(qū)，處于南北對接的重要戰(zhàn)略節(jié)點。宣橋鎮(zhèn)總面積46平方公里，以南六公路為發(fā)展軸，兩側分別以房地產、商貿旅游為主。藝泰安邦、楓丹白露、萊茵美墅、古北香堤嶺等中高檔住宅小區(qū)已在區(qū)域內形成穩(wěn)定的居住客群。而國家首批5A級景區(qū)上海野生動物園，年吸引游客120萬人次，形成了巨大的潛在客流。軌交16號線由龍陽路到臨港新城，經宣橋設野生動物園站，為這些潛在客流轉化為區(qū)域購買力增添了新動力。不僅如此，依托發(fā)達的交通網絡，可快捷地到達市區(qū)中心、浦東國際機場、迪斯尼、洋山深水港等城市重要節(jié)點。宣橋鎮(zhèn)距迪斯尼樂園僅6公里，約5分鐘車程；距浦東機場19公里，約15分鐘車程；距上海市中心41公里，約40分鐘車程。

隨著迪斯尼樂園的未來運營，預計年吸引游客將達730萬人次，未來旅游人口將不斷增加。國際性的旅游度假區(qū)、“兩港一區(qū)”的服務中心區(qū)、綜合性科教園、以藝泰一品花園為標桿的大型居住社區(qū)的開發(fā)建設，將整體提升區(qū)域的發(fā)展水平，為東上海軸心居住區(qū)的形成提供規(guī)劃、客群、配套、產品的有力價值支撐，并提升導入客群的居住品質標準，形成國際化的綜合社區(qū)。

克爾瑞集團副總裁

于丹丹

未來十年的上海，將以國際貿易中心、國際經濟中心、國際金融中心、國際航運中心為規(guī)劃發(fā)展核心，影響著世界的城市格局。由此可見，上海未來發(fā)展方向的主戰(zhàn)場，肯定是在浦東，而不是浦西。

浦東的發(fā)展核心由多點串聯，并形成“東上海軸心區(qū)”。政府先行啟動了“貿航”兩個中心，確立了上海城市向東發(fā)展的軌跡。而自貿區(qū)+迪斯尼+洋山港的三者聯動，逐步顯現出未來東上海軸心區(qū)是上海的重心發(fā)展區(qū)域。而作為東上海軸心區(qū)核心板塊之一，惠南宣橋已由南匯行政中心，轉變?yōu)榱藮|上海豎向走廊核心。過去，惠南宣橋板塊作為南匯區(qū)政治、經濟和文化的中心；現在，惠南宣橋板塊作為陸家嘴與臨港新城之間黃金走廊區(qū)位核心輻射區(qū)域；未來，惠南宣橋板塊將定義為國際化人居板塊。

目前，在建軌交16號線，直轉2、7、11、13號線，立體路網和軌交中轉站將推動板塊地位提升，人流導入能力翻倍增強。目前大浦東商品住宅均價23309元/㎡，而惠南宣橋板塊目前住宅均價15，600元/㎡，目前該板塊均價遠低于周邊板塊，屬于價格洼地。在未來綜合利好因素的引導下，該板塊住宅房價不僅會攀上成交均價2萬元的門檻，并很快會向成交均價3萬元的高度沖擊，成為引領東上海軸心區(qū)樓盤價格上漲的核心區(qū)域。同時，樓盤的高品質塑造也是房價上升的根本保證。購房者不僅要享受區(qū)域發(fā)展的價值紅利，更要享受高品質的居住生活保障。

目前惠南宣橋板塊正處于板塊成長期，自貿區(qū)的建設推進，以及產業(yè)客戶、教育從業(yè)者、旅游人員，以及高科技人才的逐步導入，其對板塊內的樓盤品質要求會不斷提升。剛泰集團打造的藝泰一品花園，引入星河灣原班人馬，從建筑到園林、從戶型到物業(yè)，全覆蓋星河灣奢華品質理念，引導業(yè)主進入高端地產文化生活體驗。藝泰一品花園高品質生活的塑造，將推進該板塊樓盤升級的進程，滿足多元化層峰人士對居住功能空間的嶄新追求，成為東上海軸心居住區(qū)的標桿樓盤之作。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長

