許仰東

房地產獨立評論員，上海中凱房地產開發(fā)管理公司董事長。

A股暴跌，金價下行，但中國土地市場的“金幣聲”成為了今年“國五條”新政后，房地產業(yè)的唯一聲音。

用“地價99℃”來形容當今中國房地產市場，一點不為過。房地產已不姓“房”，開始改姓“地”。

先讓我們來看一組真實的數(shù)據(jù)——

2012年上半年，上海出讓經(jīng)營性土地共117幅，同比增64幅，吸金703.78億元，比去年同期增373%；

北京今年上半年，出讓86幅，吸金664.2億元，超過2012年全年647.92億總和；

廣州今年上半年，共收到土地出讓金430億，超過2012年全年412億總和；

有關統(tǒng)計數(shù)字表明，全國306個城市上半年已交易土地15493幅，出讓金額達11305億元，比去年同期增60%。

降房價的聲音雷聲大雨點小，賣土地的槌聲此起彼伏。中國房地產開發(fā)用地頻發(fā)“高燒”。

廣州，5月份誕生了三個“地王”。僅幾天，6月3日，越秀地產又以24億元，樓板價34590元/平方米成為“新地王”，樓板價已超過周邊在售一手新房；

上海，綠地集團聯(lián)合福建泰坤以47.21億元，刷新上?？們r地王，比2012年13.68億元超拍價，整整高了31億元；

武漢，光谷地塊經(jīng)246輪競拍，1分鐘8次加價800萬，幾乎到了瘋狂的地步；

一方面說“錢荒”，另一方面叮叮當當?shù)腻X幣聲砸向土地市場；一方面在控制房價，另一方面卻在高價賣地。中國土地市場的“高燒”，既反映了政府對房地產市場調控的信譽缺失，也折射了地產業(yè)對未來的賭注。

這種金錢堆砌的“快感”是會付出代價的。如果不是政府，就是企業(yè)。最近，雅戈爾杭州退地，就是“地王”虛熱引起虛弱的一個例證。

“地王”的背后，是一場金錢的盛宴。

誰將為這昂貴的盛宴買單？

我想，這已不僅僅是面包和面粉的多年爭議。一個缺乏真正規(guī)則的運行機制，終究會釀成后果?！巴恋刎斦睂Φ胤秸?jīng)濟上永遠是贏家，但同時也帶來了憂患。

憂患之一：賣地，是否成為地方政府最便捷的“收款機”？審計署公布的數(shù)字顯示，至2012年底抽樣審計的36個地方政府本級中，4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%。地方債務問題如果依賴出讓土地來完成，是種憂患。土地資源是有限的，能否源源不斷地變成提款機中涌出的金幣，來償付天文數(shù)字般的債務，實在令人存疑。

憂患之二：房地產企業(yè)為搶占土地市場而血拼樓板價、地王不斷，這無助于中國房價的平抑。地王頻出是對未來房價上揚的前奏，背后正在違背經(jīng)濟原有的規(guī)律，與中央對房地產發(fā)展有序、健康發(fā)展嚴重背離，為未來埋下了“地雷”。

憂患之三：購房者面臨高房價的壓力會漸漸演變成“慢性病”，兩級分化、貧富差距將因為房產未來價格的持續(xù)上揚，日益激化。

無論從哪個角度分析，地價99℃。不是件好事，未來如果持續(xù)升溫，更是需要當心。

中國房地產不需要瘋狂，需要理智。