程瑋

柏林東部的彭卡區(qū)以前是一個貧民區(qū)，住宅樓是東德時代留下來的。70多歲的勃萊登女士就住在其中一個公寓里，她在這個公寓里出生，長大，老去。雖然她只是位租戶，但按照德國的租房法，當一個租戶連續(xù)租住5年以上，并且按時交付房租，房主就沒有權利讓她搬出去，也不能隨便漲租金。并且什么區(qū)域，什么年代造的房子，都有租金限價，超過這個限價，租戶可以拒絕支付。

這些年來，彭卡區(qū)慢慢成為藝術家們的集聚地。有個房地產(chǎn)商覺得有利可圖，就把勃萊登女士租住的那一棟樓買了下來，計劃把它裝修成高級公寓。按說，這與勃萊登女士絲毫無關。德國租房法規(guī)定，房子買賣是房主的事，不影響租戶繼續(xù)居住。

為了整體裝修，房主去跟勃萊登女士商量，給她一筆錢，請她搬到一個臨時公寓去，等房子裝修結束，只要她愿意，還可以搬回來。然而，勃萊登女士拒絕這個提議，因為她明白，裝修以后就是豪華公寓了，她付不起那個房租，所以盡管其他租戶都搬走了，但她仍住在里面不搬。

有一天，當她外出回家，突然發(fā)現(xiàn)她的廚房和洗手間的窗戶已經(jīng)被水泥板嚴嚴實實封死了，她立刻給她的律師打電話。她的律師趕來后，看了實際情況，就去找房主。房主出示圖紙，解釋這不是故意為難她，按有關部門批準的裝修方案，這兩個窗戶就是應該封死的。律師指出，廚房和洗手間不能沒有通風設備。于是，房主為勃萊登女士的廚房和洗手間裝了排風器。排風管道穿過她的睡房，通向外面?？墒?，勃萊登女士還是不滿意，最后把房主告上了法庭。

此事件引起了社會的廣泛關注和爭議。有很大一部分人認為，幾十年來，德國的租房法完全偏向窮人，凡是租戶和房主打官司，大部分官司都以房主敗訴而告終。這樣的政策，很不利于吸引投資者。更何況，東德時代留下的房子千瘡百孔，裝修和翻新已經(jīng)刻不容緩。如果租戶都像勃萊登女士，那柏林的房地產(chǎn)市場就難以發(fā)展。

也有人認為，不管房主有多少條理由，把人家的廚房和洗手間的窗戶封死，就是不人道，不講情理。

更有人認為，在這樣的僵局下，最應該負起責任的是政府，政府應該制定政策，為低收入的人群量身打造低廉住房。

勃萊登女士每天堅定不移地使用著沒有窗戶的廚房和洗手間，成了名副其實的釘子戶。這場官司在緩慢而艱難地進行。一邊是腰纏萬貫的富人，一邊是每月區(qū)區(qū)幾百歐元養(yǎng)老金的老太太。德國法律的天平偏向哪一邊，大家拭目以待。

在今天的社會里，人們習慣把住房看成是一種商品，一種投資，一種保值。其實，住房遠遠不只是一種純粹的商品。一個人生活在世界上，要有一個遮風避雨的場所，有一張能夠安睡的床，這是與生俱來的一種權利，就像人要吃飯，要喝水一樣，天經(jīng)地義。當人的基本生存權利得不到保障的時候，就需要政府的力量。這是政府存在的真正意義。

（壓題圖：柏林）（責編：孫瑞娟）