上海房地產經紀行業(yè)協會會長

張永岳

城鎮(zhèn)化發(fā)展是我國重點發(fā)展的課題，在未來的幾年里，惠南宣橋板塊一定是上海城鎮(zhèn)化發(fā)展的主要區(qū)域之一。傳統(tǒng)的上海郊區(qū)，現在作為整個大上海新的城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)域。東上海軸心居住板塊的形成，是老上海板塊的延伸和擴展。中國（上海）自貿區(qū)的建立，是政府重大的改革舉措，它的建立不僅將促進中國的改革開放，提升社會經濟更快速發(fā)展；也將帶來更多的物流、人流、資金流。從南匯縣到南匯區(qū)，到與浦東新區(qū)的合并，從臨港新城發(fā)展到迪斯尼規(guī)劃落地，從這些發(fā)展角度來看，浦東惠南宣橋板塊已逐漸“脫胎換骨”，步入一個嶄新的發(fā)展平臺。因此，房地產企業(yè)必須以國際化的胸懷和高境界的思想，構建與區(qū)域建設發(fā)展相匹配的宏偉藍圖，并以高起點、高品質的社區(qū)規(guī)劃，塑造出符合國際化人口導入需要的高端居住社區(qū)。

剛泰集團深耕南匯14年，將一腔熱情投入到社區(qū)、板塊、區(qū)域的建設中，無論是工程質量的管控、生態(tài)人文社區(qū)的營造，還是對藝術文化的不懈追求，都顯示了開發(fā)商先進的地產理念和高瞻遠矚的市場眼界。也正因為如此，他們積累多年的市場聲譽和開發(fā)經驗，使藝泰一品花園有基礎、有條件、有支撐的能真正打造成新一輪城鎮(zhèn)化建設的標桿地標項目，并使藝泰一品花園能引領東上海軸心區(qū)的居住發(fā)展向更高端、更國際化的水平發(fā)展。

剛泰集團副總裁

徐建德

剛泰集團1999年8月進入上海，憑借準確的產品定位、項目開發(fā)管理的綜合能力和良好的售后服務，在浦東南匯地區(qū)精耕細作了14年，并取得了優(yōu)異的業(yè)績。到目前為止，已經擁有了“剛泰·泰苑公寓”、“剛泰·文馨苑”、“剛泰·浪琴水岸”、“剛泰·藝泰安邦花園”等一系列品牌產品，多次獲得“上海市建筑工程白玉蘭獎（市優(yōu)質工程）”等獎項。同時，剛泰集團秉承“藝術優(yōu)化生活”的理念，將文化藝術與房地產開發(fā)緊密結合，傾力打造“文化藝術地產”，贏得了“中國房地產領先企業(yè)”、“中國房地產示范單位”、“中國人居文化典型樓盤”等諸多榮譽。

迪斯尼板塊的延伸、16號線年底前的通車、惠南鎮(zhèn)地塊高溢價成交，這一切都標志著東上海區(qū)域在劃歸自貿區(qū)后，將展現無限的潛力。自貿區(qū)的建立更將強力推進惠南宣橋和臨港地區(qū)的房地產發(fā)展，提升屬于價值洼地的房地產市場邁向新的發(fā)展高度。

在14年的發(fā)展中，我們始終堅持著“做實、做深、做精、做強”的企業(yè)理念。從幾年前的藝泰安邦花園到今天的藝泰一品花園，我們努力把文化藝術與建筑和生活充分地融合。

藝泰一品花園總建筑面積約18萬平方米，1.0的超低容積率是我們的價值體現，項目是由小高層和多層花園洋房住宅組成的國際文化藝術社區(qū)。在園林景觀上，汲取了法國夏宮皇家園林的構筑元素；在建筑風格上，吸收了傳統(tǒng)歐洲建筑的基本元素；在戶型設計中，我們追求格局方正的大尺度空間；在商業(yè)配套方面，我們?yōu)樯鐓^(qū)業(yè)主配置了近6000平方米的高端商業(yè)配套；在物業(yè)服務上，由具備豐富酒店管理經驗的開元物業(yè)負責社區(qū)的物業(yè)管理；在文化藝術配套上，我們將在社區(qū)內設立剛泰文化藝術中心，計劃設置珠寶藝術館、藝術畫廊等。

我們希望，通過我們的不懈努力，使藝泰一品花園能夠成為推動本區(qū)域房地產發(fā)展的“引擎社區(qū)”，并起到高品質國際文化藝術社區(qū)開發(fā)建設的示范標桿作用。

