于莉

舉世矚目的中國2010年上海世博會取得了巨大的成功，實現(xiàn)了“城市，讓生活更美好”的主題。正如上海市十四屆人大政府工作報告所說：回顧過去五年工作，堅持科學辦博、廉潔辦博、安全辦博，舉全國之力、集世界智慧，舉辦了一屆成功、精彩、難忘的世博會，城市國際影響顯著提升。

世博理念、世博精神和世博經(jīng)驗成為上海推動科學發(fā)展、促進社會和諧的新優(yōu)勢。

一、世博精神續(xù)傳承 跨越突破顯亮點

隨著世博會的順利落幕，世界的目光著眼于后世博的開發(fā)。精心謀劃好后世博開發(fā)這篇大文章，發(fā)揮后續(xù)效應，是值得我們研究和深思的課題。今天，中國在國際上的影響力不斷提升，我們應努力將其打造成主題突出、功能完備、品質(zhì)高雅、配套完善和品牌優(yōu)勢突出時代前沿的城市生活新空間，到2020年，為上海建成國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運和經(jīng)濟繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美的社會主義現(xiàn)代化國際大都市做出探索與實踐。

我國“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃綱要中提到旅游業(yè)發(fā)展目標是：國內(nèi)旅游人數(shù)到2015 年要達到33.1 億人次，年均增長率為9%。國內(nèi)旅游收入達到1.9 萬億元，年均增長率為11%。入境旅游達到1.53 億人次，年均增長率為3%。入境過夜旅游者人數(shù)達到6630 萬人次，年均增長率為4%。外國人入境旅游者人數(shù)達到3115 萬人次，年均增長率為4.5%。旅游外匯收入達到549 億美元，年均增長率為5%。出境旅游人數(shù)達到8375 萬人次，年均增長率為10%。旅游業(yè)總收入達到2.3 萬億元，年均增長率為10%。居民出游率達到2.25%。旅游業(yè)新增就業(yè)人數(shù)達到1525萬人，每年新增旅游就業(yè)70 萬人。旅游業(yè)增加值占全國GDP 的比重提高到4.5%，占服務業(yè)增加值的比重達到12%，旅游消費相當于居民消費總量的比例達到10%。

上海《現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》對本市發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)提出新的要求：從完善功能、集聚人氣和營造氛圍出發(fā)，以入駐企業(yè)的共性需求為導向，合理配置商務、商業(yè)、文化、休閑、會展、餐飲、娛樂、住宿等功能，推動集聚區(qū)配套設施的完善，提升綜合服務功能。到“十二五”期末，集聚區(qū)基本形成“定位科學、特色鮮明、功能完善”的發(fā)展格局，成為發(fā)展服務經(jīng)濟、提升城市功能的功能型區(qū)域；促進經(jīng)濟結構轉型、經(jīng)濟發(fā)展方式轉變的創(chuàng)新型區(qū)域；廣泛應用新一代信息技術的智慧型區(qū)域；以及具有示范引領作用的低碳型區(qū)域。特別是可依托虹橋綜合交通樞紐建設和世博園區(qū)的開發(fā)利用，突出高端商務、總部經(jīng)濟等業(yè)態(tài)功能。要求到2015年末，在原有認定的20個集聚區(qū)基礎上，結合后世博發(fā)展、虹橋商務區(qū)和郊區(qū)新城建設，全市將新增浦東新區(qū)世博園區(qū)會展商務等五個集聚區(qū)，使現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)數(shù)量達到25個。

根據(jù)國家和上海的二個“十二五”規(guī)劃和《世博會地區(qū)B 片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》方案，將原世博園區(qū)打造成大型企業(yè)的全球或地區(qū)性總部集聚地、國際文化交流中心以及國際機構的匯聚地，相對于陸家嘴—外灘的金融商貿(mào)功能，更多地發(fā)揮貿(mào)易文化展示的優(yōu)勢，形成貿(mào)易、文化、展示的核心功能和文化博覽、創(chuàng)意、總部商務、高端會展、旅游休閑和生態(tài)人居為一體的上海21世紀標志性公共活動中心以及功能多元、空間獨特、環(huán)境宜人、交通便捷，體現(xiàn)低碳、創(chuàng)新，富有活力和吸引力的世界級新地標，這將是后世博綜合體項目的最新定位。

二、優(yōu)化功能巧布局 空間創(chuàng)意明定位

規(guī)劃開發(fā)定位為五大片區(qū)：A片區(qū)是總部經(jīng)濟，B片區(qū)是央企總部聚集區(qū)，C片區(qū)是拓展區(qū)，為城市可持續(xù)發(fā)展預留空間，D片區(qū)是企業(yè)館片區(qū)，E片區(qū)是城市最佳實踐區(qū)，為“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地標”。形成“五區(qū)一帶”的功能結構，包括：文化博覽區(qū)、城市最佳實踐區(qū)、國際社區(qū)、會展及其商務區(qū)、后灘拓展區(qū)及濱江生態(tài)休閑景觀帶。

