志康

筆者近日偶爾看到一張1987年的“上海市住宅建設(shè)基金獎(jiǎng)券”，面額一元。獎(jiǎng)項(xiàng)如下——特等獎(jiǎng)二名： 各得二室戶住宅一套（或25000元）；一等獎(jiǎng)十名：各得一室戶住宅一套（或15000元）；二等獎(jiǎng)五十名：各得2000元（附彩電票一張）；三等獎(jiǎng)一百名：各得1000元（附冰箱票一張）——26年前的上海平均工資也就100元左右，萬元戶便是眾人羨慕的偶像。10臺(tái)彩電換一套二居室住房，放到現(xiàn)在簡直匪夷所思，可在那個(gè)特定的經(jīng)濟(jì)時(shí)代是大家公認(rèn)的等價(jià)物。這個(gè)等式保持了不短的時(shí)間。再看看當(dāng)初的衣食住行：一套衣服不到100元、100斤大米才15元，除了一小部分私房，一般的公住房月租還不到10元，公交車的票價(jià)基本是5分、1角；那時(shí)候?qū)DP、CPI、PPI等也沒有多少講究。

當(dāng)初的二居室到現(xiàn)在也至少值個(gè)100多萬，而當(dāng)初的彩電到現(xiàn)在可能一文不值，頂多有個(gè)收藏紀(jì)念意義。通過近30 年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，相對于當(dāng)初的存量住房，現(xiàn)在的住房面積已增加了許多，價(jià)格卻一步步登天；而同樣是成倍增長的彩電、冰箱盡管款式、性能不斷升級(jí)換代，價(jià)格卻低得離譜，于是就有了產(chǎn)能過剩、關(guān)停并轉(zhuǎn)的許多故事。經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本的內(nèi)涵就是物以稀為貴，以投資的眼光看這兩類商品的價(jià)格變化就不足為奇了。

由于土地的稀缺性及城市化進(jìn)程等因素，作為不動(dòng)產(chǎn)的房地產(chǎn)商品節(jié)節(jié)攀升；作為耐用消費(fèi)品的彩電、冰箱數(shù)量多得不足為奇，掉價(jià)是唯一選擇。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡讓這一現(xiàn)象愈演愈烈；而歷年快速增長的廣義貨幣（M2）則是高房價(jià)、高物價(jià)的第一推手。改革開放以來的GDP為9%-10%，而貨幣平均增長為31.5%，貨幣貶值的速度在20%以上，房價(jià)哪有不漲之理？

現(xiàn)在瘋狂的房叔、房嫂動(dòng)不動(dòng)擁有幾十套、幾百套房子，他們囤積的是大把大把的銀子。問題的關(guān)鍵是非金本位制下的貨幣發(fā)行缺少一根定海神針、一個(gè)穩(wěn)定的錨，它們既非黃金和美元、也非石油和米價(jià)，只能像一匹脫韁的野馬一發(fā)不可收拾。作者郵箱：wzk1958@hotmail.com