上海市房產經濟學會常務副會長兼秘書長

李國華

國務院批準設立中國（上海）自由貿易試驗區(qū)，對上海房地產業(yè)是一個重大利好。上海自貿區(qū)就是中國未來的曼哈頓，將充分體現它“筑巢引鳳”的功能，吸引大量的人流、物流、企業(yè)流、信息流、資金流在這里匯聚。隨著上海自貿區(qū)建設和運營，人流和企業(yè)流的集中匯聚，將產生生活和工作的大量需求，上海自貿區(qū)的集聚效應將進一步被放大，這是上海房地產業(yè)千載難逢的發(fā)展機遇。

浦東惠南宣橋板塊是上海房地產開發(fā)“郊區(qū)化”的主戰(zhàn)場。據最新發(fā)布的《浦東新區(qū)跨國公司地區(qū)總部發(fā)展藍皮書》顯示，目前僅浦東一地，就已經集聚202家跨國公司地區(qū)總部，其中有60家總部具有亞太區(qū)管理功能，外資總部經濟貢獻已達2470億元。隨著上海自貿區(qū)正式運營，跨國公司總部企業(yè)將更大范圍、更高水平地配置亞太資源，成為上海“四個中心”建設強大的市場主體。這為浦東惠南宣橋的房地產發(fā)展，奠定了其服務于跨國公司總部及其企業(yè)，延攬各類國際領軍人才提供了廣闊的人流入住平臺。

面對如此機遇，房地產運營方面要積極轉型發(fā)展，順應城市化發(fā)展對空間形態(tài)復雜化的要求。浦東惠南宣橋與自貿區(qū)中的航空港保稅區(qū)、洋山港保稅區(qū)相距不遠，更近距離地受益于浦東國際機場的航空交通所帶來的人流、物流，成為東上海軸心居住區(qū)的價值核心板塊。未來，東上海軸心居住區(qū)的形成，以及順應市場需求的變化，為藝泰一品花園建設成區(qū)域標桿項目提供了有力支撐。

易居中國易居資本執(zhí)行總裁

《新民周刊》“新地產”?？骶?/p>

孫華良

我對于塑造“東上海軸心居住區(qū)”的新價值思考有三點：

第一，它有政治經濟導向作用。中國（上海）自由貿易區(qū)的建立，將是上海浦東乃至全中國的政治經濟發(fā)展導向，它將產生巨大的政治輿論、政策創(chuàng)新、產業(yè)經濟、人口流動等一系列的導入變化，使整個自貿區(qū)在未來幾年里發(fā)生質的騰飛。東上海軸心居住區(qū)正處于自貿區(qū)之中，將形成承上啟下的軸心區(qū)居住功能，以迎合人口導入的新居住需求。

第二：它有區(qū)域居住導向作用。據資料顯示，今年上半年浦東新區(qū)新增商品住宅供應面積1041968平方米，成交面積1348223平方米，成交均價25830元/平方米，占全市房產交易量首位。而惠南宣橋板塊則名列三甲，說明了該板塊由于緊鄰迪斯尼樂園，已成為重要的產業(yè)和人口導入區(qū)域，這種區(qū)域購買力的提升，也是我們能塑造東上海軸心居住區(qū)的基石。因為東上海軸心居住區(qū)主要是以惠南宣橋板塊為基礎的。

第三，它有市場發(fā)展導向作用。8月15日，浦東惠南高溢價拍出一幅商住地塊，樓板價達 9431元/平方米，溢價率106.5%?；菽习鍓K新地王的產生，給市場發(fā)展帶來新的房價預期，惠南房價將進入“2”時代，這也為“東上海軸心居住區(qū)”的創(chuàng)立奠定了市場基礎，因為這里將出現一批高品質的居住社區(qū)來完善區(qū)域的居住價值。另外，臨港新城的人口導入預期是60萬-80萬人，這批導入人口中必將有一批高品質居住的需求者，這也是一種市場的購買力預期。

藝泰一品花園借助大環(huán)境的利好，和市場差異化的高品質定位，已引起了市場強烈的關注。藝泰一品花園以大平層住宅和多層洋房作為主力產品，是目前區(qū)域內唯一的高端產品，其高品質的產品力和藝術地產的高品位，奠定了藝泰一品花園的市場品牌形象，必將成為“東上海軸心居住區(qū)”的標桿價值樓盤，并塑造出該區(qū)域的居住新價值。