一是文化博覽區(qū)，結合江南造船廠整體工業(yè)文化遺產(chǎn)保護保留，形成能夠引領全市文化發(fā)展，國內(nèi)頂尖、世界一流的博覽文化聚集區(qū)。

二是城市最佳實踐區(qū)，結合城市最佳實踐區(qū)建筑、空間保留與城市理念傳承，圍繞全球廣場，塑造集創(chuàng)意設計、交流展示、產(chǎn)品體驗等為一體，具有世博特征和上海特色的文化創(chuàng)意街區(qū)。

三是國際社區(qū)，延續(xù)世博村功能，發(fā)展生態(tài)居住，完善各項生活與工作配套服務，打造具有國際文化內(nèi)涵和多元生活方式的國際社區(qū)。

四是會展及其商務區(qū)，結合一軸四館改造利用，以中國館為核心，完善會展配套服務及商務功能，形成國際會展及其商務集聚區(qū)。

五是后灘拓展區(qū)，為城市可持續(xù)發(fā)展預留戰(zhàn)略空間。

“展館再利用”演繹為“園區(qū)再創(chuàng)意”，規(guī)劃利用的永久性建筑原一軸四館地區(qū)將變身為會展與商務區(qū)，重點發(fā)展高端商務、總部經(jīng)濟、旅游會展三大板塊，吸引國際性組織和機構、跨國公司地區(qū)總部、國內(nèi)大企業(yè)總部集聚、形成低碳生態(tài)的文化交流和公共活動中心、新的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。會展及其商務區(qū)位于世博會一軸四館的核心區(qū)域，用地面積約1.94平方公里，規(guī)劃建筑面積約240萬平方米。規(guī)劃形成以會展及商務為核心功能的綜合性城市公共活動區(qū)。真正實現(xiàn)依托“世博效應”，結合上海對外文化交流、商務服務設施的需要，通過土地再次開發(fā)，把世博園區(qū)發(fā)展為上海未來的國際文化、外事、商務和旅游休閑的綜合功能區(qū)域，同時配套建設酒店、辦公樓，呼應上海世博會的主題：城市，讓生活更美好。

三、群星薈萃創(chuàng)文明 黃金高地新地標

為了更好地延續(xù)世博精神，昔日世博園區(qū)的美食廣場將變身為一個世博綜合體。其總用地面積為4.79萬平方米，總建筑面積32.4737萬平方米。其中地上面積約19萬平方米，由酒店、辦公樓、商業(yè)等組成，地下三層結構，滿足現(xiàn)有及未來各種展覽及活動的需要，迎合市場對文化和會議的需求，帶動世博后續(xù)開發(fā)和周邊區(qū)域的繁榮。預計建成后將提供總共1000多間套住宿、辦公及近3萬平方的花園商業(yè)街，綜合零售商業(yè)和配套商務服務設施，滿足周邊的會議、展覽、演出和企業(yè)總部商務等配套服務的需要，也是滿足《上海市現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》推動集聚區(qū)配套設施的完善，提升綜合服務功能的需要，為這一地區(qū)帶來街區(qū)式舒適的購物休閑體驗。

世博綜合體的建設旨在為入駐世博會的A片區(qū)和B片區(qū)的央企總部、金融等企業(yè)及周邊會議、展覽、演出提供主要配套的設施及服務。同時提升和完善世博會后該區(qū)域的開發(fā)品質(zhì)和功能定位，建成后將成為該地區(qū)首個成系統(tǒng)的城市集酒店、辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑、交通等綜合功能為一體的城市綜合體項目，成為黃浦江畔新的城市地標。

世博綜合體從一開始，就立足于高起點設計、高標準要求，在規(guī)模定位、功能策劃和建筑空間等各方面都為以后酒店開幕運營蓄積力量、打實基礎。就以往的商業(yè)樓經(jīng)營成敗因素：皆取決于地理位置。而近年來的發(fā)展趨勢愈加多元，愈加融合，位置固然很重要，其周邊的布局和獨特的設計同樣很重要。所以項目的定位、設計及后續(xù)的管理、運營等需要全過程把好關。

世博綜合體位于整個后世博再開發(fā)項目場地的中心位置，臨近多個世博會議設施，四周分別為世博軸、世博主題館，央企聚集區(qū)，世博中心。東側為世博軸，世博軸將改造從原來的交通綜合設施嬗變成集商業(yè)、餐飲、娛樂和展示為一體的大型商業(yè)綜合體，商業(yè)面積15萬平方米，為周邊提供交通、休閑、餐飲、娛樂等配套服務。南面是世博主題館，世博主題館將轉為標準展覽場館，上海大型展覽場地之一，建筑面積12.9萬平方米，可舉辦各類專業(yè)展會，與周邊設施共同打造以展覽、會議、活動和住宿為主的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。東南側是標志性的中華藝術宮，由原中國館改造，建筑面積16.7萬平方米，展示面積6萬平方米。已于去年10月正式開館；西面是央企總部聚集區(qū)，央企聚集區(qū)將發(fā)展成為環(huán)境宜人、交通便捷、低碳環(huán)保，具有活力的知名企業(yè)總部聚集區(qū)和國際一流的商務街區(qū)，成為促進上海城市功能轉型和中心城區(qū)功能深化提升的重要功能載體。截止2012年底，已有寶鋼集團、中國商用飛機公司、國家電網(wǎng)、中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業(yè)公司等13家央企簽約入駐。其中中國商飛，中國中化集團，中國外運長航集團三家央企總部開工建設，將于2016年基本建成并投入使用。未來，這里將建成28幢錯落有致、低碳環(huán)保的國內(nèi)知名企業(yè)總部集聚樓宇，滿足35萬高級白領在此辦公，成為上海頂級國際商務社區(qū)。北面是世博中心，該中心將永久保留并轉型成為國際一流的會議中心、國家級會議中心，建筑面積14萬平方米，不僅能承擔大中型國際會議、宴會和活動，還能承擔上海各類政務會議。東北側是梅賽德斯-奔馳文化中心，上海頂級文化演出場所，擁有1.8萬個座位，滿足現(xiàn)有及未來各種展覽及活動的需要，為推動上海市現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展起到積極作用。

