修鵬華

【摘 要】在目前的建筑工程項(xiàng)目中，受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮的影響，使得建筑業(yè)得到飛速發(fā)展的同時(shí)也形成了各種施工投資問(wèn)題。建筑工程項(xiàng)目中，隨著工程建設(shè)規(guī)模和投資力度的逐漸擴(kuò)大，工程造價(jià)和概預(yù)算控制越來(lái)越受到了人們的重視和關(guān)注，成為建筑體系發(fā)展的核心環(huán)節(jié)。本文就建筑工程項(xiàng)目中如何加強(qiáng)工程概預(yù)算管理工作進(jìn)行了總結(jié)，以供同行參考，從而更好的為建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)和服務(wù)，提高工程施工經(jīng)濟(jì)效益。

【關(guān)鍵詞】工程概預(yù)算；投資；建設(shè)單位；管理

近年來(lái)，受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和全球經(jīng)一體化浪潮的推動(dòng)和影響，建筑行業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一也得到了高速、穩(wěn)定、蓬勃的發(fā)展，其工程施工和建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資也逐年增加，而作為建筑工程造價(jià)管理的工程概預(yù)算該如何更好的發(fā)揮其應(yīng)有作用和效益，更好的為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做服務(wù)已成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，也是參與工程建設(shè)各方面臨的首要話題和工作重點(diǎn)。

1.工程概預(yù)算分析

在現(xiàn)代化工程施工建設(shè)中，隨著工程施工規(guī)模和投資力度的不斷增加，工程在施工的過(guò)程中提前進(jìn)行計(jì)算和事先安排越來(lái)越關(guān)鍵和重要，已成為指導(dǎo)工程進(jìn)展和影響工程進(jìn)度的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，更是整個(gè)工程成本得以有效的控制的基礎(chǔ)前提。

1.1概念

所謂的工程概預(yù)算主要指的是工程建設(shè)施工的過(guò)程中，根據(jù)不同的設(shè)計(jì)階段所給出的設(shè)計(jì)文件中具體內(nèi)容與相關(guān)定額和指標(biāo)的準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)過(guò)程中是通過(guò)建筑工程項(xiàng)目中各環(huán)節(jié)費(fèi)用進(jìn)行綜合、全面、系統(tǒng)規(guī)劃和總結(jié)的過(guò)程。在目前的建筑工程施工項(xiàng)目中，整個(gè)工程領(lǐng)域都是一個(gè)綜合性的工作模式和管理體系，更是建筑工程項(xiàng)目中最為關(guān)鍵和完善的一項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)代化工程建設(shè)中，我們通常偶需要從多個(gè)不同的角度總結(jié)，從而使得投入工程中的各項(xiàng)費(fèi)用都能夠形成綜合性發(fā)展要求，進(jìn)而成為一體化、系統(tǒng)化的管理措施和控制指標(biāo)。

1.2工程概預(yù)算的主要特點(diǎn)

就拿目前的工程概預(yù)算管理和控制進(jìn)行分析，一般情況下，由于整個(gè)工程體系和工作流程中都是一個(gè)綜合性、全面化和系統(tǒng)化的工作模式，因此在整個(gè)工程建設(shè)中都需要我們從多個(gè)不同的角度入手去總結(jié)和完善，從而使得工程概預(yù)算能夠滿足現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展要求。但是由于建設(shè)工程本身具備著施工周期長(zhǎng)、生產(chǎn)要素價(jià)格變動(dòng)頻繁和產(chǎn)品單件、固定等特征，使得建設(shè)工程造價(jià)是一項(xiàng)復(fù)雜多變的工作模式，是一個(gè)貫穿于工程各環(huán)節(jié)的綜合性工作模式。在目前的建筑工程概預(yù)算工作中，其主要把含有設(shè)計(jì)概預(yù)算、修正概算、施工預(yù)算以及施工概算等多個(gè)環(huán)節(jié)，其在施工的過(guò)程中只有合理的做好著方方面面的設(shè)計(jì)工作，才能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)計(jì)工作模式和工作體系，形成一項(xiàng)可靠、全面、系統(tǒng)的管理措施和概預(yù)算指標(biāo)，為工程的順利、持續(xù)施工提供良好的理論基礎(chǔ)和建設(shè)依據(jù)。

2.工程概預(yù)算工作要點(diǎn)

2.1設(shè)計(jì)方面

對(duì)設(shè)計(jì)方案的審核是概算文件審核中最重要的一環(huán)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)的影響的可能性為腸一，而在施工階段影響造價(jià)的可能性僅為一，因此，要想有效的控制工程造價(jià)，達(dá)到提高設(shè)計(jì)質(zhì)盆，降低工程成本的目的，使建筑商品的性價(jià)比最大化，必須在設(shè)計(jì)方案上嚴(yán)格把關(guān)。工程設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員應(yīng)徹底改變“重技術(shù)，輕經(jīng)濟(jì)”設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)的現(xiàn)象，應(yīng)以“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則使設(shè)計(jì)方案技術(shù)可行，安全可靠，全壽命周期費(fèi)用最小，并通過(guò)設(shè)計(jì)方案審核和技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證使設(shè)計(jì)優(yōu)化。