四、揚帆遠航再起錨 乘風破浪園美夢

世博綜合體將傳承世博理念，吸收當今世界上最新的成果，樹立起中國乃至世界建筑業(yè)的行業(yè)標桿，引領行業(yè)發(fā)展。在設計中更是以生態(tài)環(huán)保的理念作為環(huán)境建設標準，以綠色建筑的要求作為建筑設計標準，以健康舒適且符合節(jié)能減排的空調(diào)技術作為建筑空調(diào)系統(tǒng)冷熱源選擇標準，按國家綠色三星類建筑要求建設。采用屋頂綠化。屋頂綠化技術能夠節(jié)約土地，增加綠化面積，改善屋頂和墻壁的保溫隔熱效果，降低熱效應，調(diào)節(jié)微氣候。自然通風優(yōu)化設計，通過采用自然通風，提高室內(nèi)舒適度，降低建筑耗能，起到在過渡季節(jié)取代空調(diào)的作用。自然采光設計，采用導光管自然采光技術將室外的自然光引入地下空間，改善室內(nèi)照明質(zhì)量和自然光利用效果，起到很好的節(jié)能效果。專業(yè)的物業(yè)管理，合理、科學、高效的管理制度貫穿于建筑全生命周期，從而降低維護運行費用，提高項目運營期的節(jié)能效果，成為綠色建筑的典范。同時還提倡與自然和諧共生，安全、環(huán)保、低碳，為使用者提供健康、高效的使用空間，成為智能建筑的典范。該項目以“數(shù)字化、自動化系統(tǒng)管理，實現(xiàn)綠色、環(huán)保、節(jié)能”為重點發(fā)展方向，突出“產(chǎn)品技術的專業(yè)化、多元化、個性化研究”，集“辦公、商務、多媒體會議系統(tǒng)、展示交流、安防、監(jiān)控系統(tǒng)等全系列智能配套設備”于一體，實現(xiàn)設計過程、施工過程和運營過程的智能化、一體化管理，打造智能建筑典范區(qū)域。

隨著上海國際化進程的加快，第三產(chǎn)業(yè)愈趨成熟，不斷開拓、不斷創(chuàng)新、不斷進取，這已成為我們探索與國際接軌的重要課題。世博綜合體將按照“一流設計、一流建筑、一流管理、最后達到一流效益”的要求，為迎接上海旅游業(yè)的大發(fā)展，承擔其區(qū)域會展、商務聚集區(qū)旅游及商務住宿、餐飲、購物等功能。也是實現(xiàn)加快上海旅游業(yè)戰(zhàn)略轉型、功能完善、空間重塑的發(fā)展，打造上海建設世界著名旅游城市的需要。

世博綜合體由國際著名酒店設計公司設計，委托專業(yè)管理公司管理。首先從建筑角度著手，定位、設計方案等思路超前，其次從客戶角度而言，選材、功能配套等理念超前，從運營角度思考，管理、預留空間等可持續(xù)發(fā)展。讓消費客人無時不刻的感受到高雅、優(yōu)美的建筑外觀；舒適、溫馨的配套環(huán)境，規(guī)范、個性的管理服務。使之整個綜合體在未來10年乃至更長久的時間內(nèi)能立于不敗之地。

總之，綜合體建成后，將成為上海市新的城市地標，仿佛一顆鑲嵌在黃浦江畔璀璨亮麗的“城市鉆戒”，點亮了整片世博會地區(qū)，有力地提升上海城市國際形象和影響力，有助于上海在“十二五”期間更好地利用世博會帶來的新景點、新景觀、新技術、新概念等無形資源建設成為世界著名旅游城市。我們項目團隊正兢兢業(yè)業(yè)將此地塊的旅游資源整合培育成為戰(zhàn)略性旅游支柱產(chǎn)業(yè)和參觀者、消費者更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)。著力建設一流的建筑形態(tài)、提供一流的服務體驗、打造一流的旗艦企業(yè)，塑造上海又一個現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)所，真正實現(xiàn)中國的世界夢。

（作者系世博酒店投資管理有限公司）