在進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審核的時(shí)候，也要充分考慮到建筑物空間固定、體積龐大及使用要求針對(duì)性強(qiáng)的特點(diǎn)，不能為了降低工程造價(jià)而盲目的降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或修改設(shè)計(jì)方案降低預(yù)定的使用功能。因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)階段，針對(duì)的是具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)，即使是同一建筑物，也會(huì)因具體情況不同，而導(dǎo)致建筑方案、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、所選用材料設(shè)備及所采用的結(jié)構(gòu)形式等不同。例如，同樣一棟住宅，建造在北方和建造在南方，就有很大的區(qū)別。如北方，在建筑功能上要求，希望朝向直接光照、考慮冬季保暖要求外墻要厚、門(mén)窗需設(shè)雙層、屋面鋪設(shè)保溫材料。在南方則不同，朝向希望進(jìn)開(kāi)日曬、外墻薄，甚至為節(jié)約材料砌成空斗墻、門(mén)和窗都是單層的、屋面設(shè)有厚厚的隔熱材料層。從結(jié)構(gòu)功能要求來(lái)說(shuō)，北方荃礎(chǔ)埋工既深又寬，荷載大，且需另配采暖設(shè)備。這些差別，又直接影響著建筑工程使用功能和工程造價(jià)。因此，找到使用功能和工程造價(jià)的最佳結(jié)合點(diǎn)，就是設(shè)計(jì)審核優(yōu)化的根本目的。二其體雙的申去概算投資應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)的全部費(fèi)用所以說(shuō)在對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行審查的時(shí)候，首先應(yīng)當(dāng)審查概算文件所反映的設(shè)計(jì)內(nèi)容是否完整，項(xiàng)目是否齊全，概算所包括的工程項(xiàng)目是否按設(shè)計(jì)要求確定。

2.2施工概算

施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定傾和單位計(jì)價(jià)表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件。

相對(duì)于設(shè)計(jì)概算，施工圖預(yù)算的計(jì)算程序復(fù)雜些，較為費(fèi)時(shí)。但是，精確性提高了。相同的工程內(nèi)容，預(yù)算的精確程度，比概算要高，且預(yù)算額不應(yīng)超過(guò)概算額。這種差別是建設(shè)程序、設(shè)計(jì)目標(biāo)和進(jìn)度控制所決定的。根據(jù)工程建設(shè)規(guī)模的大小，縈簡(jiǎn)程度不同。

2.2.1全面中核

全面審核法，又叫逐項(xiàng)審核法，就是按預(yù)算定額順序或施工的先后順序，逐一的全部進(jìn)行審核的方法。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是全面、準(zhǔn)確，對(duì)工程預(yù)算的控制較為嚴(yán)格，審核質(zhì)較高。缺點(diǎn)是工作大，對(duì)一些審核進(jìn)度要求緊的項(xiàng)目并不合適。其具體審核步驟是①熟悉圖紙，收集資料，了解工程的一些墓本情況及特殊要求，如使用功能要求，主要尺寸，現(xiàn)場(chǎng)情況等，最好能實(shí)地觀察，使之對(duì)該項(xiàng)目有較全面的認(rèn)識(shí)②根據(jù)工程實(shí)際情況，結(jié)合設(shè)計(jì)資料及圖紙，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行審查，看是否有多項(xiàng)、重項(xiàng)、湯項(xiàng)的情況③結(jié)合圖紙及現(xiàn)場(chǎng)情況，按照定額規(guī)定的工程計(jì)算規(guī)則計(jì)算分部分項(xiàng)工程，與原預(yù)算對(duì)比，有無(wú)多算、泥算的情況。

2.2.2重點(diǎn)抽查法

重點(diǎn)抽查法的審核范圍比全面審核法小，這種方法實(shí)際上就是對(duì)一些結(jié)構(gòu)復(fù)雜、造價(jià)高的工程，抽出造價(jià)比例較高對(duì)工程造價(jià)影響最大的項(xiàng)目來(lái)審核。這些項(xiàng)目占整個(gè)工程的一，做好這些主要分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的審查，也就墓本上控制了整個(gè)工程預(yù)算造價(jià)。

3.結(jié)束語(yǔ)

工程建設(shè)項(xiàng)目概頂算是確定建設(shè)工程產(chǎn)品價(jià)格的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是論證建設(shè)工程項(xiàng)目投資效益和制定計(jì)劃的重要依據(jù)。從業(yè)主對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資控制、保證按期投產(chǎn)使用、實(shí)現(xiàn)預(yù)定的使用功能和預(yù)期收益的角度出發(fā)提高建設(shè)項(xiàng)目概頂算質(zhì)，使其完整真實(shí)地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，合理反映施工條件，做到實(shí)事求是，力求準(zhǔn)確，切實(shí)可行，在保證工程質(zhì)的前提下達(dá)到控制工程造價(jià)、節(jié)約工程成本、提高投資效益的目的，應(yīng)該對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行概預(yù)算進(jìn)行審核，建設(shè)工程項(xiàng)目管理人員針對(duì)不同的工程掌握不同的審核方法和審核過(guò)程是非常必要的。 [科]